Kiinteistösopimusehdot

Kiinteistö voi olla monimutkainen liiketoiminta; on niin paljon yksityiskohtia ja ryppyjä, jotka sinun on tasoitettava ennen kuin voit todella muuttaa uuteen kotiin. Agentin palkkaamisesta täydellisen unelmakodin löytämiseen, puhumattakaan rahoitusprosessista ja ostotarjouksen tekeminen, lopulta sopimusvaiheeseen pääseminen voi olla aikaa vievää ja monimutkainen.

Mutta kun teet virallisen tarjouksen ostaaksesi asunnon, jonka haluat ostaa, päädyt lukemaan ja täyttämään paljon asiakirjoja, joissa määritellään tarjouksesi ehdot. Paitsi ilmeiset asiat, kuten osoite ja ostohinta omaisuudesta, tässä on joitain vivahteellisempia kohteita, jotka sinun tulee ehdottomasti sisällyttää Kiinteistöt osto Sopimus. Lakikielessä näitä kutsutaan satunnaisia ​​tapauksia jotka on kirjoitettu kiinteistösopimukseesi.

1. Rahoitusehdot

Useimmat ihmiset eivät yksinkertaisesti ole taloudellisesti riittävän turvassa tehdäkseen käteistä tarjousta kodista-ja olet todennäköisesti yksi heistä. Tämä tarkoittaa, että sinun on poistettava a kiinnitys. Mutta ennen kuin laadit ostotarjouksen, muista tutkia korkoympäristöä ja sitä, missä tilanteessa olet olemassa olevan velan ja luottotietojen perusteella. Ostotarjouksesi tulee olla riippuvainen vain rahoituksen saamisesta määritetyllä tavalla korko.

Tämä seikka on erittäin tärkeä, ja tästä syystä: Jos tiedät, ettei sinulla ole varaa talon kuukausimaksuun, jos korko on yli 6%, älä laita tarjoukseen 6,5% tai enemmän. Jos teet niin ja pystyt saamaan rahoitusta vain 6,5%, myyjä saa pitää sinun tosissaan rahaa talletus jos ja kun joudut peruuttamaan tarjouksen.

Jos sinun on saatava tietyntyyppinen laina kaupan loppuun saattamiseksi, kuten FHA tai VA laina, sinun on myös mainittava tämä sopimuksessasi. Jos maksat kiinteistöstä kaikki käteiset, sinun on ilmoitettava tämä myös, koska se tekee tarjouksestasi houkuttelevamman myyjille. Miksi? Jos sinun ei tarvitse saada asuntolainaa, kauppa toteutuu todennäköisemmin ja sulkeminen tapahtuu todennäköisemmin ajoissa.

2. Myyjän avustaja

Jos haluat, että myyjä maksaa osan tai kokonaan sulkemiskustannukset, sinun on pyydettävä sitä tarjouksessasi. Sulkemiskustannukset ovat tyypillisesti kiinteistön hintaa korkeampia kuluja, jotka sekä ostajat että myyjät maksavat kiinteistökaupan toteuttamisesta. Kun teet toimiluvan myyjän avuksi, pyydät myyjää korvaamaan osan näistä lisäkustannuksista.

Myyjän apu on melkein kuin luotto, jossa myyjä sitoutuu kattamaan osan lisäkustannuksista, jotka ostajan tavallisesti joutuu maksamaan. Vaikka vaikuttaa oudolta, että myyjä maksaisi maksun asuntonsa myymisestä, se on melko yleistä. Joskus ostaja voi myös olla valmis maksamaan hieman lisähintaa asunnosta, jos myyjä suostuu maksamaan enemmän sulkemiskustannuksista. Kaikki riippuu siitä, kuinka motivoituneita kukin osapuoli on ja kuinka hyvin ne neuvottelevat.

Tarjouksessa tulee ilmoittaa pyytämäsi sulkemiskustannukset dollarin määränä, esimerkiksi 6 000 dollaria sulkemisessa, tai prosentteina kodin ostohinnasta, kuten 3%. Myyjän avun määrä riippuu kiinteistön kokonaishinnasta.

3. Kuka maksaa erityiset päätöskustannukset

Sopimuksessa olisi täsmennettävä, maksaako ostaja tai myyjä kaikista asunnon ostamiseen liittyvistä yleisistä maksuista, kuten pantti maksut, otsikkohaku palkkiot, asuntovakuutukset, notaarimaksut, tallennusmaksut, siirtovero ja niin edelleen. Kiinteistönvälittäjäsi voi neuvoa sinua siitä, kuka yleensä maksaa kaikki nämä maksut alueellasi - ostaja tai myyjä.

4. Kotitarkastus

Ellet osta irrotettavaa, sinun tulee sisällyttää kotitarkastus satunnaisuus tarjouksessasi. Tämän lausekkeen avulla voit poistua sopimuksesta, jos kotitarkastus paljastaa merkittäviä ja/tai kalliita korjattavia puutteita rakenteen kunnossa. Näitä käsitellään eri tavalla asuinpaikkasi perusteella - eri osavaltioissa ja kaupungeissa on erilaiset lait, jotka koskevat kotitarkastuksia.

