Muudetud sisemine tulumäär (MIRR)

Modifitseeritud sisemine tootlus (MIRR) on traditsioonilise sisemise tootluse arvutamise variant. Nagu IRR -i tavalist versiooni, kasutatakse ka MIRR -i, et hinnata potentsiaalse kapitaliprojekti tugevust ja võrrelda seda sarnaste kapitaliprojektidega. Traditsioonilise IRR -arvutuse nõrk külg on see, et eeldatakse, et projekti positiivsed rahavood reinvesteeritakse projekti tootluse määraga. Parem eeldus on, et projekti positiivsed rahavood investeeritakse uuesti ettevõtte oma kapitalikulud ja esialgne rahastamine ning negatiivset rahavoogu rahastatakse ettevõtte kuludest maksma. IRR -i sel viisil muutmine annab projekti kasumlikkusest täpsema pildi. MIRR valem on järgmine: Oletame, et ABC Corp mõtleb projektile. ABC kapitali reinvesteerimiskulude määr on 5% ja selle finantsmäär on 6%. ABC eeldab, et projekti esialgsed kulud ja järgmise kolme aasta rahavood on järgmised: Ajavahemik. Sularaha. Esialgsed kulud. -2000. Aasta 1. -6000. 2. aasta 6000. 3. aasta 5000. Traditsiooniline valem annab IRR -i 20,61%, mis võib tähendada, et see projekt on atraktiivne. Kuid arvestades ABC madalaid rahastamis- ja kapitalikulukuse määrasid, on MIRR palju madalam 13,84%. Kasutades oma kapitalikulusid ja finantseerimismäärasid MIRR -i arvutamisel, suudab ABC paremini hinnata projekti elujõulisust ja vältida investeeringuid projekti, mis põhineb valel ja liiga optimistlikul analüüs.