2023. aasta suur elamukrahh, mida polnud
Elamuturul on probleeme, kuid laialt levinud hinnalangused ei kuulu nende hulka, väidavad Zillow majandusteadlased, kes väitsid, et eluasemeturg on "krahhi vältinud".
Võtmed kaasavõtmiseks
- Elamuturg on vältinud krahhi, mida mõned eksperdid kartsid, ütlesid Zillow majandusteadlased.
- Pandeemia ajal hüppeliselt tõusnud koduhinnad langesid selle aasta alguses kõrgete eluasemelaenude intressimäärade survel, kuid on taastunud, vähendades hirmu kinnisvaramulli ees.
- Zillow ennustab, et hinnad tõusevad tagasi pidevalt, nõudes 2023. aastal 5,5% kasvu.
Aasta alguses langenud koduhinnad on taas tõusnud ja mais tõusid vaid 1% alla tipu riikliku S&P CoreLogic Case-Shilleri koduhinnaindeksi järgi tabasid nad 2022. aastal. Zillow prognoosib, et see trend jätkub ja hinnad lõppevad 2023. aastal 5,5% kõrgemal kui aasta alguses. See on kaugel õnnetusest, mida mõned eksperdid kartsid.
Näiteks 2022. aasta märtsis hoiatasid Dallase Föderaalreservi Panga majandusteadlased, et andmed näitavad, et turul on märke jätkusuutmatust mullist.
Elamispindade turg on pööratud viisil, mis ei näe välja nagu a klassikaline mullide lõhkemine. Ülimadalad hüpoteegi intressimäärad ja suur nõudlus eluaseme järele tekitasid meeletuid ostmishimu ning hinnad tõusid 2020. aasta veebruarist 2022. aasta juunini 45%.
Hinnatõusud vähendasid nõudlust
Nõudlus hakkas raugema pärast Föderaalreservi inflatsioonivastaste intressimäärade tõstmist, mis avaldas survet hüpoteeklaenude intressimääradele. Tõepoolest, 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määr tõusis rohkem kui kahekordseks 6–7%, kus need on sel aastal liikunud.
Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad on vähendanud ostjate nõudlust. Hinnad on aga püsinud kõrgel, sest elamispindade pakkumine on jäänud madalaks ja seda suuresti tänu majaomanikele ei taha oma alla 4% fikseeritud hüpoteekidega kaubelda tänaste kõrgete jaoks.
Kuna müüdavaid maju on vähe, pole ostjatel palju võimalusi madalamate hindade nõudmiseks. See on jätnud eluasemeturu sisse ummikuseisund pigem ninanips.
„Alates 2022. aasta algusest aitasid kasvav inflatsioon ja jõupingutused seda ohjeldada kulutanud eluasemeturgu jahutada. kaks eelnevat aastat tõusid ennenägematutesse kõrgustesse," kirjutas Zillow vanemökonomist Jeff Tucker kommentaar. "Turg koges dramaatilist aeglustumist, kuid hinnad saavutasid põhja 2023. aasta alguses ja krahhi näib olevat välditud."
Hinnad on veidi langenud, eriti teatud ülekuumenenud turgudel, kuid üleriigiliselt on see olnud pigem korrektsioon kui kokkuvarisemine, mida mõned olid viimastel aastatel kartnud.
Elamukrahhi asemel on kinnisvaraäri naudib ehitusbuumi kuna koduehitajad näevad võimalust rahuldada eluasemenõudlust, mida olemasolevate kodude tühised nimekirjad ei rahulda.