Lisätietoja Escrow -tilasta

Mikä on Escrow?

Rahoitustoimenpiteissä termi "escrow" tarkoittaa väliaikaista kuntoa, kuten rahan tai omaisuuden, joka on siirretty kolmas osapuoli. Tämä siirto tehdään yleensä ostajan ja myyjän puolesta.

"Sisään pantti"on eräänlainen laillinen päästöoikeustili kohteille, joita ei voida vapauttaa ennen kuin ennalta määrätyt ehdot täyttyvät. Tyypillisesti kohteita pidetään panttitalletuksessa, kunnes rahoitustoimeksianto on saatu päätökseen. Escrow -hallussa pidettäviä arvoesineitä voivat olla mm Kiinteistöt, rahaa, osakkeita ja arvopapereita.

Ymmärtäminen Escrow'ssa

Escrowed -kohteet löytyvät yleisimmin kiinteistökaupoista. Omaisuus, käteinen ja kiinteistön omistusoikeus ovat usein talletuksessa, kunnes kaikki määritetyt ehdot on kuvattu talletussopimus, täyttyvät, ja omistajuus voi tapahtua.

Escrow -sopimuksessa esitetään kauppaan osallistuvien osapuolten väliset ehdot ja ehdot sekä kunkin osapuolen vastuut. Escrowiin sijoitettuja kohteita hallinnoi edunvalvoja, jota kutsutaan escrow -agentiksi. The panttiedustaja, joka on tyypillisesti asianajaja, omistaa omaisuuden, kunnes ennalta määrätyt sopimusvelvoitteet täytetään. Kun sopimuksen ehdot on täytetty, escrow -agentti luovuttaa talletuksessa olevat varat tai omaisuuden asianomaiselle osapuolelle.

Kiinteistöt Escrow

Vaikka kiinteistö on panttitalletuksessa, ostaja ei voi ottaa tilaa haltuunsa tai käyttää sitä. Kiinteistösopimusten on selvitettävä sarja vaiheita escrow -prosessin aikana. Alla on joitain tyypillisiä ehtoja, jotka on ehkä täytettävä ja miksi omaisuutta saatetaan pitää panttitalletuksessa.

Arviointi

An arviointi omaisuus on suoritettava kiinteistössä ennen sen myyntiä. Ongelmia voi syntyä, jos kiinteistön arvioitu arvo on alempi kuin sovittu kauppahinta.

Pankit eivät lainaa rahaa kiinteistön määrään, jos hinta on yli arvioidun arvon. Ostaja voi yrittää löytää rahoitusta kiinteistön sovitun kauppahinnan puuttuvan osan kattamiseksi tai pyytää myyjää alentamaan hintaa. Jos ostaja ei voi rahoittaa eroa, kun kiinteistö on panttitalletus, transaktio voidaan lopettaa.

Kotitarkastus

Ostaja voi suostua ostamaan kiinteistön sillä ehdolla, että asunto kulkee a kotitarkastus. Ostoihin käytettävät varat säilytetään panttitalletuksessa, kunnes tarkastus on saatu päätökseen. Kun tarjouksen ehdot täyttyvät, ostaja tai myyjä on velvollinen ostamaan tai myymään kiinteistön.

Rahoitus ja vakuutus

Kiinteistökauppa voitaisiin pitää panttitalletuksena, jolloin myynti ei päättyisi ennen kuin ostaja saa rahoituksen tai kiinnityksen pankilta. Ostajalla voi myös olla vaikeuksia saada tarvittavat vakuutukset ja muut vakuutukset, joita tarvitaan tapahtuman suorittamiseen. Jos ostaja ei saa asuntolainan hyväksyntää tai hankkia tarvittavaa vakuutusta, escrow -agentti mitätöi ostotarjouksen.

Otsikkohaku

Ennen asunnon ostamista a otsikkohaku suoritetaan, mikä on prosessi, jolla tarkistetaan julkiset tietueet kiinteistön omistajuuden määrittämiseksi. Otsikkohaku auttaa määrittämään, liittyykö kiinteistöön panttioikeuksia ja muita vaatimuksia. Erinomainen panttioikeus tarkoittaa, että omaisuutta käytettiin takaamaan lainan takaisinmaksu. A selkeä otsikko- eli panttioikeuksia ei ole - vaaditaan, jotta kiinteistökauppa sujuu kunnolla.

Kaavoitus

Ostaja on ehkä halunnut kiinteistön sellaiseen käyttöön, joka ei vastaa nykyisiä kaavoitusmääräyksiä. Myyjä saattaa etsiä vaihtelua kiinteistön ollessa talletussopimuksessa, jotta ostaja voi jatkaa suunnitelmiensa mukaisesti, kun hän on ottanut kiinteistön kokonaan omakseen.

Korjaukset

Osto saattoi sisältää takuita siitä, että myyjä hoitaa kiinteistön tarvittavat korjaukset. Tämä voi sisältää maisemapiirteiden, kuten puiden, poistamisen tai rakennuksen osan uudelleenrakentamisen. Jos myyjä ei täytä lupauksiaan, kun kiinteistö on panttitalletuksessa, kauppa saattaa kaatua.

"Escrow" -rahastojen vapauttaminen

Kiinteistötransaktion varat voidaan pitää panttina jopa myyntipäivänä, eikä niitä vapauteta ennen kuin kaikki Osapuolet - ostaja, myyjä ja kiinnitysyhtiö - sopivat, että kaikki escrow -sopimuksen ehdot on täytetty tyytyväinen.

Tarkoituksena on pitää omaisuus vakuutena vakuutettuna kaikille osapuolille escrow -sopimuksessa määritellyt keskinäiset vastuut täyttyy.