Asuntolainan saaminen vs. Käteisellä maksaminen: Mikä on ero?

Asuntolainan saaminen vs. Käteisellä maksaminen sijoituskiinteistöistä: yleiskatsaus

Asunto -onnettomuus uudisti Amerikan asuntomarkkinat kokonaan. Osa tästä kehityksestä on sisältänyt tiukempia asuntolainojen saamisen rajoituksia ja runsaasti uusia myytävissä olevia asuntoja. Tämä puolestaan ​​on antanut joidenkin sijoittajien mahdollisuuden ostaa toisen kiinteistön sijoitus- ja vuokraustarkoituksiin.

Kiinteistösijoituksia ja lähestymistapaa harkittaessa on kaksi suurta ajattelukoulua he: Toinen uskoo, että on järkevämpää maksaa kaikki rahat toisesta kodista, kun taas toinen puoli pitää sitä oleminen velkaantunut toinen tai jopa kolmas tai neljäs ominaisuus on paljon tuottoisampi. Alla on molempien tapaukset.

Asuntolainan saaminen

Tätä keskustelua käsitellään voimakkaasti verkossa, ja useat talousuutisten sivustot ja blogit toteavat, että velkaantumisella on järkeä ostaessaan sijoituskiinteistöjä. Esimerkiksi, Ali Boone, BiggerPockets.com väittää, että tuotot ovat korkeammat ja riskit pienemmät, kun hyödynnetään tällaista sijoitusta. Logiikan takana on, että jos kiinteistön arvo kasvaa, sijoittaja on pudottanut vähemmän, mutta voi sitten saada paljon enemmän kuin alkuperäinen pääoma.

Oletetaan esimerkiksi, että olet laskenut 15% 500 000 dollarin talosta. Alkuperäinen investointisi olisi silloin 75 000 dollaria. Kaksi vuotta myöhemmin, jos talon arvo nousee 650 000 dollariin, voit myydä ja saada paljon enemmän kuin alkuperäinen 75 000 dollaria. Tässä skenaariossa sinun pääinvestointi 75 000 dollaria palautetaan, ja lisäksi 75 000 dollaria. Siinä tapauksessa olisit riskissä paljon vähemmän kuin käteistä ostava sijoittaja olisi tässä tilanteessa, mutta saisit silti huomattavaa voittoa.

Kerro tämä kaava ja strategia kolmelle tai neljälle kiinteistölle, ja taitava sijoittaja voi saada melkoisen voiton. Velkaantuneella sijoittajalla on tällaisissa tilanteissa enemmän mahdollisuuksia kuin rahaa ostavalla vastineella. Käteisen ostajat ostavat usein talon suoraan suurimmalla osalla rahoista, joita heillä on käytettävissä investointeihin. Sitä vastoin velkaantunut sijoittaja voi hajauttaa rahan kohdentamisen useille eri kiinteistöille ja siten mahdollisesti parantaa niiden tuottoa pitkällä aikavälillä.

Vipuvaikutuksen riskit

Kaikentyyppisten sijoitusten ottamiseen liittyy luontainen riski - varsinkin kun käsitellään asuntomarkkinoiden epävarmuutta. Ennen kaikkea rahan hajauttaminen sijoituskiinteistöihin on lähestymistapa, jonka vain hyvin perehtynyt sijoittaja saa vakavasti harkita. On ymmärrettävä tarkasti nykyiset taloudelliset olosuhteet, asuntomarkkinoiden yleinen terveys ja alue, jolta ostat.

Vaikka lainan ottamisesta sijoituskiinteistön ostamiseen on useita etuja, asiat voivat mennä pieleen. Oletetaan, että jokaisen vuokra -asunnon arvo on laskenut jyrkästi. Velkaantunut sijoittaja on nyt velkaa paljon enemmän kuin he ovat koskaan pudottaneet. Jos eksyt markkinoilla hieman, voit menettää valtavasti, varsinkin kun sinulla on pari kiinteistöä salkussa.

