Kinnisvara omandis (REO) määratlus
Mis on kinnisvara (REO)?
Kinnisvara (REO) on vara, mis kuulub laenuandjale, näiteks pangale, mida ei ole sulgemisoksjonil edukalt müüdud. Laenuandja-sageli pank või peaaegu valitsusväline üksus, nagu Fannie Mae või Freddie Mac-võtab omandiõiguse suletud kinnisasjast, kui ta ei müü laenu katmiseks soovitud summas.
Võtmekohad
- Kinnisvara (REO) on tähtaeg laenuandja omandis oleva vara kohta, kuna see ei müünud sulgemisoksjonil pärast seda, kui laenuvõtja ei täitnud oma hüpoteeklaenu.
- Pangad üritavad müüa oma kinnisvaraobjekte, kasutades kinnisvaramaaklerit või noteerides kinnisvara veebis.
- Pangad ja muud laenuandjad müüvad REO -sid sageli soodushinnaga. Neid müüakse aga tavaliselt "sellisena, nagu need on" ja need on sageli lagunenud.
0:58
Kinnisvaraomandite (REO) kinnisvaradefinitsioon
Kinnisvaraomandite (REO) mõistmine
Kui laenuvõtja ei täida oma hüpoteeklaenu, hõlmab sulgemiseelne periood sageli kas a kinnisvara lühimüük või avalik oksjon. Kui kumbki läbi ei lähe, sulgemine protsess võib lõppeda sellega, et laenuandja - näiteks pank - võtab kinnisvara omandiõiguse.
Pangad võivad proovida müüa oma portfellis olevaid REO kinnisvaramaaklereid abita. Sellisel juhul loetlevad pangad oma REO -atribuudid sageli oma veebisaitidel. Panga laenuametnikud võivad teavitada kodu otsivaid kliente ka oma portfellis olevatest REO kinnistutest.REO spetsialistid
Panga REO -spetsialist haldab oma REO -kinnisvara, turustades kinnisvara, vaadates läbi kõik pakkumised, koostades regulaarselt aruandeid panga portfellis olevate kinnisvarade oleku kohta ja jälgides teod. REO spetsialist teeb tihedat koostööd ka panga ettevõttesisese või lepingulise kinnisvarahalduriga, et tagada kinnistute turvalisus ja talvitus või kinnisvara vabastamiseks. REO spetsialist täidab neid tööülesandeid, et aidata pangal oma kinnisvara kiiresti ja tõhusalt likvideerida.
REO Properties ja kinnisvaramaaklerid
Et pakkuda REO kinnisvarale kõige laiemat kokkupuudet, sõlmivad REO spetsialistid sageli kohalike kinnisvaramaaklerite teenused, et loetleda kinnistud mitme kirje teenus (MLS). REO -kinnistute loetlemine MLS -is tagab, et huvitatud kinnisvaraotsijad kasutavad selliseid veebisaite nagu Zillow, Realtor.com, Redfin ja Trulia ning ka kohalikud kinnisvara veebisaidid nimekirjad. REO kinnisvara noteerimisagent toob kõik saadud pakkumised REO spetsialistile. Kinnisvaramaaklerid peavad REO kinnisvara müümise eest komisjonitasu osas läbirääkimisi REO spetsialistiga.
Sujuva sulgemise tagamiseks peaksid ostjad otsima ka avalikke andmeid, et tagada kõik kinnipidamisõigus kinnisvaraga seonduv on makstud.
REO kinnisvara eelised ja puudused
REO kinnisvara võib olla kinnisvarainvestoritele ja koduostjatele atraktiivne, sest pangad võivad mõnel juhul müüa neid turuväärtusele allahindlusega, kuna selliste kinnisvarade müümine ei ole tavaliselt nende peamine tegevusala rida. Kuid tavaliselt müüvad pangad REO kinnisvara "sellisena, nagu see on", mis tähendab, et pank ei tee enne müüki remonti. Need kinnistud on sageli lagunenud, seega on ülioluline läbida põhjalik ülevaatus ja olla valmis vajalike renoveerimistööde tegemiseks (ja nende eest tasumiseks).