Omistajan rahoitus - määritelmä, edut ja riskit
Mikä on omistajan rahoitus?
Omistajan rahoitus on liiketoimi, jossa kiinteistön myyjä rahoittaa oston suoraan sen ostavan henkilön tai yhteisön kanssa joko kokonaan tai osittain.
Tällainen järjestely voi olla edullinen molemmille myyjät ja ostajat, koska se eliminoi pankin välittäjän kulut. Omistajan rahoitus voi kuitenkin aiheuttaa paljon suuremman riskin ja vastuun omistajalle.
Avain takeaways
- Omistajan rahoitusta kutsutaan joskus "luovaksi rahoitukseksi" tai "myyjän rahoitukseksi".
- Yleensä tämäntyyppinen rahoitus ilmoitetaan kiinteistön mainonnassa, kun omistajan rahoitus on vaihtoehto.
- Omistajan rahoitus edellyttää, että myyjä ottaa ostajan maksukyvyttömyysriskin, mutta omistajat ovat usein halukkaampia neuvottelemaan kuin perinteiset lainanantajat.
- Omistajan rahoitus voi tarjota myyjälle ylimääräisiä tuloja koron muodossa.
- Joskus tiedetään, että omistajan rahoitus auttaa kiinteistöä myymään nopeammin ostajan markkinoilla.
Omistajan rahoituksen ymmärtäminen
Ostaja saattaa olla erittäin kiinnostunut kiinteistön ostamisesta, mutta myyjä ei väisty 350 000 dollarin hintapyyntöstä. Ostaja on valmis maksamaan tämän summan ja voi laskea 20% alas - 70 000 dollaria, jonka he saivat edellisen asuntonsa myynnistä. He joutuisivat rahoittamaan 280 000 dollaria, mutta he voivat saada hyväksynnän vain
perinteinen asuntolaina 250 000 dollaria.Myyjä saattaa suostua lainaamaan heille 30 000 dollaria eron korvaamiseksi tai he voivat sopia rahoittavansa koko 280 000 dollaria. Kummassakin tapauksessa ostaja maksaa myyjälle kuukausittain, rehtori plus lainan korko. Nämä lainat ovat melko yleisiä, kun ostaja ja myyjä ovat perheenjäseniä tai ystäviä tai liittyvät toisella tavalla kaupan ulkopuolelle.
Omistajan rahoitus on monissa tapauksissa vain lyhyen ajan, kunnes ostaja voi jälleenrahoittaa maksaakseen omistajalle kokonaisuudessaan.
Omistajan rahoituksen edut ja haitat
Omistajan rahoitus on yleisintä ostajan markkinoilla. Omistaja voi yleensä löytää ostajan nopeammin ja nopeuttaa tapahtumaa tarjoamalla rahoitusta, mutta se edellyttää, että myyjä ottaa riskin ostajan maksukyvyttömyydestä.
Myyjä saattaa vaatia isomman ennakkomaksu kuin asuntolainaaja kompensoi riskin. Ennakkomaksut voivat vaihdella 3%: sta 20%: iin perinteisten asuntolainanantajien kanssa lainan tyypistä riippuen. Ennakkomaksut voivat olla 20% tai enemmän omistajan rahoittamissa liiketoimissa.
Toisaalta nämä tapahtumat voivat tarjota myyjälle kuukausittain kassavirta jotka tuottavat parempaa tuottoa kuin korkosijoitukset.
Ostajilla on yleensä suurin etu omistajan rahoittamassa kaupassa. Rahoituksen yleiset ehdot ovat yleensä paljon neuvoteltavampia, ja ostaja säästää pankin arvioimista pisteistä ja sulkemiskustannuksista, kun he suorittavat maksuja suoraan myyjälle.
Omistajan rahoitusta koskevat vaatimukset
Omistajan rahoitussopimusta olisi helpotettava a velkakirja. Velkakirjassa esitetään järjestelyn ehdot, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, korko, takaisinmaksuaikataulu ja laiminlyönnin seuraukset. Omistaja myös yleensä säilyttää kiinteistön omistusoikeuden, kunnes kaikki maksut on suoritettu suojautuakseen maksukyvyttömyydeltä.
Omistaja voi hallita joitakin itse tehtyjä tapahtumia, mutta asianajajan apua on yleensä suositeltavaa varmistaa, että kaikki perusteet katetaan. Otsikkohaun maksaminen voi olla hyödyllistä myös todeta, että omistaja/myyjä on itse asiassa kykenevä myydä kiinteistön ja että he voivat lopulta vapauttaa omistuksen vastineeksi rahoittaakseen osan tai kokonaan sopimus.