Panga omandi määratlus
Mis on panga omand?
Pangale kuuluv vara, tuntud ka kui kinnisvara omandis (REO) kinnisvara, on tähis kinnistutele, mida ei müüdud sulgemismüügi ajal ja mis lisatakse seega selle sulgenud panga varudesse.
Võtmekohad
- Pangale kuuluv vara, tuntud ka kui kinnisvaraomand (REO), on määratud kinnisvara, mida ei müüdud sulgemismüügi ajal ja seega lisatakse selle sulgeva panga omale inventar.
- Panga omandis olevatel kinnistutel on tavaliselt madalad intressimäärad ja madalad sissemaksed.
- Pangale kuuluva kinnisvara ostmine võib võtta kauem aega kui mittepangale kuuluv vara.
Panga omandis oleva vara mõistmine
Panga omandis olevad kinnisvarad on kinnisvara, mis võetakse panga varudesse, kui neid ei müüda a sulgemine soodustus. Finantsasutus omandab pangale kuuluva vara, kui majaomanik ei täida oma hüpoteeklaenu. Seejärel müüakse neid kinnisvara soodushinnaga, mis on palju madalam kui praegused koduhinnad, kuna ostjad on ettevaatlikud võimalike vajalike remondikulude suhtes.
Müügiks pakutavatel pangaomanditel on tavaliselt madal hind
intressimäärad ja madal sissemaksed. Potentsiaalsed koduostjad ja investorid saavad veebiteenuse kaudu leida pankadele kuuluvate kinnistute nimekirju RealtyTrac või otse laenuandjate kaudu. Samuti on suurtel riiklikel laenuasutustel kahjude leevendamise osakonnad, kes neid kinnisvara müüvad.Selliseid omadusi omav laenuandja võib olla pank, krediidiliit või muu finantsasutus, mis pakub laenuteenuseid, näiteks hüpoteeke. Tavaliselt algab protsess laenuandja poliitika järgimisega sulgemisele üleminekuks. Laenuandjal võib enne kinnisvara sulgemist üleandmist olla teatud ajapikendus, näiteks maksmata jätmise korral. Vastamata maksegraafik võib laenuandjatel erineda ja võib hõlmata vaid kolme vastamata makset. Sealt edasi, kui laenuvõtja ei suuda hüpoteeklaenu tasuda, müüakse vara oksjonil. Kui vara ei õnnestu sulgemisoksjonil müüa, antakse see üle pangale - kinnisvara uuele omanikule.
Investor, kes ostab pangale kuuluva kinnisvara, peaks enne kinnisvara parandamise või haldamise finantsaspektidega jätkamist kontrollima, kas pealkiri on selge.
Kui vara on pangale üle antud, võib pank seda teha pealkiri selgeks. Panga omandis võib laenuandja teha kinnisvarale vajalikke struktuurilisi ja kosmeetilisi parandusi ja isegi uuesti selle müügiks kinnisvaraettevõttega, mis on spetsialiseerunud sulgemisele või üldise kinnisvaraga ettevõte.
Kui otsite osta pangale kuuluv vara, pidage meeles, et menetlus võib kesta kauem kui tüüpilised kinnisvaratehingud. Sageli pikendatakse ajakava, mis võib muuta müügi lõpuleviimise pikaks protsessiks, nagu pank soovib tagada tehingu turvalisus, et vältida uuesti sulgemist, samuti minimeerida kahjusid ja maksimeerida kasum.