Kuinka kiinteistöverot lasketaan

Joka vuosi miljoonat asunnonomistajat maksavat kiinteistöverot. Sen sijaan, että maksaisit verolaskun eräpäivänä, on tärkeää ymmärtää laskelmat, jotka perustuvat kiinteistöverojen arviointiin yhteisösi kiinteistöarviointitoimistossa. Näin voit varmistaa, että sinulta ei veloiteta liikaa.

Kiinteistöveron määrittäminen

Eri kiinteistötyypeillä on erilaiset verot maa- ja sen rakenteista. Esimerkiksi tyhjän maan arvioitu arvo on merkittävästi pienempi kuin vastaavan kiinteistön, jota parannetaan, ja sen seurauksena kiinteistöverot ovat alhaisemmat. Jos julkiset palvelut, kuten viemäri, vesi ja kaasu, ovat käytettävissä, maan arviointi voi olla korkeampi. Jos arvioija katsoo, että maalla on kehittämismahdollisuuksia, se voi johtaa korkeampaan arviointiin ja enemmän veroja omistajalle. Kiinteistön verotettava määrä tulee prosentteina kiinteistön arvioidusta arvosta.

Kiinteistöverot ovat merkittävä tulonlähde kaupunki- ja lääninhallituksille. Eri hallitukset, neuvostot ja lainsäätäjät kokoontuvat päättämään sopivista hinnoista. He järjestävät talousarvion kuulemistilaisuuksia määrittääkseen, kuinka paljon rahaa on varattava paikallisyhteisön tarvitsemien erilaisten palvelujen tarjoamiseen. Nämä palvelut - kuten koulutus, kuljetus, hätä, puistot, virkistys ja kirjastot - rahoitetaan kiinteistöveroilla.

Verovuodesta 2018 alkaen veronkevennys- ja työlaki asetti 10 000 dollarin vuosikaton (5000 dollaria naimisissa oleville ja erikseen hakeville) valtion ja paikallisten verojen (SALT) liittovaltion vähennyksille. Tämä luku sisältää kaikki kiinteistön kiinteistö-, tulo- ja myyntiverot.

Kiinteistöverojen laskeminen

Kiinteistövero lasketaan kiinteistön arvon perusteella. Tämä sisältää sekä maan että sen rakennukset. Yleensä verovelvolliset arvostavat kiinteistön 1–5 vuoden välein ja veloittavat rekisterinpitäjältä asianmukaisen verokannan veroviranomaisen asettamien standardien mukaisesti. Arvioijat laskevat tämän arvon käyttämällä tehdasmaksua - jota kutsutaan myös kilometriveroksi - ja arvioitua kiinteistöarvoa.

Mill Levy tai Millage Tax

The myllymaksu on veroaste peritään kiinteistön arvosta, ja yksi mylly edustaa kymmenesosaa sentistä. Joten 1000 dollarin arvioidusta kiinteistön arvosta yksi mylly olisi 1 dollari.

Verot eri alueiden veroalueilta lasketaan erikseen; sitten kaikki maksut lasketaan yhteen kokonaissumman määrittämiseksi myllyaste koko alueelle. Yleensä jokaisella kaupungilla, läänillä ja koulupiirillä on valta periä veroja rajojensa sisällä olevista kiinteistöistä. Kukin yhteisö laskee tarvittavan myllymaksunsa, ja ne lasketaan sitten yhteen tehtaan kokonaismaksun laskemiseksi.

Oletetaan esimerkiksi, että arvioitu kiinteistön kokonaisarvo läänissä on 100 miljoonaa dollaria ja lääni päättää tarvita miljoona dollaria verotuloja tarvittavien toimintojen suorittamiseksi. Tehdasmaksu olisi miljoona dollaria jaettuna 100 miljoonalla dollarilla, mikä vastaa 1%.

Oletetaan nyt, että kaupunki ja koulupiiri laskivat myllymaksun 0,5% ja 3%. Alueen kokonaismaksu olisi 4,5% (1% + 0,5% + 3%) tai 45 tehdasta.

3 tapaa arvioida kiinteistön arvo

Kiinteistöverot lasketaan ottamalla myllymaksu ja kertomalla se omistajan omaisuuden arvioidulla arvolla. The arvioitu arvo arvioi järkevää markkina-arvo kotisi puolesta. Se perustuu vallitseviin paikallisiin kiinteistömarkkinoiden olosuhteisiin.

