Majaomanike ühing (HOA) Määratlus ja tüübid

Mis on majaomanike ühendus (HOA)?

Majaomanike ühendus (HOA) on organisatsioon, mis asub alajaotuses, planeeritud kogukonnas või korterelamu hoone, mis kehtestab kinnisvara ja selle elanike jaoks reeglid. Need, kes ostavad HOA jurisdiktsiooni alla kuuluva kinnisvara, saavad automaatselt liikmeks ja peavad maksma lõivu, mida tuntakse HOA tasud. Mõned ühingud võivad olla väga piiravad selles osas, mida liikmed oma kinnisvaraga teha saavad.

HOA mõistmine

Majaomanike ühendused (HOA-d) moodustatakse tavaliselt ühepereelamute või mitme korteriga hoonete (nt korterelamud) kogukondades või linnaosades. HOA luuakse tavaliselt selleks, et koostada ja jõustada eeskirju jurisdiktsiooni piires olevate kinnisvarade kohta. HOA koosneb kogukonna elanikest ja seda juhib. HOA liikmelisus on tavaliselt nõue kodu ostmiseks kogukonnas, kus HOA on loodud.

HOA -l on tavaliselt direktorite nõukogu või kubernerid, kes valitakse HOA reeglite täitmiseks ja järelevalveks. HOA kirjeldab oma reegleid tavaliselt dokumendis, mida nimetatakse lepingute, tingimuste ja piirangute deklaratsiooniks (CC & Rs). CC & R seadis omanikele teatud tingimused nende kinnisvara hooldamiseks.

Need tingimused hõlmavad mõnikord struktuurseid piiranguid - lubatud piirete või maastiku tüüpi - või väiksemaid esteetilisi valikuid, näiteks maja värv. CC & R -dokumendis võib olla ka karistused CC & R -is sätestatud juhiste rikkumise eest. Karistused ulatuvad tasudest sundtäitmiseni või mõnel juhul isegi kohtuvaidlusteni.

Majaomanike ühendused vs. Kogukondlikud ühendused vs. Kinnisvaraomanike ühendused

Enamik HOA -sid on asutatud ja seega alluvad nad riigi seadustele. Kuid mõned riigid kaaluvad korterelamutel põhinevaid HOA-sid, mida sageli nimetatakse "korterelamute kogukondadeks", ja ühistuid reguleerivaid organisatsioone, mida nimetatakse ühistuks lauad - et olla eraldiseisvad üksused HOA -dest. See eristamine põhineb eeldusel, et nende organisatsioonide varalised huvid erinevad. Selle tulemusena toimib nimetus "kogukonnaühendus" laiema katusmõistena, mis hõlmab HOA-sid, korterelamute kogukondi ja ühistute tahvleid.

Kogukondade assotsiatsiooniuuringute sihtasutus on kaubandusorganisatsioon, mis teeb HOAde nimel lobitööd osariigi seadusandjatele. Viimased andmed, mis on saadaval saidilt nende hinnangul oli 2018. aastal USA -s 347 000 kogukonnaühendust ja 26% elanikkonnast elas piirkondades, kus oli kogukond ühendused.

HOA erineb kinnisvaraomanike ühendusest (POA). POA on laiem mõiste, mis tavaliselt viitab inimeste rühmale, kes soovivad oma kogukonda ja kinnisvara väärtust oma kogukonnas paremaks muuta. Peamine erinevus POAde ja HOAde vahel on see, et POAde hulka võivad kuuluda kõik kogukonna liikmed, kes on huvitatud kogukonna kinnisvara väärtusest; nii et erinevalt HOA -dest võivad POA -d hõlmata isikuid, kes ei ole majaomanikud.

Majaomanike ühenduste eelised ja puudused

HOA annab oma liikmetele määrusi ja juhiseid. Neid standardeid järgitakse eesmärgiga säilitada ja parandada kogukonna omandiväärtusi. Sageli on juhised välimusele orienteeritud, nii et need käsitlevad eeskirju, mis käsitlevad vara puhtust, vara seisukorda ja kõiki kinnisasja parandusi. Tavaliselt on HOA -de juhised loodud selleks, et aidata tagada kõigi ühingu tsooni kuuluvate kinnistute ühtlane välimus.

Tavaliselt pakub HOA juhtkond oma liikmetele HOA tasude eest lisateenuseid. Nende mugavuste hulka võivad kuuluda haljastus, parklad ja kõik HOA liikmetele kättesaadavad basseinid, tenniseväljakud või peoruumid. Mõned HOA tasud katavad ka prügi kogumise ja lumekoristuse kulud.

Teoreetilisemal tasandil on mõne inimese jaoks HOA-d sümboliks enesevalitsemisele ja demokraatiale. See usk võib tuleneda ideest, et parimad inimesed kogukonna haldamiseks on selles elavad inimesed (erinevalt üürileandjast, kes ei ela ruumides).

HOA üheks puuduseks on assotsiatsioonitasude kõrge hind, mis võib mõne potentsiaalse ostja jaoks lõpuks hoiatada. Samuti võivad HOA reeglid ja määrused tunduda ebamõistlikud, meelevaldsed või liiga piiravad mõnede majaomanike jaoks, kes võivad soovida vabadust oma kinnisvara kohandada.

