Tänased hüpoteegi intressimäärad ja suundumused
Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid peaaegu igal pool ja 30 aasta keskmine keskmine jõudis kahe kuu kõrgeimale tasemele
Peaaegu iga hüpoteegi keskmine tõus oli reedel märkimisväärselt tõusnud, sealhulgas 30-aastaste intressimäärade märkimisväärne tõus, mis tõstis keskmise kõrgeimale tasemele alates märtsi algusest.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | ostma | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 6.88% | 7.24% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.03% | 7.30% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.15% | 6.15% |
| 15-aastane fikseeritud | 6.07% | 6.29% |
| 5/6 ARM | 6.87% | 7.04% |
Tänase riikliku hüpoteegi intressimäära keskmised
30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad lisasid reedel viis baaspunkti, tõstes lipulaeva keskmise 6,88% APY-ni. 30-aastaste laenude intressimäärad kõiguvad jätkuvalt veebruari viie kuu madalaima taseme 6,11% ja 20 aasta oktoobri kõrgeima taseme 7,58% vahel.
Ka 15-aastaste laenude intressimäärad tõusid, tõustes kaheksa baaspunkti, viies keskmise tagasi üle 6%. Praegu 6,07% tasemel on 15 aasta keskmine alates veebruarist olnud 5 kuu madalaima taseme 5,23% ja oktoobri 15 aasta tipptaseme 7,03% vahel.
Pärast viiepäevast stabiilset püsimist näitas 30-aastane jumbo keskmine lõpuks liikumist. 13 baaspunkti tõustes on keskmine näitaja kuni 6,15%, mis on ligi kahe kuu kõrgeim näit. Tõus jääb ka keskmise vaid kaheksandiku protsendipunkti piiresse oktoobri tipptasemest 6,27%, mis oli 12 aasta kõrgeim näitaja.
Refinantseerimise keskmised tõusid reedel 13 baaspunkti nii 30-aastaste tavaliste kui ka 30-aastaste suurte laenude puhul, samas kui 15-aastase refinantseerimisperioodi keskmine lisas vaid viis baaspunkti. 30-aastase refinantseerimiskulud on praegu 36 baaspunkti kallimad kui 30-aastased uued ostuintressid.
Pärast ajaloolist intressimäära langust 2021. aasta augustis tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad 2022. aasta esimesel poolel taevasse. Tõepoolest, 30 aasta keskmise juuni keskpaiga tipp 6,38% oli peaaegu 3,5 protsendipunkti võrra kõrgem 2021. aasta suve madalaimast tasemest 2,89%. Kuid eelmise aasta septembris ja oktoobris tõusis hüppeline tõus järsult suve tipptasemest, 30 aasta keskmine jõudis lõpuks 1,2 protsendipunkti kõrgemale kui juuni tipp.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitavate tiiserihindadega, kuna need hinnad on valitud kõige atraktiivsematena. Need võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor, või võtta kodu väärtust arvestades tavapärasest väiksemat laenu.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Uus ost | Igapäevane muutus | |
| 30-aastane fikseeritud | 6.88% | + 0.05 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.03% | + 0.19 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 6.76% | + 0.07 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.15% | + 0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 6.60% | + 0.10 |
| 15-aastane fikseeritud | 6.07% | + 0.08 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 6.01% | + 0.07 |
| 10/6 ARM | 7.03% | + 0.09 |
| 7/6 ARM | 7.03% | + 0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 6.87% | + 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerida | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.24% | + 0.13 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.30% | + 0.09 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.25% | Ei ole muutust |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.15% | + 0.13 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.00% | + 0.06 |
| 15-aastane fikseeritud | 6.29% | + 0.05 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 6.20% | + 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.07% | - 0.14 |
| 7/6 ARM | 7.16% | + 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.04% | Ei ole muutust |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, hüpoteeklaenu keskmine tähtaeg ja suurus, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite, näiteks võlakirjaturu tase ja suund, sealhulgas 10-aastase riigikassa tootlus, kompleksne koostoime; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist; ja vahelist konkurentsi hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid. Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid olid hoidnud hüpoteeklaenude turu suhteliselt madalal kogu 2021. aasta jooksul. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika (ja mitte rohkem avalikustatud föderaalfondide intressimäär) on hüpoteegi intressimäärade oluline mõjutaja.
Kuid alates 2021. aasta novembrist hakkas Fed oma võlakirjade oste allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
Föderaalreservi intressi- ja poliitikakomitee, mida nimetatakse föderaalseks avatud turu komiteeks (FOMC), tuleb kokku iga kuue kuni kaheksa nädala järel. Järgmine kavandatud kohtumine lõppeb 14. juunil.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitud pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.