A kodin tarkastaja kävelee kiinteistön läpi ja tutkii sen rakenteellisten ongelmien tai vaurioiden varalta. Jos he eivät pysty arvioimaan vahinkoa, he voivat suositella tietylle alueelle erikoistunutta tarkastajaa tulemaan kotiin. Tämä voi sisältää sähkö-, tuholais- ja lyijypohjaisia ​​maalitarkastajia.

Muista, että tämä on erittäin tärkeä osa asunnon ostoprosessia, joten sitä ei pidä sivuuttaa tai ottaa kevyesti. Oletetaan, että tarkastaja kävelee tulevan kodin läpi ja huomaa, että kiinteistö tarvitsee uuden katon hintaan 15 000 dollaria. Jos sinulla ei ole rahaa korvata korvaamista, kotitarkastusvaraus antaa sinulle mahdollisuuden poistua sopimuksesta, koska se on kallis kulu. Joissakin tapauksissa myyjä saattaa haluta nostaa korjauskustannukset tai hyvittää ne ostohinnasta.

Useimpiin varautumissopimuksiin sisältyy kotitarkastuslausekkeita, mutta jos sinulla ei ole, tarkista kiinteistönvälittäjältäsi.

5. Kalusteet ja laitteet

Jos haluat jääkaapin, astianpesukoneen, liesi, uunin, pesukoneen tai muut kalusteet ja laitteet, älä luota suulliseen sopimukseen myyjän kanssa äläkä oleta mitään. Sopimuksessa on mainittava kaikki neuvoteltavat lisäykset, kuten kalusteet ja laitteet, jotka on sisällytettävä hankintaan. Muussa tapauksessa älä ihmettele, jos keittiö on paljas, kattokruunu on poissa ja ikkunat jätetään ilman peitteitä.

6. Sulkemispäivä

Kuinka kauan tarvitset ostotapahtuman suorittamiseen? Yleiset aikataulut ovat 30, 45 ja 60 päivää. Tähän ajankohtaan vaikuttavat ongelmat sisältävät yleensä myyjän tarpeen löytää uusi koti, jäljellä oleva aika vuokrata jos vuokraat tällä hetkellä, kuinka paljon aikaa sinun tarvitsee muuttaa, jos muutat työpaikasta jne.

Joskus ostaja tai myyjä saattaa haluta sulkeminen jopa kaksi viikkoa tai vähemmän, mutta on vaikea poistaa kaikki varautumiset ja saada kaikki tarvittavat paperityöt ja rahoitus niin lyhyessä ajassa. Usein pidätykset eivät ole ostaja tai myyjä, vaan pullonkaula ilmenee lainanantajan tai vakuutuksenantajan, omistajayhtiön tai asianajajien kanssa.

7. Olemassa olevan kodin myynti

Jos olet nykyinen asunnonomistaja ja tarvitset asunnon myynnistä saatavat varat uuden kiinteistön ostamiseen, sinun tulee asettaa ostotarjouksesi ehdolliseksi nykyisen asuntosi myynnistä. Anna myös kohtuullinen aikaraja vanhan kodin myymiselle, esimerkiksi 30 tai 60 päivää. Kiinnostuneen kiinteistön myyjä ei halua ottaa omaisuuttaan pois markkinoilta loputtomiin, kun etsit ostajaa.

On monia muita asioita, jotka liittyvät perusteelliseen kiinteistösopimukseen, mutta useimmiten sinun ei tarvitse huolehtia niistä. Kiinteistönvälittäjät käyttävät yleensä vakioituja, tyhjiä lomakkeita, jotka kattavat kaikki perusteet, myös tässä artikkelissa kuvatut.

Yleinen lomake Kaliforniassa on Kalifornian asunnonostosopimus ja osavaltion escrow -ohjeet. kiinteistönvälittäjä yhdistys. Jos haluat tutustua ostosopimuslomakkeen yksityiskohtiin, joita todennäköisesti käytät ennen kuin kirjoitat tarjousta, kysy kiinteistönvälittäjältäsi sopimusmallia tai etsi verkossa osavaltiossasi yleistä vakiolomaketta tai sijainti. Jos etsit hyvää tarjousta ja sinulla on aikaa odottaa, lyhyen myynnin talo voi olla sinulle.

Bottom Line

Vaikka nämä lomakkeet ovat yleisiä ja standardoituja, eikä hyvä kiinteistönvälittäjä anna sinun jättää mitään tärkeää Sopimuksestasi huolimatta on silti hyvä perehtyä kiinteistön ostamisen keskeisiin osiin sopimus.

Vaikka koskaan ei ole helppoa kävellä pois kotoa - varsinkin jos sydämesi on asetettu siihen - voi olla tilanteita, joissa sinun on tehtävä juuri se. Muista, että jos jokin sopimuksessasi esitetyistä ehdoista ei täyty, voit peruuttaa sopimuksen ja pitää talletuksesi - kaikki kuluttamatta mitään muuta kuin aikaa. Ehdollinen sopimus on yksi tärkeimmistä kiinteistökaupoista, joita sinulla on.