Toodangupõhise klausli määratlus

Mis on tootmise peatamise klausel?

"Tootmisvaldus" on eraldis nafta- või maagaasiomandis rentimine mis võimaldab rentnik, tavaliselt energiaettevõte, jätkama kinnistul puurimist, kuni see toodab majanduslikult minimaalset kogust nafta või gaasi. Seeläbi toodetud tootmise eraldis pikendab rentniku õigust kinnisvara kasutada pärast esialgset rendiperioodi. See säte on iseloomulik ka maavara rendilepingule.

Tootmise peatamise klausli toimimine

Tootmisseisundi eraldis võimaldab energiaettevõtetel vältida esialgse lepingu lõppedes üürilepingute üle uuesti läbirääkimisi (esmane) tähtaeg ja võimaldab neil tegutseda teise tähtaja jooksul kogu nafta või gaasi majandusliku olelusringi jooksul valdkonnas. See toob neile märkimisväärset kokkuhoidu, eriti geograafilistes piirkondades, mis on nafta- ja gaasipuuraukude tootmise tõttu "kuumaks" läinud. Kuna kinnisvarahinnad sellistes piirkondades on üldiselt tõusutrendis, nõuaksid üürileandjad loomulikult üürilepingute läbirääkimisteks oluliselt kõrgemaid hindu.

Habendumi klausel

Advokaadibüroo Holland & Hart andmetel võib rendilepingu tootmise peatamise klauslit nimetada ka habendumklausliks. Nafta- ja gaasirendi habendumklausel sisaldab tavaliselt kahte eraldi tingimust, esmast ja sekundaarset tähtaega. Esmane tähtaeg on fikseeritud ajavahemik ja lõpeb mingil hetkel tulevikus. Teise tähtaja all olev ajavahemik on määramatu. Nii kaua kui nafta ja gaas toodetakse, jääb rendileping kehtima.

Maavaraõiguse rent

Tootmise valduses on naftaettevõtte maavaraõiguse liising, kus tootmist haldav naftaettevõte teise omaniku maa -alal olevatel rajatistel on õigus pääseda juurde selle maa mineraalidele või varudele, kui algselt kokku lepitud rendiperiood.

See küsimus on eriti oluline pärast põlevkiviõli buumi USAs ja Kanadas. Nende põlevkivivarudega maa võib omada märkimisväärset väärtust. Mõne maaomaniku jaoks on põlevkivibuum aga vähem teretulnud uudis, sest liisingu ootamatusest on nad tootmise peatamise klauslitega välja lõigatud.

Tootmise peatamisklauslite kohaselt saavad naftaettevõtted säilitada kontrolli kogu rendilepingu üle seni, kuni kinnistul on vähemalt üks kaev, mis toodab nafta või gaasi "minimaalse maksekoguse". (Minimaalseid maksekoguseid määratletakse üldiselt kui naftatoodangu väärtust, mis ületab töötamist See võib tekitada märkimisväärset konflikti maaomanike ning tegutsevate nafta- ja gaasiettevõtete vahel seal.

Tootmise peatamise klausli näited

Energia mineraalide ja seaduse sihtasutuse andmetel kasvas tootmisele kuuluvate klauslite kasutamine järsult pärast Range Resources, sõltumatu maagaasiettevõte, hakkas 2007. aastal Washingtoni maakonnas puurima äärmiselt kasumlikke horisontaalseid hüdraulilisi purustavaid kaevusid, Pennsylvania.

Kui tööstus sai teadlikuks Range edust uue tehnikaga, hakkasid teised ettevõtted arendustöid rendile andma kõrgete hindadega. „Konkurents põllumaade pärast tõstis rendihinnad ajalooliselt 1 dollarilt aakri eest 500 dollarini aakri kohta, seejärel 1000 dollarini aakri kohta ja seejärel kuni 10 000 dollarini ja rohkem aakri kohta.”

Et kaitsta oma investeeringuid hinnatõusu eest, otsisid ettevõtted oma uutes rendilepingutes tootmise peatamise klausleid ja mõnel juhul otsisid nad halvasti toimivate kaevude jaoks vanu rendilepinguid ja kasutasid suurendamiseks uut frakkimistehnoloogiat kasumit.