Kiinteistönvälittäjä Definiton

Mikä on kiinteistönvälittäjä?

A real kiinteistönvälittäjä on lisensoitu ammattilainen joka järjestää kiinteistökauppoja, kokoaa ostajat ja myyjät yhteen ja toimii heidän edustajanaan neuvotteluissa. Kiinteistönvälittäjille maksetaan yleensä täysi palkkio - prosenttiosuus kiinteistön ostohinnasta - joten heidän tulonsa riippuvat heidän kyvystään tehdä kauppa. Lähes jokaisessa osavaltiossa kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä kiinteistönvälittäjän (yksityishenkilön tai välitysyrityksen) palveluksessa tai oltava sidoksissa siihen, joka on kokeneempi ja jolla on korkeampi lupa.

Kuinka kiinteistönvälittäjä toimii

Kiinteistönvälittäjät ovat yleensä erikoistuneet joko liike- tai asuinkiinteistöihin. Joka tapauksessa, he suorittavat erilaisia ​​tehtäviäriippuen siitä, toimivatko ne ostajalle vai myyjälle. Myyjän palveluksessa olevat agentit, jotka tunnetaan myös nimellä listausagentit, neuvovat asiakkaita kiinteistön hinnoittelusta ja valmistautumisesta se myyntiin, mukaan lukien vinkkejä viime hetken parannuksista, jotka voivat nostaa hintaa tai kannustaa nopeasti tarjouksia. Myyjäagentit markkinoivat kiinteistöä listauspalvelujen, verkostoitumisen ja mainosten avulla.

Ostajan palveluksessa olevat edustajat etsivät saatavilla olevia kiinteistöjä, jotka vastaavat ostajan hintaluokkaa ja toivelistaa. Nämä agentit katsovat usein vertailukelpoisten kiinteistöjen aiempia myyntitietoja auttaakseen mahdollisia ostajia tekemään oikeudenmukaisen tarjouksen.

Agentit toimivat tärkeimpien osapuolten välissä, kuljettaen tarjouksia ja vastahyökkäyksiä sekä muita kysymyksiä edestakaisin. Kun tarjous on hyväksytty, molempien osapuolten edustajat jatkavat usein työtä ja auttavat asiakkaitaan paperityössä, viestinnän välittäminen, tarkastus- ja muuttoneuvonta ja yleensä sopimuksen paimentaminen sulkeminen.

Kuluttajien on tärkeää ymmärtää, edustaakö kiinteistönvälittäjä ostajaa, myyjää vai molempia osapuolia. tietysti agentin uskollisuus voi vaikuttaa suuresti useisiin tapahtuman yksityiskohtiin, mukaan lukien lopullinen hinta. Valtion lait säätelevät, voiko edustaja edustaa molempia osapuolia kiinteistökaupassa, joka tunnetaan teknisesti nimellä "Kaksoisvirasto." Edustajien on paljastettava edustuksensa, jotta ostajat ja myyjät ovat tietoisia mahdollisista ristiriidoista kiinnostuksen kohde.

Kiinteistönvälittäjien korvaukset

Perinteisesti agentille maksetaan provisio, joka on prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta. Mitä enemmän talo myy, sitä enemmän agentti tienaa. Kuitenkin, kun online -listaukset antavat kuluttajille mahdollisuuden tehdä paljon ostoksia itse ilman edustajan apua, perinteinen maksurakenne muuttuu.

Jotkut välityspalvelut veloittavat alhaisemman palkkion kalliimmista taloista, ja jotkut hoitavat koko tapahtuman kiinteällä maksulla, joka on paljon pienempi kuin tavallinen provisiot. Toiset yritykset tarjoavat palvelumaksullisen hinnoittelurakenteen, jonka avulla myyjät voivat maksaa vain tietyistä osista myyntiprosessia, kuten kiinteistön lisäämisen monilistauspalvelu (MLS).

Kiinteistönvälittäjä vs. Kiinteistövälittäjä

Kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän tarkat määritelmät ja erot niiden välillä vaihtelevat osavaltioittain. Yleensä kuitenkin jokaista, joka ansaitsee kiinteistön peruslisenssin (johon kuuluu tietty määrä akkreditoituja kursseja ja tentti), voidaan kutsua kiinteistönvälittäjäksi. Kiinteistönvälittäjä on lähinnä myyjä, jolla on pätevyys auttaa kuluttajia ostamaan tai myymään kiinteistö.

Kiinteistönvälittäjä on askel eteenpäin ammattimaisessa elintarvikeketjussa. Välittäjillä on lisäkoulutusta, joka on antanut heidät suorittamaan korkeamman lisenssikokeen; useimmat valtiot edellyttävät myös, että heillä on jonkin verran viimeaikaista kokemusta aktiivisena kiinteistönvälittäjänä. Välittäjät hoitavat kiinteistökaupan tekniset näkökohdat. Asiakas allekirjoittaa sopimuksen välittäjän kanssa, ei yksittäinen edustaja. Monissa osavaltioissa välittäjien lisäsertifiointi valtuuttaa heidät käsittelemään sopimuksen muita oikeudellisia ja taloudellisia näkökohtia, kuten kaupantekoa tosissaan rahaa tallettaa ja perustaa pantti tili.

Välittäjät omistavat yleensä yrityksen tai franchising -yrityksen. He voivat olla yksin harjoittajia, mutta heidän on hankittava toinen korkeamman tason lisenssi, jos he haluavat palkata agentteja tai muita välittäjiä työskentelemään heidän alaisuudessaan. Kuten aiemmin mainittiin, kiinteistönvälittäjä ei yleensä voi työskennellä yksin, vaan sen on toimittava kiinteistönvälittäjän kautta; Poikkeus on Coloradon ja New Mexicon kaltaisissa osavaltioissa, joissa vaaditaan, että jokainen kiinteistöalan ammattilainen saa toimiluvan välittäjänä. Yleensä kuitenkin agentit työskentelevät välittäjien palveluksessa ja jakavat palkkioita heidän kanssaan.

Kiinteistönvälittäjä vs. Kiinteistönvälittäjä

Joten jokainen kiinteistönvälittäjä on kiinteistönvälittäjä (tai on ollut), mutta kaikki kiinteistönvälittäjät eivät ole välittäjiä. Miten kiinteistönvälittäjät sopivat yhtälöön?

A kiinteistönvälittäjä on jäsen National Association of Realtors (NAR), kauppajärjestö. Sekä välittäjät että välittäjät voivat olla kiinteistönvälittäjiä yhdessä kiinteistönhoitajat, arvioijatja muut kiinteistöalan ammattilaiset. Kiinteistönvälittäjien odotetaan olevan oman alansa asiantuntijoita ja heidän on noudatettava NAR: n eettisiä sääntöjä, jotka edellyttävät, että edustajat noudattavat tiettyjä velvollisuuksia asiakkaita ja asiakkaita, yleisöä ja muita kiinteistönvälittäjiä kohtaan. NAR: n lisäksi kiinteistönvälittäjien on kuuluttava valtion tai paikalliseen kiinteistöyhdistykseen tai -hallitukseen.

Kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä tai välittäjiä (tai jotain niihin liittyvää), mutta kaikki välittäjät tai välittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä. Heinäkuussa 2020 NAR ilmoitti, että sillä oli lähes 1,4 miljoonaa jäsentä. Noin kahdella kolmasosalla heistä oli kiinteistönvälittäjän toimilupa.