Maalaenud: 3 asja, mida tuleb enne ostmist kaaluda

Kui ostate olemasoleva maja asemel maad, kuna soovite nullist ehitada, vajate tõenäoliselt maalaenu. Ja see tekitab rohkem probleeme kui tavaline hüpoteek. Esiteks pole kodu, kus tegutseda tagatiseks maalaenu eest.

Maa rahastamise saamine tekitab potentsiaalsetele ostjatele erinevaid takistusi. Siin on kolm asja, mida enne maa ostmist arvestada.

1. Maa põhialused: piirid, tsoonimine, juurdepääs

Esiteks on oluline selgeks teha, mida potentsiaalne ost kaasa toob. Seepärast on ülioluline, et piirid märgiksid ülevaatuse läbiviijad ja et kõik paberkandjal oleks valmis asutusele esitamiseks

laenuandja. Teine oluline detail on tsoneerimise ja maakasutuse piirangute topeltkontroll.

Elamukruntide puhul on juurdepääs kommunaalteenustele suur tegur. Kui vesi, kanalisatsioon, elekter ja kaabliühendused on kasutusvalmis, säästate palju aega, raha ja vaeva. Samamoodi võib võtmeküsimuseks olla juurdepääs avalikule teele, kuna ostja peab tagama avalikule teele pääsemiseks alalise servitiivi, kui seda veel ei ole.

Samuti on mõistlik uurida kohaliku planeerimisosakonna käest, et teada saada, mis tulevik lähinaabruses ootab. Uus park tänaval võib tõusta kinnisvara väärtused lähiaastatel, samas kui uus maantee või reoveepuhasti teeb seda vähem.

2. Planeeritud maakasutus: ehitage kohe, vajate parandusi, spekulatiivsed investeeringud

Laenutingimused - näiteks sissemakse ja intressimäär - tavaliselt sõltub maa sihtotstarbelisest kasutamisest, kuna see on otseselt seotud panga riskipositsiooniga. Sel moel on maalaenu saamine alati keerulisem kui olemasoleva maja ostmine, kuna olemasolev maja annab pangale kohe, käegakatsutava tagatiseks, samas kui uusehituses on rohkem liikuvaid osi, mis võivad viltu minna.

Olemasolevatest kodudest on järgmine samm panga usaldusredelil allaehitatud krundi ostmine kavatsusega alustada kohe esmase eluruumi ehitamist. On asju, mis võivad valesti minna, põhjustada viivitusi või suurendada kulusid, kuid ajakava on panga silmis siiski hallatav. Nõutav sissemaks on tavaliselt vahemikus 15% kuni 25%.

Lõpuks on toores maa, millel pole konkreetseid plaane midagi ehitada, mis on põhimõtteliselt spekulatiivne investeering. Näiteks võib sellesuunaline projekt hõlmata maa ostmist, oodates lähedal asuva uue kiirtee valmimist. Lootus oleks, et kui kiirtee valmib, oleks maa arendaja jaoks atraktiivne, et ehitada uus allüksus, kuhu oleks mugav linna sõita. Seejärel saaks maa korraliku kasumi nimel arendajale müüa. Need laenud võivad nõuda sissemakset kuni 50%.

3. Maalaenuvõimalused: rahastamise leidmine

Arvestades ülaltoodud probleeme, peate võib -olla otsima täiendavalt, et rahastada maa ostmist vastuvõetavatel tingimustel. Proovige neid allikaid:

Müüja rahastamine

See võib olla hea võimalus soodsate tingimuste saamiseks, eriti kui müüja soovib maad maha laadida ja turg on lahe. Kuna tegemist on kahe eraisiku vahelise lepinguga, on kõik kokkuleppel, alates sissemaksest kuni intressimäärani. Oluline on lasta paberid enne millegi allkirjastamist läbi vaadata advokaadil, et vältida lünki ja ebameeldivaid üllatusi mõlemale poolele.

Kohalikud pangad ja krediidiühistud

Kohalikud pangad ja krediidiühistud vaatavad tavaliselt maalaene soodsamalt kui suured beemoodid. Samuti võivad nad pakkuda paremaid tingimusi oma kohalike teadmiste tõttu. Samas peab potentsiaalne laenuvõtja esitama laenupaketi koos maa spetsifikatsioonide ja plaanidega ning krediidivõime tõestamiseks isikliku finantsteabe.

USDA laen

Kuidas saavad ostjad maad osta, kui pangad ja krediidiühistud ei paku seda rahastada? Kui kinnistu on maapiirkond ja põllumajandus, võib ostja saada föderaalset abi. The Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeerium (USDA) pakub valikut minimaalsete nõuete ja soodsate tingimustega subsideeritud laene.

Kodukapitalilaen

Olemasoleva vara ja väikese võlaga ostja võib soovida kaaluda a kodukapitalilaen. Seda tüüpi laenu kraanid olemasoleva vara omakapital, andes palju paremaid tingimusi kui iga tavaline ehitus- või maalaen.

Alumine rida

Kinnisvara rahastamine, millele oma unistuste kodu rajada, on palju keerulisem kui hüpoteegi taotlemine. Laenuandjad nõudsid mõõdetud piire ning peate kontrollima tsoonide ja maakasutuse piiranguid, samuti juurdepääsu kommunaalteenustele ja avalikele teedele. Mida paremini maa on parandatud, seda väiksemad on teie nõutavad sissemaksed ja laenukulud.

Parimad võimalused maa ostmise rahastamiseks on müüja rahastamine, kohalikud laenuandjad või eluasemelaen. Kui ostate maapiirkonna kinnisvara, uurige kindlasti, kas teil on USDA subsideeritud laenu.