Arvioija tarkistaa kaikki kiinteistöäsi koskevat tiedot arvioidakseen sen kokonaisarvon. Jotta saat tarkimman arvion, arvioijan on tarkasteltava, mitä vastaavia kiinteistöjä myydään nykyisissä markkinaolosuhteissa, kuinka paljon korvauskustannukset kiinteistölle olisi kiinteistön omistajan ylläpitokustannukset, kaikki valmistuneet parannukset ja mahdolliset tulot olet tekemässä kiinteistöstä ja kuinka paljon korkoa veloitetaan vastaavan kiinteistön ostamisesta tai rakentamisesta sinun.

Arvioija voi arvioida kiinteistön markkina -arvon kolmella eri menetelmällä ja he voivat valita yhden tai minkä tahansa näiden yhdistelmän.

1. Myynnin arvioinnin suorittaminen

Arvioija arvostaa kiinteistöä käyttämällä vertailukelpoista myyntiä alueella. Kriteerejä ovat sijainti, kiinteistön tila, mahdolliset parannukset ja yleiset markkinaolosuhteet. Arvioija tekee sitten lukuihin muutoksia, jotka osoittavat kiinteistön erityisiä muutoksia, kuten uusia lisäyksiä ja korjauksia.

2. Kustannusmenetelmä

Tällöin arvioija määrittää kiinteistön arvon sen mukaan, kuinka paljon sen korvaaminen maksaisi. Jos kiinteistö on vanhempi, arvioijat määräävät sen määrän poistot ja kuinka paljon kiinteistö olisi arvoltaan, jos se olisi tyhjä. Uudempien kiinteistöjen osalta arvioija vähentää realistiset poistot ja tarkastelee rakennusmateriaalien ja työvoiman kustannuksia, mukaan lukien nämä luvut kiinteistön lopulliseen arvoon.

3. Tulomenetelmä

Tämä menetelmä perustuu siihen, kuinka paljon tuloja voit ansaita kiinteistöstä, jos se vuokrattaisiin. Käyttämällä tulomenetelmä lähestymistapa, arvioija ottaa huomioon kiinteistön ylläpitokustannukset, omaisuuden hoidon, vakuutukset ja verot sekä tuoton, jonka voit kohtuudella odottaa omaisuudelta. Kiinteistön markkina -arvon määrittämisen jälkeen arvioitu arvo saavutetaan ottamalla sen todellinen arvo ja kertomalla se arviointikorolla. Tämä korko on yhtenäinen prosenttiosuus, vaihtelee verotuksellisen lainkäyttöalueen mukaan ja voi olla mikä tahansa prosenttiosuus alle 100%. Arvioidun arvon saamisen jälkeen se kerrotaan myllymaksulla erääntyneiden kiinteistöverojen määrittämiseksi.

Oletetaan esimerkiksi, että arvioija määrittää, että kiinteistön arvo on 500 000 dollaria ja arviointiaste on 8%. Arvioitu arvo olisi 40 000 dollaria. Kun laskemme aiemmin laskemamme 4,5%: n tehdasmaksun, erääntyvä vero olisi 1800 dollaria (40 000 dollaria x 4,5%).

Kun arvioijalla on arvo, he työskentelevät kahdessa vaiheessa: Ensinnäkin he lähettävät kiinteistön arvioidun arvon omistajalle; sitten he seuraavat sitä verolaskulla.

Hyödyllisiä kiinteistöverotietoja

Suurin osa kiinteistöveron arvioinneista tehdään joko vuosittain tai viiden vuoden välein sen mukaan, missä paikkakunnalla kiinteistö sijaitsee. Kun omistaja on saanut arvionsa kiinteistön arvostuksesta, kiinteistöverolasku postitetaan erikseen.

Arvioijan saamat tiedot katsotaan osaksi julkista tietuetta. Omistajat voivat nähdä, kuinka paljon heidän on maksettava, menemällä arvioijan verkkosivustolle ja antamalla osoitteensa. Joskus he voivat veloittaa pienen maksun tämän materiaalin saamisesta. Toinen vaihtoehto on mennä arviointitoimistoon läänin oikeustalossa. Kun olet läänin oikeustalossa, voit etsiä tiedot ja tulostaa kopion nimellistä maksua vastaan.

Bottom Line

Kiinteistöverot voi olla hämmentävää. Oikean summan maksaminen edellyttää ymmärrystä siitä, miten vero lasketaan, mistä nämä tiedot saadaan ja milloin verolaskut lähetetään ja erääntyvät. Joissakin kaupungeissa asukkaat voivat katsella ja/tai maksaa kiinteistöverolaskunsa verkossa. Kiinteistönomistajien tulisi tehdä osansa pysyäkseen koulutettuna tietäen, miten verot lasketaan laskutusjakson aikana ja mistä he voivat löytää sen.