Lisaks on HOA juhatuse liikmed tavaliselt vabatahtlikud ja nad ei pruugi olla juhtimiseks nõuetekohaselt koolitatud Kinnisvara, tegeleda keerukate finantsküsimustega või ühendada eri rühm inimesi ühise eesmärgi nimel. Kuna HOA -de juhtkond peab hoolduse ja uuendamise osas otsuste tegemisel jõudma üksmeelele, on ka võimalik, et HOA liikmete vahel võivad tekkida konfliktid, kes ei nõustu.

Erilised kaalutlused

Mõnel juhul võivad HOA -d omada olulist rahalist ja juriidilist võimu oma tsooni kinnisvaraomanike üle. HOA -d koguvad igakuiseid või aastaseid HOA -tasusid. HOA tasud on tavaliselt vahemikus 200–400 dollarit kuus, kuid luksuspiirkondades või kogukondades võivad need ulatuda vähem kui 100 dollarist kuni 10 000 dollarini.

HOA tasud aitavad sageli kaasa ka ühingu reservfondi, mis eraldatakse suurte renoveerimisprojektide jaoks või hädaolukorras kasutamiseks. Lisaks tavalistele tasudele võivad HOA -d kehtestada ka erilisi hinnanguid majaomanikele, kui ühistul puuduvad piisavad reservid üldkasutatavate ruumide, näiteks kõnniteede või parklate ootamatu remondi eest tasumiseks.

HOA juhatus, mis tavaliselt vastutab organisatsiooni rahanduse eest, jälgib rahaliste vahendite kogumist ja haldamist. Koos tasude ja hinnangute kehtestamisega võib juhatus laenata trahve majaomanikele, kes rikuvad reegleid või kahjustavad üldkasutatavaid ruume. Lisaks karistuste määramisele võivad HOA -d paigutada ka a pandiõigus kinnisvarale, kui majaomanik jääb oma tasudest tõsiselt maha. Olemasolevad HOA kinnipidamisõigused võivad kodu müümise keeruliseks muuta, kui neid ei puhastata.

Majaomanike liidu näide

Mõnikord satuvad riiklikesse pealkirjadesse HOA -dega seotud konfliktid. Alates 2014. aastast on an Indianapolise majaomanik ja tema HOA alustas vaidlust oma kodu katusel olevate päikesepaneelide üle. Päikese energia täielikuks jäädvustamiseks peavad päikesepaneelid olema suunatud lõuna poole - suund, mida HOA ei luba, öeldes, et need on tänavale ja teistele naabritele liiga nähtavad.

Kuigi HOA pakti keel lubab päikesepaneele, on nende positsioneerimise teemal ebamäärane. Majaomanik püüdis mitme osariigi seadusandja toel saada seaduseelnõu Indiana üldkogu, mis keelaks HOA -del päikesepaneelide või nende paigutamise piiramise ükskõik kuidas.Arved on sisse viidud, kuid ei ole vastu võetud 2018. ja 2019. aastal. Uus seaduseelnõu esitati 2020.

Korduma kippuvad küsimused

Mis on majaomanike ühendus (HOA)?

Majaomanike ühendus (HOA) on organisatsioon, mille ülesandeks on juhtida mitmele osapoolele kuuluva kinnisvaraarenduse, näiteks korterelamu asju. HOA -d vastutavad selliste ülesannete eest nagu hoone korrapärase hooldamise tagamine, otsustades, kas seda teha jätkata suuremaid renoveerimisprojekte, näiteks hoone ruumi asendamine ning hoone koostamine ja jõustamine põhikiri. Oma tegevuse rahastamiseks võtavad HOA -d oma liikmetelt igakuiseid HOA -tasusid, tavaliselt vahemikus 200–400 dollarit kuus. HOA -del on ka õigus jõustada kogukonna põhikirja, näiteks määrata trahve elanikele, kes keelduvad täitmast.

Millised on HOA -sse kuulumise plussid ja miinused?

HOA -d saavad kasu üksikutele omanikele, pakkudes vajalikke haldusteenuseid. Näiteks ilma kortermajata peaksid korterelamu omanikud omavahel kooskõlastama otsustada ühiste probleemide üle, nagu kogu hoones prügi äravedu, hoonete remont ja kogukond poliitikat. See võib elanike jaoks olla väga aeganõudev ja põhjustada omanike vahel konflikte ja lahkarvamusi. Teisest küljest võivad HOA -d omanikele probleeme tekitada ka sel määral, kui omanik ei nõustu HOA kogukonna põhikirja või kulutuste otsustega.

Millised õiguslikud volitused HOA -l on?

Üksikutel HOA -del on eri tasanditel juriidilised volitused, sõltuvalt nende kavandamisest. Üldiselt on aga HOA -del õiguslikud volitused kogukonnapoliitika loomiseks ja jõustamiseks, näiteks kas suitsetamine, lemmikloomad või laenutus on hoones lubatud. Samuti otsustavad HOA-d hoone eelarved ja neil on õigus nõuda oma liikmetelt igakuist või ühekordset tasu. Kui liige keeldub nende tasude maksmisest või kogukonna eeskirjade järgimisest, võivad HOA -d määrata mitmesuguseid karistusi. Paljudel juhtudel võivad need karistused hõlmata rahatrahve, kogukonna privileegide piiramist ja isegi kohtuvaidlusi.