Kiinteistöluvan hankkiminen

Jokaisen, joka harjoittaa kiinteistökauppoja toisen edustajana, on ensin hankittava kiinteistölupa siinä valtiossa, jossa hän työskentelee. Yleisellä tarkoituksella kuluttajien suojelemiseksi kullakin osavaltiolla on omat säännöt, määräykset ja tutkimukset kiinteistön toimiluvan saamiseksi.

Useimmat osavaltiot tarjoavat kahdenlaisia ​​kiinteistölupia: myynti (tai myyjä) ja a välittäjä. Yleensä kiinteistöjen myyjät ja väliaikaiset välittäjät (tai kumppani välittäjät joissakin valtioissa) työskentelevät nimetyn välittäjän palveluksessa ja sen alaisuudessa. Joissakin osavaltioissa, kuten Pohjois -Carolinassa, on "vain välittäjä" -lisenssijärjestelmä, mikä tarkoittaa, että on olemassa vain yksi peruslisenssityyppi (välittäjä), mutta sillä on eri "statustasot".Monet kiinteistöjen myyjä lisenssinsaajat päättävät suorittaa tarvittavat kurssit ja kokeet, jotta heistä tulee lopulta välittäjiä, koska tämä tarjoaa usein enemmän joustavuutta ja uramahdollisuuksia.

Jos harkitset saada kiinteistölupa

, sinun on tarkistettava osavaltiosi vaatimukset, koska "kansallista" kiinteistölupaa ei ole olemassa. Tässä kerromme, miten löydät tietoja osavaltion vaatimuksista, saatavilla olevista erityyppisistä kiinteistöluokista ja miten valmistaudut kiinteistökokeeseen.

Valtion vaatimukset

Luvan saamiseksi sinun on täytettävä osavaltion ainutlaatuiset vaatimukset. Löydät nämä tiedot käymällä osavaltion kiinteistösäännöstön verkkosivustolla. Löydät sivuston suorittamalla Internet -haun sanalla "(osavaltiosi) kiinteistöalan sääntelyvirasto". Löydät myös linkit kunkin valtion sääntelyvirastoon osoitteessa Kiinteistölupalain virkamiesten liitto (Arello) -sivusto.

Jokaisella osavaltiolla on erityisvaatimukset:

• Ikävaatimukset
• Hakuprosessi ja maksut
• Taustatarkastukset ja sormenjäljet
• Täydennyskoulutus
• Koulutusvaatimukset (kuten lukion tutkintotodistus)
• Tutkimuksen kelpoisuus
• Tutkimukset
• Ennakkolisenssikurssit
• Prosessi seuraavan lisenssitason saavuttamiseksi
• Raportointi kaikista rikoshistoriasta (kuten rikoksista ja törkeistä tuomioista) useimmissa osavaltioissa, jos sinulla on tuomio rikoksesta tai et ole luvannut kilpailua rikoksesta, et voi saada kiinteistölupaa.) 

Joillakin osavaltioilla on vastavuoroiset lisenssisopimukset muiden valtioiden kanssa, mikä tarkoittaa, että voit hankkia lisenssin yhdessä osavaltiossa ja käyttää sitä toisessa osavaltiossa ilman, että sinun on suoritettava kyseisen valtion lisenssitesti. Esimerkiksi Nevadalla on vastavuoroisuus Arizonan, Coloradon, Delawaren, Idahon, Illinoisin, Indianan, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, Etelä -Carolina, Texas, Utah, Washington ja West Virginia.Kuten säännöllisissä lupavaatimuksissa, jokaisella valtiolla on oma prosessi lisenssin saamiseksi vastavuoroisesti. Pätevyysvaatimukset löytyvät kunkin valtion kiinteistöalan sääntelyviraston verkkosivustolta.

Kiinteistöluokat

Jokainen osavaltio vaatii sinua osallistumaan kiinteistöjen ennakkolisenssikurssille ja osoittamaan, että sinulla on suorittanut kurssin vähimmäismäärällä tunteja ennen kuin voit suunnitella kiinteistön toimiluvan saamisen koe. Jokaisella luokalla on oppikirjoja, työkirjoja ja/tai verkkomateriaalia opintojesi avuksi. On tärkeää käydä kurssi, joka täyttää valtionne koulutusvaatimukset, pitäen mielessä, että ei ole "kansallista" kiinteistökurssia tai lisenssiä.

Useimmissa osavaltioissa on useita tapoja täyttää koulutusvaatimukset, mukaan lukien:

• Online-lisenssikurssit - Kaikki kurssit suoritetaan Internetin kautta. Hae vaihtoehtoja "online -kiinteistöluokista"; kaikki verkkokoulut eivät tarjoa oppitunteja kaikissa osavaltioissa.
• Kiinteät kiinteistökoulut -Kiinteistöalan ammattilaisten opettamat henkilökohtaiset tunnit. Hae "(osavaltiosi) kiinteistökoulu" löytääksesi paikallisia kouluja.
• Yhteisön oppilaitokset -Monet yhteisöopistot tarjoavat kiinteistöluokkia, jotka täyttävät osavaltion esilupavaatimukset. Ota yhteyttä paikalliseen yhteisöopistoon saadaksesi lisätietoja.

