Kotimyyntitapahtumat ostajille ja myyjille

Asunnon myyntitapahtuma on eräänlainen lauseke, joka sisältyy usein kiinteistön myyntisopimukseen tai tarjoukseen kiinteistön ostamiseksi. Kun asunnon myyntitapahtuma on käytössä, kauppa riippuu ostajan asunnon myynnistä. Jos ostajan asunto myydään määräpäivään mennessä, sopimus siirtyy eteenpäin. Mutta jos ei, niin sopimus irtisanotaan.

Täällä katsomme, mitä ostajien ja myyjien on tiedettävä asuntomyynnistä.

Kotimyyntitapausten tyypit

Asuntomyynnissä on kahdenlaisia ​​satunnaisia ​​tapauksia:

• Myynti- ja toimitusvarmuus
• Selvitysvarmuus

Myynti ja selvitys

Kuten nimestä voi päätellä, myynti- ja selvitysvarmuus on riippuvainen ostajasta, joka myy asuntonsa. Tällaista varautumista käytetään, jos ostaja ei ole vielä saanut ja hyväksynyt ostotarjousta nykyisestä kodistaan. Yleensä tämäntyyppinen varautuminen sallii myyjän jatkaa asuntonsa markkinointia muille mahdollisille ostajille sillä ehdolla, että ostaja annetaan mahdollisuus poistaa myynti- ja toimitusvarmuus tietyn ajan kuluessa (tyypillisesti 24–48 tuntia), jos myyjä saa toisen tarjouksen. Jos ostaja ei voi poistaa sopimusta, sopimus irtisanotaan, myyjä voi hyväksyä toisen tarjouksen ja

tosissaan rahaa talletus palautetaan ostajalle.

Selvitysvarmuus

Toisaalta selvitysvaroja käytetään, jos ostaja on jo markkinoinut omaisuuttaan, hänellä on sopimus ja kalenterissa määräaika. Koska kiinteistö myydään aidosti ennen sulkemista, tämä suojaa ostajaa, jos myynti jostain syystä epäonnistuu. Jos ostajan koti sulkeutuu määräpäivään mennessä, sopimus pysyy voimassa. Jos koti ei sulkeudu, sopimus voidaan irtisanoa.

Huomioita ostajille

Useimmat ostajat joutuvat myymään nykyisen asuntonsa uuden ostaakseen, varsinkin kun "käydään kauppaa" kalliimpaan taloon. Asunnon myyntitapahtuma antaa ostajille aikaa myydä ja sulkea ennen kuin sitoutuu uuteen kotiin. Ostajat voivat välttää kahden kodin omistamisen ja kahden omistamisen kiinnitykset kerrallaan odottaessaan oman asuntonsa myyntiä. Asunnon myyntitapahtuma voi myös tehdä saumattoman kaupan: ostaja voi myydä yhden asunnon ja muuttaa seuraavaan, koska uusi koti on jo "lukittu".

Vaikka asunnon myyntitapahtuma auttaa tuomaan mielenrauhan ostajalle, se ei vältä muita asunnon ostamisesta aiheutuvia kustannuksia. Ostajien on silti käytettävä rahaa kotitarkastuksiin, pankkimaksuihin ja arviointimaksut. Näitä kuluja ei palauteta, jos kauppa kaatuu, koska kiinteistö ei myy ajoissa.

Huomioita myyjille

Asunnon myyntitapahtuma voi olla riskialtista myyjille, koska ei ole takuuta asunnon myynnistä. Vaikka sopimus sallii myyjän jatkaa kiinteistön markkinointia ja hyväksyä tarjouksia, talo voidaan merkitä "sopimukseen", mikä tekee siitä vähemmän houkuttelevan muiden potentiaalisten ostajien kannalta. Monet ihmiset, jotka etsivät asuntoa, välttävät sopimuksen kohteena olevan kiinteistön, koska he eivät halua tuhlata aikaa ja vaarantaa rakastua omaisuuteen, johon heillä ei ehkä koskaan ole mahdollisuutta ostaa.

Ennen kuin suostuu asuntomyyntiin, myyjän (tai myyjän kiinteistönvälittäjän) tulee tutkia mahdollisen ostajan nykyinen koti ja selvittää:

• Jos koti on jo markkinoilla: Jos ei, tämä on yleensä a punainen lippu koska se osoittaa, että potentiaalinen ostaja vain ajattelee ostamista ja myyntiä tässä vaiheessa.
• Jos se on listattu oikeaan hintaan: Kiinteistönvälittäjä voi valmistautua vertailukelpoisia varmistaaksesi, että talo myydään hinnalla.
• Kuinka kauan se on ollut markkinoilla: Jos on kulunut kauan, kodin hinta voi olla liian korkea, esittelymenettely voi olla vaikeaa tai markkinat voivat olla vain kuivia.
• Keskimääräinen asuntomarkkinoiden aika naapurustossa:Jos keskimääräinen aika on noin 30 päivää, asuntoa voidaan odottaa myyvän. Jos se on 90 päivää tai enemmän, myyjä saattaa odottaa pienellä todennäköisyydellä, että ostajan koti myydään.

Asunnon myyntitapahtuma voi kuitenkin olla hyvä asia, jos myyjän omaisuus on ollut markkinoilla jonkin aikaa. Jos myyjällä on ollut vaikeuksia löytää ostaja, sopimus sopimuksella on edelleen sopimus ja on olemassa mahdollisuus, että kiinteistö myydään. Monissa tapauksissa on suositeltavaa rajoittaa ostajan asunnon myyntiaika yhdestä neljään viikkoon. Tämä painostaa ostajaa alentamaan hintapyyntöä ja tekemään kauppaa, mutta estää myyjää menettämästä liikaa aikaa, jos kauppa ei sulkeudu.

Myyjä voi sisällyttää "potkulausekkeen" suojatakseen asunnon myyntitapahtumaa vastaan. Aloituslausekkeen mukaan myyjä voi jatkaa kiinteistön markkinointia ja hyväksyä muiden ostajien tarjouksia. Tässä tapauksessa myyjä antaa nykyiselle ostajalle tietyn ajan (esimerkiksi 72 tuntia) poistaa asuntomyynnin ja jatkaa sopimusta. Jos ostaja ei poista sopimusta, myyjä voi peruuttaa sopimuksen ja myydä sen uudelle ostajalle.

Bottom Line

Asuntomyyntiin liittyvät ennakkomaksut suojaavat ostajia, jotka haluavat myydä yhden asunnon ennen toisen ostamista. Mahdollisten satunnaisten tapahtumien tarkat tiedot on ilmoitettava kiinteistön myyntisopimuksessa. Koska sopimukset ovat oikeudellisesti sitovia, on tärkeää tarkistaa ja ymmärtää a kodin myyntitapahtuma. Ota yhteyttä pätevään ammattilaiseen ennen allekirjoittamista katkoviivalla.