Suunniteltu kaupunkikehitys (PUD)
Mikä on suunniteltu kaupunkikehitys (PUD)?
Suunnitellulla kaupunkikehityksellä tarkoitetaan kiinteistökehitystä, joka yhdistää asuin- ja liikerakennukset avoimiin tiloihin yhdessä projektissa. Sitä voidaan pitää löyhästi suunnitelluna yksikkökehityksenä (PUD), joka käyttää samaa lyhennettä ja joka tarkoitukseen on vaihdettavissa. Tämä on kaupunkiversio suunnitellusta kehityksestä, mutta on joitakin erityisiä eroja, jotka tekevät siitä kategorisen erilaisen.
Avain takeaways
- Suunniteltu kaupunkikehitys eli PUD on sopimus tavallisesti suuren maa -alueen kehittämisestä, joka sisältää monipuolisen asuin-, liike-, teollisuus- ja luonnonrakenteiden ryhmän.
- Eräitä laajamittaisten kaupunkiprojektien etuja ovat ympäröivien kiinteistöjen arvojen kasvu, uuden pääoman ja asukkaiden tulva sekä kukoistava yhteisö.
- Jotkut haitat ovat eristyksen tunne, homogeenisuus ja auton välttämättömyys.
Ymmärtäminen suunnitellusta kaupunkikehityksestä
Suunniteltu kaupunkikehitys on tyypillisesti peräisin paikallisen tai kunnallisen hallituksen ja kehittäjien välisestä kumppanuudesta. Viime vuosina kaupunkisuunnittelijat ovat yhä enemmän pyrkineet luomaan uudelleen esimodernien ihmisyhteisöjen sekakäyttöä. Nämä perinteiset siirtokunnat sisälsivät asumisen, kaupan ja paikallisen teollisuuden yhdellä alueella.
Arvokas luonnonvara, kuten vesilähde tai puolustuskelpoinen korkea maa, tarjosi usein yhteyden yhteisöön. Teollistuminen ja nykyaikaistamiseen, erityisesti 1900-luvun jälkipuoliskolla, sisältyi siirtyminen kaupunkialueiden yksisuuntaiseen kaavoitukseen. Suunniteltu kaupunkikehitys syntyi vastauksena tähän suuntaukseen, ja se suuntautui kaupunkiyhteisöihin mukavuuden ja tehokkuuden periaatteiden sijaan luonnonvarojen tai ominaisuuksien sijaan.
Suunnitellun kaupunkikehityksen ansiosta kehittäjät voivat välttää osan kertakäyttöprojektin markkinariskistä monipuolistamisen avulla. Jos paikalliset asunto- tai toimistomarkkinat romahtavat, muut suunnitellun kehityksen osat voivat suojata kehittäjän investointeja.
Huippuluokan vähittäiskaupan ja tapahtumien ohjelmointi voi houkutella asunnon ostajia ja vuokralaisia, jotka ovat valmiita maksamaan palkkion. Teattereilla ja muulla yöelämällä voi olla samanlainen vaikutus. Lopulta suunniteltu kehitys tarjoaa kehittäjille mahdollisuuden tarjota kaupunkisuunnittelijoita ja loppukäyttäjiä liike- ja asuintilaa haluamallaan tavalla: tehokasta ja monipuolista käyttöä niukalla kaupunkialueella tilaa.
Suunnitellun kaupunkikehityksen haitat
Sekamuotoisten hankkeiden yleistyessä 2000 -luvulla on ilmennyt toistuvia ongelmia. Kehittäjät ja suunnittelijat ovat ratkaisseet osan, kun taas toiset jatkavat. Ensinnäkin näihin hankkeisiin liittyy yleensä pidempi suunnittelu- ja lupa-aika kuin kertakäyttöiseen kehittämiseen.
Laajan tila -alueen suunnittelu, toteutus ja markkinointi edellyttävät usein asiantuntijayritysten osallistumista, joiden asiantuntemus tulee kalliiksi. Suunnittelun aikana kehittäjä todennäköisesti joutuu maksamaan maasta, jota ei ole vielä otettu käyttöön. Kehittäjät ovat virtaviivaistaneet näitä prosesseja, koska ne ovat keränneet asiantuntemusta aiemmista projekteista.
Toinen ongelma on korkeammalla tasolla, ja sen ratkaiseminen on osoittautunut vaikeammaksi. Suunnittelijat ryhtyvät usein näihin hankkeisiin palauttaakseen harkitsemiaan kaupunkialueita järkyttynyt tai korjaamattomia. Suunniteltu kehitys ratkaisee tämän ongelman hankkeilla, jotka tarjoavat vähän aiemmille asukkaille eivätkä todennäköisesti ratkaise kaupunkien rappeutumista johtavia olosuhteita.
Monissa tapauksissa nämä hankkeet voivat tuntua eristetyiltä ympäröivältä alueelta. Lopuksi, tämä kehitys ei ratkaise täysin riippuvuuttamme autoista. Esimerkiksi reunakaupungit vaativat edelleen usein, että vuokralaiset tulevat ja menevät autolla. Nämä ovat suunnitelmallisia esikaupunkialueille rakennettuja rakennuksia, joiden tarkoituksena on tarjota asukkaille ja työntekijöille laajan valikoiman keskuskeskus mukavuudet.