Onko mahdollista myydä kiinteistöjä lyhyesti?

Perinteinen ajatus a lyhyt myynti myy jotain, mitä sinulla ei ole, jotta voit ostaa sen takaisin halvemmalla hinnalla. Helpoin esimerkki on osake. Osakkeen lyhyeen myyntiin liittyy osakkeiden lainaaminen a välittäjä myydäkseen ne ja kun hinnat laskevat, ostamalla osakkeet takaisin välittäjälle, pitäen kaikki voitot.

Myy lyhyitä ETF- tai REIT -rahastoja

Yksi vaihtoehto, joka muistuttaa osakkeen oikosulkua, on sijoittaa ETF: t joilla on pulaa kiinteistöistä. Nämä ETF: t on tyypillisesti suunniteltu antamaan käänteistä tuottoa kiinteistösijoitusten joukolle, yleensä kiinteistösijoitusrahastoille, tai REIT.

Käyttämällä ETF: itä kiinteistöissä sijoittaja voi saada samanlaisia ​​tuloksia kuin yksittäisten arvopapereiden lyhentäminen. Voit jopa myydä lyhyen yhden tai useamman yksittäisen REIT: n, joista jokainen sisältää sijoitussalkun kiinteistö, joka liittyy usein temaattisesti (esim. REIT, joka pitää hallussaan hotelleja ja lomakohteita tai ostoksia ostoskeskukset). Ne voidaan myydä lyhyeksi välitystilillä niin kauan kuin marginaali on käytössä ja ne on hyväksytty lyhyeksi myyntiä varten.

Jos kiinteistön hinta laskee ja vastaavat REIT- tai ETF -osakkeet puolestaan ​​laskevat, voit ostaa shortsit takaisin halvemmalla hinnalla ja voitolla.

Kiinteistön lyhyt myynti

Tapahtumaan viitataan yleensä nimellä "asunnon lyhyt myynti"on asunnon myynti esisulkeminen ilmoitetaan hintaan, joka on pienempi kuin talolle velkaantunut summa. Lyhyesti myydyt talot ovat tyypillisesti joko esisulkemisessa (tai sulkeutumisessa). Asunnonomistaja yleensä myy lyhyen asunnon sen jälkeen, kun sulkemisilmoitus on toimitettu. Ennen kuin asunto voidaan myydä lyhyeksi, pankille on ilmoitettava asiasta ja annettava hyväksyntä myyntiin.

Lyhytaikaiset myynnit ja sulkemiset ovat kaksi taloudellista vaihtoehtoa asunnonomistajille, jotka ovat myöhässä asuntolainoistaan ​​tai joilla on asunto vedenalainen, tai molemmat. Omistaja on molemmissa tapauksissa pakko erota kodista, mutta aikajana ja seuraukset ovat erilaiset kussakin tilanteessa.

Sulkeminen on lainanantajan teko takavarikoida asunto sen jälkeen, kun lainanottaja ei suorita maksuja. Se on viimeinen vaihtoehto lainanantajalle, koska asuntoa käytetään vakuutena merkintä.

Toisin kuin lyhytaikainen myynti, sulkemisia aloittavat vain lainanantajat. Lainanantaja pakottaa rikollisia lainanottajia pakottamaan asunnon myyntiin, toivoen saavansa takaisin sen alkuinvestoinnin asuntolainaan. Toisin kuin useimmat lyhytaikaiset myynnit, monet sulkemiset tapahtuvat myös silloin, kun asunnonomistaja on hylännyt kodin. Jos asukkaat eivät ole vielä poistuneet kotoa, he ovat häädetty lainanantajan sulkemisprosessissa.

Kun lainanantaja pääsee asuntoon, se tilaa arvioinnin ja jatkaa asunnon myymistä. Lainojen sulkeminen ei yleensä vie niin kauan kuin lyhyeksi myynti, koska lainanantaja on huolissaan likvidaatio omaisuus nopeasti. Suljetut asunnot voidaan myös huutokaupata edunvalvontamyynnissä, jossa ostajat tekevät tarjouksia asunnoista julkisessa menettelyssä.