3 syytä sijoittaa monen perheen kiinteistöihin

Kiinteistöt voivat olla vaihtoehto niille, jotka eivät kestä volatiliteetti osakemarkkinoista. Se on myös parempi sijoitus sijoittajille, jotka haluavat osallistua aktiivisesti pääomansa kasvattamiseen sen sijaan, että sijoittaisivat rahansa passiivisesti jonkun muun hallinnoimaan rahastoon. Yksi kiinteistösijoittamisen kauniista asioista on, että on olemassa useita strategioita, joita voidaan käyttää menestyksekkäästi.

Esimerkiksi kiinteistösijoitusmogulit Donald Bren ja Zhang Xin rakensivat molemmat miljardin dollarin omaisuutensa kehittämällä erilaisia ​​asuin- ja liikekiinteistöjä. Toisaalta Equity Residentialin perustaja Sam Zell hän loi vaurautensa hankkimalla hitaasti tuloja tuottavan vuokra-asuntokannan.

Muut kiinteistösijoittajat ovat myös ansainneet miljoonia dollareita talon kääntämisestä tai ostamisesta kiinteistöjä, jotka ovat huonokuntoisia sentistä dollarista ja kunnostavat niitä myöhemmin myydäkseen ne uudelle omistaja.

Sijoittaminen monen perheen kiinteistöihin

Vuokra -asuntoihin sijoittaminen on ensisijainen sijoitusstrategia sijoittajille, jotka haluavat lisäkuukausitulon sekä hitaan mutta tasaisen arvonnousun salkun arvosta. Asuinkiinteistöissä on kahdenlaisia ​​kiinteistötyyppejä, joihin voi sijoittaa: yhden perheen ja monen perheen.

Kuten nimestä voi päätellä, yhden perheen kiinteistöt ovat asuinrakennuksia, joista vain yksi on vuokrattavissa usean perheen kiinteistöt, jotka tunnetaan myös yleisesti kerrostalokomplekseina, ovat rakennuksia, joissa on useampi kuin yksi vuokrattavissa tilaa. Vaikka niitä on vähemmän markkinoille pääsyn esteet kun rakennetaan pieniä asuntoja, suuriin asuinkomplekseihin sijoittamisella on useita etuja. Tässä on kolme syytä harkita sijoittamista usean perheen kiinteistöihin yhden yksikön vuokra-asuntojen sijaan.

1. Kalliimpaa, mutta paljon helpompaa rahoittaa

Useimmissa tapauksissa, ellei kaikissa, kerrostalon hankintakustannukset ovat huomattavasti korkeammat kuin omakotitalon investointikustannukset. Yhden asunnon vuokra voi maksaa sijoittajalle jopa 30 000 dollaria, kun taas monirakennuksen kustannukset voivat nousta miljooniin.

Ensi silmäyksellä saattaa tuntua siltä, ​​että lainan hankkiminen yhden perheen kiinteistölle olisi paljon helpompaa kuin yrittää kerätä rahaa miljoonan dollarin monimutkainen, mutta totuus on, että pankki hyväksyy useamman perheen kiinteistön lainaa todennäköisemmin kuin keskimäärin Koti.

Tämä johtuu siitä, että monen perheen kiinteistöt tuottavat jatkuvasti vahvaa kassavirta joka kuukausi. Näin on edelleen, vaikka kiinteistössä olisi kourallinen avoimia työpaikkoja tai pari vuokralaista, jotka ovat myöhässä vuokranmaksun kanssa. Jos esimerkiksi vuokralainen muuttaa pois omakotitalosta, kiinteistö tulee 100% tyhjäksi.

Toisaalta kymmenen yksikön kiinteistö, jossa on yksi avoin paikka, olisi vain 10% tyhjillään. Tämän seurauksena todennäköisyys a sulkeminen kerrostalossa ei ole yhtä korkea kuin yhden perheen vuokra. Kaikki tämä vastaa vähemmän riskialtista sijoitusta lainaa antavalle laitokselle ja voi myös johtaa kilpailukykyisempaan korkoon kiinteistön omistajalle.

2. Portfolion kasvattaminen vie vähemmän aikaa

Monen perheen kiinteistöt sopivat hyvin myös kiinteistösijoittajille, jotka haluavat rakentaa suhteellisen suuren vuokra-asuntokannan. 20 asunnon kerrostalon hankinta on paljon helpompaa ja paljon aikatehokkaampaa kuin 20 erilaisen omakotitalon hankinta.

Jälkimmäisessä vaihtoehdossa sinun pitäisi työskennellä edestakaisin 20 eri myyjän kanssa ja suorittaa tarkastuksia 20 talolle, jotka sijaitsevat eri osoitteessa.

Lisäksi joissakin tapauksissa tämä reitti edellyttäisi myös sijoittajan avaavan 20 erillistä lainaa kullekin kiinteistölle. Kaikki tämä päänsärky voitaisiin välttää ostamalla yksi kiinteistö, jossa on 20 yksikköä.

3. Olet asemassa, jossa kiinteistöhallinto tekee taloudellista järkeä

Jotkut kiinteistösijoittajat eivät nauti kiinteistöjensä todellisesta hallinnoinnista, vaan palkkaavat kiinteistönhoitoyhtiön hoitamaan vuokransa päivittäistä toimintaa. Isännöitsijälle maksetaan tyypillisesti prosenttiosuus kiinteistön tuottamista kuukausituloista ja heidän velvollisuuksistaan saattaa sisältää vuokralaisten löytämisen ja seulonnan, vuokramaksujen keräämisen, häätöjen käsittelyn ja ylläpidon omaisuutta.

Monilla yhden tai kahden omakotitalon omistavilla sijoittajilla ei ole ylellisyyttä hankkia ulkopuolista hoitajaa, koska se ei olisi taloudellisesti järkevä päätös heidän pienen salkunsa vuoksi. Monen perheen kiinteistöjen kuukausittain tuottama raha antaa omistajilleen tilaa hyödyntää kiinteistönhoitopalveluja ilman tarvetta leikata merkittävästi marginaalit.

Bottom Line

Aivan kuten osakkeet, kiinteistösijoittaminen mahdollistaa yhden menestymisen useilla eri strategioilla. Yksi suosituimmista tavoista investoida kiinteistöihin on omistaa vuokra -asuntoja. Kiinteistöjä, joissa on vain yksi vuokra-asunto, kutsutaan yleisesti yhden perheen asunnoiksi kiinteistöjä, kun taas kerrostaloja, joissa on useita vuokra-asuntoja, kutsutaan moniperheiksi ominaisuudet.

Monen perheen kiinteistön omistamisesta on monia etuja. Näitä ovat mahdollisuus saada helpompia ja parempia rahoitusmahdollisuuksia, mahdollisuus kasvattaa vuokra -asuntosalkkua nopeasti ja ylellisyys vuokrata kiinteistönhoitaja.