Vaikka tässä on hyötyä siitä, että pankki menettää varmasti enemmän kuin sinä luottotiedot voi vaikuttaa vakavasti. Mahdollisuus merkittävään palauttaa houkuttelee monia tämän tyyppisiin strategioihin, mutta siihen tulisi suhtautua ottamalla selkeästi huomioon kaikki siihen liittyvät riskit. Tämä strategia edellyttää tietysti myös asuntolainaprosessin läpikäymistä - monissa tapauksissa useita kertoja - mikä on toinen asia, joka on otettava huomioon.

Käteisellä maksaminen sijoituskiinteistöistä

Rahasijoittajat voivat kiertää koko asuntolainojen hakuprosessin ja tehdä nopean sijoituksen, jos he näkevät mahdollisuuden, mikä on erittäin edullista. Toinen etu käteisen maksamisesta kiinteistöstä on se, että sinun ei tarvitse maksaa korkoa. Vaikka korot olisivatkin niin alhaiset kuin ne ovat nyt, on aina pitkällä aikavälillä kalliimpaa maksaa minkä tahansa tyyppistä korkoa kuin ei.

Monille sijoittajille, joilla on varat, kiinteistön ostaminen käteisellä järkevää, varsinkin jos uskot markkinoiden nousevan voimakkaasti parin seuraavan vuoden aikana.

Oletetaan esimerkiksi, että ostat asunnon 400 000 dollarilla ja istut sen päällä, kunnes näet, että on oikea hetki myydä. Jos olet oikeassa nousun suhteen ja kodin arvo nousee 500 000 dollariin, se on suora voitto 100 000 dollaria sijoittajalle ilman, että sinun on harkittava pankkikorkojen tai lainaamasi summan maksamista kiinnitys. Kun asunto on 100 -prosenttisesti kotona, sijoittajan on myös helpompi ottaa lainaa sitä vastaan ​​tulevaisuudessa, jos sitä tarvitaan. Asunnon ostaminen suoraan käteisellä voi myös luoda välittömän kassavirran sijoittajalle.

Tietyt sijoittajat haluavat luoda kiinteistöilleen liikkuvia tuloja, ja oikeanlaiset vuokralaiset voivat tarjota tämän.

Erityistä huomioitavaa: Käteisen maksamisen riskit

Kaikkien varojen sitominen yhteen sijoitukseen on erittäin riskialtista. Tämä lähestymistapa ei ehkä ole paras strategia sijoittajalle, jolla on rajallinen määrä rahaa käytettäväksi pitkällä aikavälillä.

Vaikka kodin arvo voi nousta, se voi yhtä nopeasti alentua ja menettämäsi rahat ovat suoraan. Monipuolistaminen on yksi sijoittamisen peruskäskyistä. Suurimman osan omaisuusluokan omaisuuden sitominen voi aiheuttaa valtavia tappioita. Satojen tuhansien dollarien sijoittaminen yhteen omaisuusluokkaan sitoo myös sinun likviditeettiä kunnes sinulla on myyjä.

Keskeiset erot

Molemmat strategiat tarjoavat etuja, mutta erityyppisille sijoittajille. Yksi tärkeä asia on huomata, että kumpikin strategia vaatii huomattavan määrän käytettävissä olevia sijoitustuottoja. Jopa velkaantuneiden ostajien, jotka jakavat sijoituksensa useille kiinteistöille, on otettava riski, että kaikki nämä kiinteistöt heikkenevät. Lisäksi, kun ostat uuden kodin käteisellä, älä käytä eläkesäästöjä tai hätärahastoa.

Sijoittajalle, jolla on suuri määrä rahaa valmis investoimaan, riskialttius on se, joka todella ohjaa päätöksentekoa tässä. Sijoituskiinteistöjen vivutetut positiot tuottavat epäilemättä korkeampaa tuottoa, mutta vähemmän sitoutunut tai huono sijoittaja, joka etsii edelleen omaa pääomaa ja tuottoa, käteinen osto voi olla parempi vaihtoehto.