Mida tähendab "turule lähenemine"?

Mis on turule lähenemine?

Turul põhinev lähenemisviis on meetod vara väärtuse määramiseks sarnaste varade müügihinna alusel. See on üks kolmest populaarsest hindamismeetodist koos kulude lähenemine ja diskonteeritud rahavoogude analüüs (DCF).

Olenemata hinnatava vara tüübist uurib turupõhine lähenemisviis sarnaste varade hiljutist müüki, korrigeerides nendevahelisi erinevusi. Näiteks millal kinnisvara hindamine, võidakse kohandada selliseid tegureid nagu seadme ruutmeetrid, hoone vanus ja asukoht ning selle mugavused.

Kuidas turule lähenemine toimib?

Nagu nimigi ütleb, püüab turu lähenemine vastata küsimusele: „mis on õiglane turuväärtus sellest varast? " Sellele küsimusele vastamiseks peab hindaja uurima hiljutisi sarnaste varadega seotud tehinguid. Kuna need varad ei ole tõenäoliselt hinnatavaga identsed, tuleb teha erinevaid korrigeerimisi.

Mõnel turul, näiteks elukondlik kinnisvara või börsil kaubeldavad aktsiad, on sageli piisavalt andmeid, mistõttu on turupõhine lähenemine suhteliselt lihtne kasutada. Teistel turgudel, näiteks eraettevõtete aktsiad või alternatiivsed investeeringud nagu näiteks kujutav kunst või vein, võib võrreldavate tehingute leidmine muutuda üsna keeruliseks.

Olukordades, kus andmed on piiratud, võib hindajal tekkida vajadus tugineda alternatiivsetele meetoditele, nagu kulupõhine lähenemine või diskonteeritud rahavoogude analüüs (DCF).

Turul põhineva lähenemisviisi peamised eelised on see, et see põhineb avalikult kättesaadavatel andmetel võrreldavad tehingud. Sellisena võib see nõuda vähem subjektiivseid eeldusi kui alternatiivsed lähenemisviisid. Turul põhineva lähenemisviisi peamine puudus on see, et see võib olla ebapraktiline olukordades, kus seda on vähe või üldse mitte võrreldavad tehingud on olemas, näiteks eraettevõtte puhul, kes tegutseb nišiturul, kus on vähe võistlejad.

Näide turule lähenemisest

Näitlikustamiseks oletame, et olete uue korteri ostmise turul. Leiate oma eelistatud naabruskonna korteri nimekirja, mida pakutakse 200 000 dollari eest. Korter on 1 magamistoaga 1000 ruutjalga korter koos 1 vannitoaga. See on heas konstruktsioonis, kuid nõuab mõningaid väiksemaid renoveerimistöid. Kuigi see asub soovitavas naabruskonnas, on selle vaade varjatud ning sellel ei ole pesemis- ega kuivatusmasinat.

Kuigi korter teile meeldib, tunnete, et küsitav hind on liiga kõrge. Kuna korter on olnud üle kuu aja nimekirjas, hakkate kahtlustama, et kui teete õiglase pakkumise, võib müüja selle vastu võtta, isegi kui see on alla nende küsitud hinna.

Sel eesmärgil otsustasite määrata korteri õiglase turuväärtuse, otsides näiteid samas piirkonnas asuvate sarnaste korterite kohta, mis müüdi eelmisel aastal. Te koondate oma leiud tabelisse järgmiselt.

Võrreldavad tehingud
Tehing 1	Tehing 2	Tehing 3	Tehing 4	Tehing 5
Hind	$250,000	$175,000	$150,000	$315,000	$225,000
Ruutjalad	900	800	1,100	1,800	1,600
Ruutjalga hind (ümardatud)	$275	$220	$135	$175	$140
Magamistoad	2	2	1	2	2
Vannitoad	1	1	1	2	1
Vaata?	Jah	Jah	Ei	Jah	Ei
Pesumasin ja kuivati ​​sviidis?	Jah	Ei	Jah	Ei	Ei
Vajalik renoveerimine	Puudub	Puudub	Alaealine	Puudub	Alaealine

Neid tulemusi vaadates hakkate tegema mõningaid üldisi järeldusi. Alustuseks näete, et korterite hind SF kohta on vahemikus 140 kuni 275 dollarit, kõrgemate hindadega kuulub neile, kellel on rohkem magamistuba ja vannituba, paremad vaated, sviidis olevad seadmed ja pole vaja renoveerimine.

Seevastu korteri, mida soovite osta, hind on 200 dollarit SF kohta ja sellel on neid funktsioone vähem kui isegi teie laua kõige odavama hinnaga korteris. See näib õigustavat teie sisetunnet, et korter on ülehinnatud.

Selle teabe põhjal otsustate teha 150 000 dollari suuruse pakkumise.

Müüja võtab teie pakkumise vastu.