Ginnie Mae läbipääsu määratlus

Mis on Ginnie Mae läbipääs?

Ginnie Mae läbipääs on investeering, mille on välja andnud Valitsuse riiklik hüpoteekliit (GNMA), tuntud kui Ginnie Mae, mis teenib tulu Föderaalne eluasemeamet (FHA) ja Veteranide asjade osakond (VA) hüpoteegid. Ginnie Mae läbiväärtpaberid teenivad tulu hüpoteekide omanike hüpoteeklaenude intressidest ja põhiosamaksetest. Seda tüüpi turvalisust toetab Ameerika Ühendriikide valitsuse täielik usk ja usk. Ginnie Mae väärtpaberid on hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MBS).

Ginnie Mae läbipääsu tagatis on sarnane teiste hüpoteegiga tagatud väärtpaberitega, kuna sissetulek sõltub maksetest, mida hüpoteegiomanikud teevad oma hüpoteekide eest. Maksed ja intressid „edastatakse väärtpaberiomanikule, millest on maha arvatud tasu”. Seda tüüpi väärtpaberid pakuvad igakuist sissetulekut teatud aja jooksul ja üldiselt peetakse neid ohutuks, kuna selle tagab valitsus. Ginnie Mae läbiväärtpaberite hüpoteegid on taganud FHA või VA, mis tähendab, et valitsus on need kindlustanud. Seega on Ginnie Mae läbiväärtpaberitel rohkem kaitsekihte vaikimisi vastu kui tavalisel MBS-il. Esimene on laenuvõtja ja tema oma

krediidivõime, nagu iga MBS -i puhul. Lisaks sellele on Ginnie Mae MBS -i lõplik käendaja ja tema enda rahalise tugevuse taga on USA valitsus kogu süsteemi toetamas.

Ginnie Mae läbiväärtpaberite tulusid teenindavad kaks kogumit: Ginnie Mae I ja Ginnie Mae II. Ginnie Mae I või GNMA I MBS koosneb hüpoteekidest, mis maksavad põhisumma ja intressid viieteistkümnendal iga kuu, samas kui Ginnie Mae II või GNMA II MBS teeb sama iga kuu kahekümnendal päeval. Intressisumma võib varieeruda, kuna erinevatel hüpoteekidel on erinevad intressimäärad, mis koondatakse kogumitesse. Teine erinevus kahe basseini vahel on küpsus, kus Ginnie Mae I-l on ühepereelamu ja maksimaalselt 30 aastat 40 aastat mitmepereelamu jaoks, samas kui Ginnie Mae II on maksimaalselt 30 aastat, kuna see ei sisalda mitmepereprojekti ega ehitust laenud.

Ginnie Mae läbiväärtpaberitesse investeerimisel tuleb meeles pidada mõnda asja. Kõige tähtsam on see, et väärtpaberiomanikel on risk, et hüpoteegi põhiosa makstakse tagasi kiiremini kui oodatakse, eriti kui intressimäärad vähenevad ja hüpoteegiomanikud saavad refinantseerida madalamal määrad. Seda riski tuntakse kui ettemaksu risk ja see kehtib kõigi hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta. Lisaks peetakse Ginnie Mae läbiväärtpaberitest saadud tulu maksustatavaks nii osariigi kui ka föderaalsel tasandil. Lõpuks võivad väärtpaberiomanikud müüa Ginnie Mae läbiväärtpabereid nagu iga muud investeeringut, kusjuures väärtpaberi turuväärtus arvutatakse iga tööpäeva lõpus.