Tagasisaatmisakti määratlus

Mis on tagasisaatmisakt?

Tagasivõtmisakt on dokument, millega antakse üle kinnisvara tiitel hüpoteeklaenuandjalt laenusaajale, näidates, et laenuvõtja on täitnud oma kohustuse laen tagasi maksta ja nüüd kuulub see vara.

Kuidas ümberpaigutamisakt toimib

Tagasisaatmisakt väljastatakse tavaliselt laenuvõtjatele või hüpoteegipidajad, kui nende hüpoteegid on täielikult tasutud. See sisaldab kinnisvara juriidilist kirjeldust koos kinnistu paki numbri ja muu teabega ning see on sageli notariaalselt kinnitatud. Mõned osariigid kasutavad a hüpoteegi rahuldamine pigem dokument kui tagasisaatmisakt, kuid sisuliselt on see sama.

Tagasivõtmisakt registreeritakse maakonnas, kus vara asub. Kui tegu on registreeritud, näitab iga selle kinnisvara otsing, et

pandiõigus on täielikult tasutud.

Kinnisvara, millel on pandiõigus selle vastu, ei saa müüa, välja arvatud juhul, kui pandiõigus on hüpoteek ja on korraldatud selle täielik tasumine kodumüügist saadud tulust. Sellistes olukordades on tagasivõtmise akti registreerimine osa müügi lõpetamise protsessist ja selle registreerimisega tegeleb tavaliselt omandikindlustus ettevõte.

Kui majaomanikud refinantseerida oma kodusid uue hüpoteegiga peaksid nad saama ka tagasivõtuakti, mis näitab, et vana hüpoteek on tasutud.

Tagasivõtmisakt vs. Turvalisus

Laenuandjal on a julgeolekuhuvi kodus, kui hüpoteeklaen on endiselt tasumata. Kui laenuvõtja jätab hüpoteegi tasumata, võib see laenuvõtja sulgeda, välja tõsta ja kodu oma valdusesse võtta. Laenuandja saab seejärel kinnisvara müüa, et proovida oma raha tagasi saada.

Tagasivõtuakt tõestab, et laenuandjal ei ole enam kodu vastu turvahuvi. Koduomanik, kes on saanud tagasivõtmisakti, ei saa olla suletud laenuandja poolt ja nad võivad kinnisvara igal ajal võõrandada, ilma pandiõiguseta.

Tagasisaatmisakti näide

Tagasisaatmisakt on suhteliselt lihtne vorm, mis võib osariigiti või laenuandja puhul erineda. Osariikides, mis kasutavad usaldada tegusid hüpoteekide asemel kaasatakse tehingusse kolmas isik, keda tuntakse usaldusisikuna. (Haldur tehniliselt "hoiab" hüpoteegi laenuandja nimel, keda nimetatakse "kasusaajaks".)

Tagasisaatmisakt sisaldab tavaliselt järgmist:

• Majaomaniku/hüpoteeklaenuvõtja nimi ja aadress.
• Laenuandja/usaldusisiku nimi.
• Vara kirjeldus, mis põhineb algsel aktil või sarnasel juriidilisel dokumendil.
• Keel, mille kohaselt laenuvõtja on täitnud oma kohustuse laenuandja ees ja hüpoteegi või usaldusaktiga tagatud vara kuulub nüüd laenuvõtjale.
• Kõikide osapoolte allkirjade read ja jaotis notarile, mis näitab, et nad olid allkirjastamise tunnistajad.

Erilised kaalutlused

Isegi pärast tagasisaatmisakti saamist võib koduomanik ikkagi jääda kohaliku omavalitsuse sulgemise ohtu, kui ta ei tee õigeaegselt kinnisvaramaks maksed. Seda protsessi saab algatada kirjaliku etteteatamisega ja ilma kohtu kaasamiseta riikides, mis tunnustavad a kohtuväline sulgemisprotsess, nii et selles olukorras olevad omanikud ei pruugi hoiatuseks palju saada. Tagasisaatmisakt ei mõjuta kinnisvaramaksu ega mõjuta seda.

Teine hüpoteek või kodukapitalilaenud tavaliselt annavad laenu andvale asutusele tagatise huvi kodu vastu, kui kinnisvara on selle laenu tagatiseks. Need laenuandjad võivad ka oma õigust sulgeda, kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi. Esimese hüpoteegiga seotud tagasinõudmisakt ei mõjutaks neid laene.