Saatat pystyä säästämään rahaa käyttämällä yhden tyyppistä luokkaohjelmaa toisen päälle; on kuitenkin tärkeää valita menetelmä, joka toimii parhaiten oppimistyylillesi ja aikataulullesi. Jos olet esimerkiksi itsenäinen oppija, verkkokurssi voi toimia hyvin. Jos opit paremmin live-opettajalta ja jos haluat kyetä esittämään kysymyksiä, kivijalka- tai yhteisöoppiympäristö voi olla sopivampi. Valitse kurssi huolella, koska opettajien ja materiaalien laatu voi vaikuttaa suoraan siihen, kuinka hyvin olet valmistautunut tenttiin.

Vaadittujen ennakkolisenssiluokkien lisäksi saatavilla on erilaisia ​​kiinteistökokeiden valmistelutuotteita, jotka auttavat valmistautumaan kokeen läpäisemiseen. Nämä voivat olla käytettävissäsi kaikkialla, missä päätät osallistua ennakkolisenssikurssille, tai voit tarkistaa ne verkossa (hae "(osavaltiosi) kiinteistökokeiden valmistelu"). Monet kokeen valmistelut tarjoavat sekä harjoitustestit että vinkkejä testin tekemiseen, joista molemmista voi olla apua. Jälleen, koska kansallista lisenssiä ei ole, muista investoida erityisesti osavaltioosi kehitettyyn tenttiin valmistautuvaan tuotteeseen.

Lisenssitarkastukset

Kiinteistökokeet suoritetaan tyypillisesti tietokoneella ja ne koostuvat kahdesta osasta: kansallinen osa, joka kattaa todellisen kiinteistöperiaatteet ja -käytännöt sekä valtiokohtainen osio, joka testaa tietosi osavaltion kiinteistöistä laki. Jokainen osa pisteytetään erikseen, ja sinun on saatava hyväksytty arvosana (jokaisen osavaltion määrittämä) molemmista osista tentin läpäisemiseksi. Jos epäonnistut jossain osassa tenttiä, sinun on yleensä suoritettava vain tämä osio uudelleen. Tentit ovat monivalintamuotoja; jokainen valtio määrittää kysymysten määrän ja tenttiin varatun ajan.

Useimmat valtiot, mutta eivät kaikki, käyttävät ulkopuolisia testauspalveluntarjoajia hallinnoidakseen kiinteistölupa -kokeitaan, ja testausta tarjotaan arkisin ja lauantaisin eri aikataulujen mukaan. Kun olet suorittanut lisenssikurssin, sinun pitäisi saada ohjeet tentin ajoittamiseen, rekisteröintiin ja maksamiseen. Lisätietoja saat testauspalveluntarjoajan verkkosivustolta. Muutamia tärkeimpiä palveluntarjoajia ovat:

• AMP - Sovelletut mittausammattilaiset
• Henkilö VUE - Arviointijärjestelmät mukana
• PSI - Sisältyvät psykologiset palvelut 

Osavaltion testauskeskuksella, riippumatta siitä, hallinnoiko se valtiota vai ulkopuolista, on määräykset testausprosessi, mukaan lukien erityiset säännöt käytettäville laskimille ja tunnistamismenetelmille vahvistetaan testata. On tärkeää tarkistaa vaatimukset perusteellisesti, jotta testipäivänä ei tule yllätyksiä.

Jos epäonnistut yhdessä tai molemmissa tentin osissa, sinulla on mahdollisuus suorittaa tentti uudelleen. Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt, jotka koskevat sitä, kuinka monta kertaa voit suorittaa kokeen uudelleen, kuinka kauan sinun on odotettava tenttien välillä ja määräaikaa uusintatestien suorittamiselle. Jos läpäiset, sinun on toimitettava täydellinen hakemus asianmukaisilla lomakkeilla sekä tarvittavat asiakirjat ja maksut osavaltion kiinteistönvälitystoimistolle.

Kun hakemuksesi on hyväksytty, valtio lähettää sinulle kiinteistötodistuksesi (ja todennäköisesti taskukortin) postitse hakemuslomakkeessa olevaan osoitteeseen, ja nimesi on haettavissa sen Web -sivuston "Lisenssinsaajat" -osiossa sivusto. Muista, että on laitonta harjoittaa kiinteistöliiketoimintaa ennen valtion kiinteistönvälitystoimiston myöntämää käyttölupaa (eli älä aloita työskentelyä ennen kuin sinulla on lisenssi kädessäsi).

Bottom Line

Kiinteistöluvan saaminen on aikaa ja rahaa, mutta se voi auttaa varmistamaan palkitsevan työn - ja mahdollisuuden kasvaa - kiinteistöalalla. Kiinteistöjen myyjänä tai väliaikaisena välittäjänä sinun on työskenneltävä lisensoidun välittäjän palveluksessa ja alaisuudessa. Joustavuuden ja uramahdollisuuksien lisäämiseksi voit lopulta päättää hankkia välittäjän tai välittäjän lisenssin. Kiinteistöluvan lisäksi voit myös harkita erilaisia kiinteistöjen nimitykset ja sertifikaatit, mukaan lukien asuntolainoja, arviointeja, asuinkiinteistöjä, liikekiinteistöjä ja kiinteistöjen hallintaa koskevat erityiset, jotta voit parantaa urasi ja myyntikelpoisuutesi kiinteistöalan ammattilaisena.