Housing Authority Bonds Definition

Mis on elamuehituse võlakirjad?

Eluaseme ametivõlakirju ehk eluasemevõlakirju emiteerib riiklik või kohalik omavalitsusasutus, et aidata rahastada taskukohase üürikorteri ehitamist või taastamist. Teatud programmide raames võidakse sellistest võlakirjadest saadud tulu kasutada ka madala sissetulekuga inimeste kodu ostmiseks. Investorite eluasemeasutuste võlakirjadelt teenitud intressid on vabastatud föderaalmaksudest ning võivad olla vabastatud ka osariigi ja kohalikest maksudest. sissetulekumaksud.

Nagu enamus omavalitsuste võlakirjad, eluasemeasutuste võlakirju on ajalooliselt peetud väga turvalisteks investeeringuteks. Sellisel juhul toetab võlakirju föderaalvalitsus, kes peab neid vahendiks, mis soodustab madala sissetulekuga inimeste eluaseme ehitamist.

Eluasemeameti võlakirjade mõistmine

Omavalitsus võib projektide rahastamiseks kapitali kaasamiseks emiteerida võlakirju. Omavalitsuste võlakirju on kahte tüüpi üldine kohustus võlakirjad ja tulu võlakirjad. Üldkohustuse (GO) võlakirja intressimakse ja põhiosa tagasimakse rahastatakse riigi või kohaliku omavalitsuse finantskassast.

Need võlakirjad on tagatud täielik usk ja au omavalitsusüksus, kellel võib olla volitusi GO võlakirjaga seotud maksekohustuste täitmiseks makse tõsta. Teisest küljest on maksuvõlakirjade maksekohustused tagatud selle projekti kavandatud tuluvooga, mille jaoks võlakiri välja anti. Üks tuluvõlakirja vorm on eluasemevõlakiri.

Riik ja kohalikud omavalitsused emiteerivad eluasemevõlakirju, et rahastada taskukohase üürielamu ehitamist või taastamist. Lisaks võlakirja põhiosa tagasimaksmisele peab riik või piirkond maksma laenatud rahalt intressi. Nagu erategevuse võlakirjad (PAB), elamukindlustusvõlakirju võib emiteerida kvalifitseeritud kasumi- ja mittetulundusühingu arendajate nimel, et rahastada madala sissetulekuga mitmepereelamuid ja eakate elamuprojekte.

Samuti võidakse väljastada eluasemevõlakirjadest saadavat tulu madala sissetulekuga perede või üksikisikute odava hüpoteeklaenu rahastamiseks, et nad saaksid kodu osta. Eluasemevõlakirjade kaudu antavad hüpoteegid on piiratud esmakordsete koduostjatega, kes teenivad mitte rohkem kui piirkonna keskmine sissetulek. Lisaks on eluasemelaenu hüpoteegiga ostetud kodu hind piiratud 90% -ga keskmisest pindala ostuhinnast.

Erilised kaalutlused

Eluasemevõlakirjadel on tavaliselt madalad intressimäärad ja neid võib emiteerida fikseeritud või muutuva intressimääraga nõudmise kohustus (VRDO). Põhiosa ja intressimaksed võlakirjaomanikele tehakse panditud hüpoteeklaenude tagasimaksete ja investeerimistulu alusel.

Laenuvõtjate hüpoteeklaenude tagasimakseid kogub eluasemevõlakirjade usaldusisik, kes investeerib raha lühiajalistesse investeeringutesse kuni plaanitud ajani, et maksta võlakirjaomanikele intressi. Tegelikult tagatakse eluasemevõlakirjade eest tasumine laenuvõtjate õigeaegse ja järjepideva intressimakse ning aluslaenude põhiosa tagasimaksmisega.

Eluasemevõlakirjad on kasulikud nii riigile kui ka erainvestoritele. Ühelt poolt saab valitsus juurdepääsu suurele hulgale odavale rahastamisele. Teisest küljest on eluasemevõlakirjade pakutavad maksusoodustused kõrgemasse maksuklassi kuuluvate jaoks väga atraktiivsed.

Investorite jaoks on eluasemevõlakirjade poolt makstav intress föderaalmaksust ja mõnikord osariigi tulumaksust vabastatud. Mida kõrgem on piirmaksumäär, seda väärtuslikum on eluasemetulu võlakirja maksuvabastus. Kuigi investoritele kehtib alternatiivne miinimummaks (AMT) suhtes võidakse maksustada maksuvabastus, see tähendab, et kõrge föderaalse maksuklassiga investorid saavad kasu tulu- ja muudest omavalitsuste võlakirjadest. See maksuvabastus aitab kompenseerida võlakirjade madalat intressimäära.

Föderaalne madala sissetulekuga eluaseme maksusoodustused on veel üks kapitali allikas, mida võib kasutada eluasemevõlakirjade asemel või lisaks, et rahastada taskukohaseid eluasemeprojekte. Laenud on tagastamatud föderaalsed tulumaksusoodustused osa hüpoteegi intressidest, mida kvalifitseeritud koduostjad maksavad igal aastal.

Kuna nendega kaasneb riigivõlg, nõuab eluasemeasutuste võlakirjade müük mõnikord kohalike valijate heakskiitu. Näiteks 2018. aastal kiitsid California valijad heaks hääletusmeetme, mille eesmärk oli müüa 4 miljardi dollari väärtuses eluasemeasutuste võlakirju, et rahastada madala sissetulekuga elanike, veteranide ja põllumajandustöötajate programme.