Hinta-vuokra-suhteen määritelmä
Mikä on hinta-vuokra-suhde?
Hinta / vuokra-suhde on asuntojen hintojen suhde vuokrattuun vuokraan tietyssä paikassa. Tätä suhdetta käytetään vertailukohtana arvioitaessa, onko kiinteistön vuokraaminen vai omistaminen halvempaa. Hinta / vuokra-suhdetta käytetään indikaattorina siitä, arvostetaanko asuntomarkkinoita oikeudenmukaisesti vai onko kyseessä kupla.
Avain takeaways
- Vuokrahinnasta käytetään vertailukohtana arvioitaessa, onko kiinteistön vuokraaminen vai omistaminen halvempaa.
- Siinä verrataan ostamisen ja vuokraamisen taloudellisuutta, mutta ei sanota mitään kummankaan kohtuuhintaisuudesta.
- Trulian omaa hinta-vuokra-suhdetta kutsutaan vuokriksi vs. Osta -indeksi - verrataan asunnon kokonaiskustannuksia samankaltaisen kiinteistön vuokrauskustannuksiin.
Kaava ja hinta-vuokra-suhteen laskeminen
Hinta / vuokra-suhde lasketaan jakamalla asunnon mediaanihinta vuokran mediaanilla, ja hinta-vuokra-suhde on seuraava:
Hinta-vuokra-suhde=Vuokra -ajan mediaaniAsunnon keskihinta
Mitä hinta-vuokra-suhde voi kertoa sinulle
Hinta / vuokra-suhdetta käytetään indikaattorina siitä, arvostetaanko asuntomarkkinoita oikeudenmukaisesti vai onko kyseessä kupla. Suhteellisen dramaattinen nousu, joka johtaa 2008-2009 asuntomarkkinoiden romahdus oli jälkikäteen ajateltuna punainen lippu asumiskuplalle. Trulia tuottaa hinta-vuokra-suhteen, nimeltään Trulia Rent Versus Buy Index, joka vertaa sen kokonaiskustannuksia kodin omistus vastaavan kiinteistön vuokrauksen kokonaiskustannuksilla.
Asunto -osuuden kokonaiskustannukset asuntolainan pääomasta ja koroista, kiinteistöverot, vakuutukset, sulkemiskustannukset, talonomistajien yhdistys (HOA), kiinnitysvakuutukset ja veroedut, kuten asuntolainojen koronvähennys.
Trulia vahvisti suhteille kynnysarvot seuraavasti: hinta-asunto-suhde 1–15 osoittaa, että ostaminen on paljon parempi kuin vuokra; hinta-vuokra-suhde 16-20 osoittaa, että on yleensä parempi vuokrata kuin ostaa, ja hinta-vuokra-suhde 21 tai enemmän osoittaa, että se on paljon parempi vuokrata kuin ostaa.
Erityisiä huomioita
Hinta-vuokra-suhde osoittaa, olisiko ostaminen tai vuokraaminen parasta tietyllä kiinteistöllä tietyillä markkinoilla. Asuntojen edullisuusindeksi kertoo, onko keskimääräisellä perheellä varaa asuntoon asuntojen hintojen ja tulotason perusteella. Tätä indeksiä käytetään useimmiten asuntoluvan saamisen mittarina.
Vaikka hinnan ja vuokrasuhteen välillä verrataan ostamisen ja vuokraamisen taloudellisuutta, se ei kerro mitään ostamisen tai vuokraamisen yleisestä kohtuuhintaisuudesta tietyillä markkinoilla. Kaupungit, joissa sekä vuokraaminen että ostaminen ovat erittäin kalliita, kuten San Francisco tai New York, olisivat voineet sama hinta-vuokra-suhde kuin pienessä Keskilännen kaupungissa, jossa sekä asunnot että vuokrat ovat suhteellisen suuria halpa.
Esimerkki hinta-vuokra-suhteen käyttämisestä
Vuoden 2020 toisella neljänneksellä asunnon mediaani oli 291 300 dollaria.Asunnon keskimääräinen vuokra oli 1 463 dollaria elokuussa 2020.Hinta-vuokra-suhde oli siten 16,6 tai 291300 dollaria / (1463 dollaria * 12). Tämä koskee koko Yhdysvaltoja, mutta hinta-vuokra-suhde voidaan laskea myös tietyn kaupungin lukujen perusteella.
Vuokrauksen kokonaiskustannukset vaikuttavat todelliseen vuokraan ja vuokraajan vakuutukseen.
Trulian version hinnan ja vuokra-suhteen suhteen se on tällä hetkellä noin 18, mikä viittaa siihen, että on parempi vuokrata kuin ostaa huhtikuusta 2020 alkaen.