Omakapitali määratlus

Mis on omakapitali kingitus?

Omakapitali kingitus hõlmab elukoha müümist pereliikmele või kellelegi, kellega müüjal on lähedased suhted, hinnaga, mis on madalam praegusest turuväärtusest. Erinevus tegeliku müügihinna ja kodu turuväärtuse vahel on tegelik omakapitali kingitus. Enamik laenuandjaid lubab omakapitali kasutada sissemakse tegemiseks.

Kuidas omakapitali kingitus toimib

Omakapitali kingitus tuleneb sellest, et müügihind on kodu tegelikust turuhinnast palju madalam. Ülekanne loetakse väärtuse erinevuse tõttu kingituseks, kuid ükski raha ei vaheta omanikku. Tavaline omakapitali kingitus tekib siis, kui vanemad soovivad oma kodu lapsele soodsa hinna eest müüa.

Enamik laenuandjaid lubab kingitust lugeda kodu sissemaksena või selle sissemaksena. Elukoht võib olla kas esmane elukoht või teine ​​kodu.

Kingitus aktsiate plussid ja miinused

Pered või huvitatud pooled saavad kasutada omakapitali kingitust, selle asemel, et minna läbi kinnisvarafirma, kes võtaks tasu komisjonitasu müügi kohta. Vanemad nimetaksid hinna, milles nad kokku leppisid, ja “müüksid” selle raha eest maja lastele, kuigi maja võiks vabaturul rohkem väärt olla.

Omakapitali kingitused ei väldi sulgemiskulud või muud vajalikud kulud vara omandiõiguse võõrandamisel. Omakapitali kingitus võib samuti käivitada a kingituste maks.

Kingitus mõjutab kinnisvara kulupõhjust kapitalikasum olema suurem, kui saaja müüb tulevikus kodu. Omakapitali kingitus mõjutab ka kohalikku kinnisvaraturgu, registreerides kinnisvara müügi alla turuväärtuse.

Nõuded omakapitali kingitusele

Omakapitali kingitus nõuab omakapitali kirja kingitust, mis on kiri, milles märgitakse müügi faktid ja millele kirjutavad alla nii müüja kui ka ostja. Koos kirjaga tuleb järgida ka muid kaalutlusi:

• Müüjal peab olema ametnik, majas tehtud tasuline hindamine
• Hindamisel tuleb märkida elukoha hinnatud väärtus
• Hindamine sisaldab hinda, mille eest omakapitali kingitus müüakse
• Paberitööd peavad sisaldama hinnatud väärtuse ja kingituste müügihinna erinevust

Kell sulgemine, teises kirjas märgitakse omakapitali kingitus.

Erilised kaalutlused

Omakapitali kingitusel võivad olla maksuga seotud tagajärjed nii kingituse andjale kui ka saajale. Kodu väärtus võib mõjutada vara kulupõhiselt uue majaomaniku jaoks ja sellel on müüjale kapitalikasumi mõju. Samuti, kui seda ei täideta õigesti, võib omakapitali kingitus vallandada kingitusmaksu. Müüjad peavad kingituste osas järgima IRS -i juhiseid. Paar võib kinkida üksikisikule aastas kuni 30 000 dollarit ja inimene 15 000 dollarit, ilma et ta peaks kingitusmaksu maksma.

Lisaks võib märkimisväärne müük mõjutada kohalikku kinnisvaraturgu. Kui maja müüakse tunduvalt odavamalt kui teised võrreldavate omadustega, võib see negatiivselt mõjutada teisi selle hinnapunkti või piirkonna kodu müüke. Siiski võib olla võimalik tehing teha eraviisiliselt või turuväline selle tüsistuse vältimiseks.

Omakapitali kingituse näide

Laenuandja võib omakapitali kingitust pidada hüpoteegi saamiseks nõutavaks sularahamakseks või selle osaks. Oletame näiteks, et pank nõuab 20% allahindlust (enamikul juhtudel vajalik standardsumma tavalised laenud, et vältida hüpoteekkindlustust). Müüja tehtud omakapitali kingitus võrdub 10% kodu väärtusest. Ostjal tuleb nüüd teha ainult sissemakse 10% kinnisvara hinnasildist.

Juhul kui a Föderaalne eluasemeamet (FHA) laenu, on pereliikmel lubatud omakapitali kinkida vähemalt 3,5% sissemakse katmiseks, kui kodu on nende peamine elukoht.