Good Faith Estimate (GFE) -määritys

Mikä on hyvän uskon arvio (GFE)?

Hyvässä uskossa arvio (GFE) on asiakirja, jossa esitetään arvioidut kustannukset ja ehdot käänteinen asuntolaina lainatarjous, jonka avulla lainanottajat voivat vertailla eri lainanantajia ja valita heidän tarpeisiinsa parhaiten sopivan tarjouksen.

Alla Kiinteistöjen selvitysmenettelylaki (RESPA), lainanantajien oli toimitettava kuluttajille GFE: t kolmen päivän kuluessa säännöllisestä kiinnitys sovellus. Sitten lokakuussa 2015 GFE: itä sovellettiin vain henkilöihin, jotka hakevat käänteisiä asuntolainoja, ja laina -arviointilomakkeet otettiin käyttöön muuntyyppisille asuntolainoille.

Kuinka hyvän uskon arvio (GFE) toimii

GFE mahdollistaa eri tarjousten vertailun lainanantajat ja välittäjät. Kun asiakirja on vastaanotettu, lainanottajat voivat tutkia erittelyt ja sopimusehdot ja ilmoittaa sitten, haluavatko he jatkaa asuntolainaa kyseiseltä rahoituslaitokselta.

Lomake on kirjoitettu selkeällä kielellä auttaakseen kuluttajia ymmärtämään paremmin asuntolainan ehdot joita he hakevat, ja lainanottajat voivat tehdä ostoksia ja hankkia useita arvioita ennen valitsemalla a lainata tai lainanantaja.

Lokakuusta 2015 lähtien GFE: tä sovelletaan nyt vain käänteisiin asuntolainoihin: lainoihin, joiden avulla 62 -vuotiaat ja sitä vanhemmat eläkeläiset voivat muuttaa asuntonsa pääoma kertasuorituksina, kiinteinä maksuina tai luottolimiittejä (LOC).

Pankin tai rahoituslaitoksen on annettava käänteistä kiinnitystä hakevalle asunnon omistajalle GFE kolmen työpäivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta. Tämä lomake sisältää eritelmän kaikista lainaan liittyvistä kustannuksista, kuten verot, otsikko maksut, sulkemiskustannuksetja hallinnolliset maksut sekä muut lainan ehdot, mukaan lukien takaisinmaksukäytännöt.

Viralliset standardoidut arviointilomakkeet sisältävät tietoja verojen ja vakuutusten arvioiduista kustannuksista ja siitä, miten korko ja maksut voivat muuttua tulevaisuudessa. Lainanottajilta voidaan veloittaa a luottoraportti maksu ennen GFE: n vastaanottamista, mutta asiakirjan hankkimisesta ei voida veloittaa lisämaksuja.

Hyvän uskon estimaatin (GFE) rajoitukset

Lomakkeeseen merkityt kustannukset ovat vain arvioita ja antavat vain karkean käsityksen siitä, kuinka paljon lainanottajat voivat odotetaan kuluttavan lainan saamiseen ja mitä heiltä odotetaan ennen ja jälkeen lainan erääntynyt. Todelliset kustannukset voivat lopulta olla korkeammat tai pienemmät, kun kaikki on saatu päätökseen.

GFE: n ja todellisten sulkemiskustannusten välillä on perusteltuja syitä. Lainanantaja ei ehkä tiedä kaikkia kolmansien osapuolten tarjoamien palvelujen sulkemiskustannuksia, joita voidaan pitää kodin omistamisen piilokustannukset.

Hyvän uskon arviot (GFE) vs. Lainojen arviointilomakkeet

Kuten edellä todettiin, GFE: itä sovelletaan nyt vain käänteisiin kiinnityksiin. Ne korvattiin laina -arvioilomakkeilla lokakuun 2015 jälkeen kaikille, jotka etsivät muita kiinnityksiä.

Laina -arviot, kuten GFE, ovat alan standardi. Ne on toimitettava kiinnityshakijoille kolmen arkipäivän kuluessa hakemuksistaan, ja niissä on eriteltävä kustannukset, ehdot ja ehdot. Ja aivan kuten GFE, asiakirjan avulla lainanottajat voivat vertailla lainanantajien kustannuksia.

Erityistä huomioitavaa

Lainaajat, jotka hakevat a oman pääoman luottolimiitti (HELOC), valmistettu asuntolaina, jota ei ole vakuutettu Kiinteistöttai lainaa tietyntyyppisten asunto -ostaja -avustusohjelmien kautta ei toimiteta GFE -arvoilla tai laina -arvioilla. Sen sijaan he saavat totuutta lainassa.