Real Estate Limited Partnership (RELP) Määritelmä

Mikä on Real Estate Limited Partnership (RELP)?

Kiinteistön osakeyhtiö (RELP) on ryhmä sijoittajia, jotka yhdistävät rahansa investoidakseen kiinteistöjen ostamiseen, kehittämiseen tai vuokraamiseen. Se on yksi monista muodoista kiinteistösijoitusryhmä (REIG). Sen alla kommandiittiyhtiö (LP) -tila, RELP: llä on yleinen kumppani joka ottaa täyden vastuun ja yhden tai useamman rajoitetut kumppanit jotka ovat vastuussa vain maksamiinsa määriin saakka.

Pääkumppani on yleensä yritys, kokenut kiinteistöpäällikkö tai kiinteistökehitysyritys. Kumppanit ovat ulkopuolisia sijoittajia, jotka tarjoavat rahoitusta vastineeksi sijoitetun pääoman tuotosta.

Yhdysvaltain verokoodin mukaan kumppanuuksia ei veroteta. Kumppanuudet tekevät pikemminkin ns kulkea läpi, lähettää kaikki tulonsa kumppaneille ja raportoida lomakkeella K-1. K-1: n vastaanottavien kumppaneiden on erikseen ilmoitettava kumppanitulonsa lomakkeelle 1040, jos he ovat yksityishenkilöitä, tai lomakkeeseen 1120, jos he ovat yrityksiä.

Real Estate Limited Partnershipsin (RELP) ymmärtäminen

RELP tarjoaa yksilöille mahdollisuuden sijoittaa monipuoliseen kiinteistösijoitussalkkuun. RELP: t ovat vain yksi monista vaihtoehdoista, jotka ovat saatavilla niille, jotka etsivät altistumista kiinteistösijoituksille. Niihin kuuluu myös kiinteistösijoitusrahastot (REIT), hallinnoidut kiinteistösijoitusrahastot ja muut kiinteistösalkkuoptiot. RELP voi tarjota tuottoa, joka voittaa muita vaihtoehtoja samalla kun sillä on suhteellisen suurempi riski.

Johtoryhmän rakenteesta riippuen kumppanit voivat olla mukana liiketoiminnan johtamisessa tai eivät. Kumppanuussopimukset kuvaavat liiketoiminnan kaikki ehdot, mukaan lukien vähimmäissijoitukset, palkkiot, jakaumat, kumppanien äänestykset ja paljon muuta. Jotkut kumppanuudet käyttävät yhteistyöfoorumityyppistä rakennetta investointipäätöksiä varten, kun taas toiset jättävät liiketoiminnan ydinjohdon muutamille johtajille. Yleensä johtoryhmä hankkii ja tunnistaa kaupat ennen konsernin pääoman sijoittamista.

RELP: itä markkinoidaan yksityiskohtaisilla kumppanuussopimuksilla, joissa määritellään yhteisön ehdot ja sijoitusmahdollisuus kokonaisuudessaan. Ne kohdistuvat yleensä korkean nettovarallisuuden omaaviin yksilöihin ja institutionaalisiin sijoittajiin. Jotkut vaativat akkreditoitu sijoittaja asema kommandiittiyhtiölle.

Erityistä huomioitavaa

Monet RELP -hankkeet keskittyvät kapeasti: ne voivat tarjota liiketoimintarakenteen asuinalueen, ostoskeskuksen tai liike -elämän rakentamiseen. He ovat usein erikoistuneet kiinteistöjen markkinarakoon, kuten eläkkeelle siirtymiseen tai arvokkaisiin kaupallisiin kiinteistöihin. Jotkut kiinteistösijoituskumppanuudet hyväksyvät 5000–50 000 dollarin sijoitukset. Se ei riitä yksikön ostamiseen, mutta kumppanuus yhdistää rahaa useilta sijoittajilta jaetun ja yhteisomistetun kiinteistön rahoittamiseksi.

RELP: llä voi olla suuri tuotto ja suuret riskit asianmukaista huolellisuutta tärkeä mahdollisille sijoittajille. Sopimuksen ehdot voivat edellyttää, että kommandiittikumppani sitoutuu kertakorvaukseen, maksuaikatauluun ajan mittaan tai vaadittuihin maksuihin.

Erityisesti kommandiittiyhtiöön sijoitetut varat ovat yleensä epälikvidejä. Sijoittaja ei voi nostaa rahaa milloin tahansa.

Kumppaneiden roolit uudelleensijoittamisessa

Pääkumppani on yleensä omistettu kumppanuuteen yleensä ja antaa osan pääomasta. Pääkumppaneilla on suora rooli liiketoiminnan johtamisessa, ja nimettyjä henkilöitä palvelee usein yhtiön hallitus ja mukana yrityksen päivittäisessä johtamisessa. Kaiken kaikkiaan pääkumppaneilla on aktiivinen päätöksenteko.

LP: llä on rajoitettu vastuu, ja siihen liittyy yleensä rajallinen vaikutusvalta ja osallistuminen yhteisön hallintoon. Jotkut yhteisöt perustavat neuvoa -antavia tahoja tai muita viestintävälineitä rohkaistakseen rajoitetun yhteistyökumppanin näkemyksiä ja osallistumista. Yleensä rajoitetut kumppanit ovat käytännön sijoittajia.

Kumppanit saavat vuosittain osinkoja ja siirtotuloja, jotka ovat osa heidän tuottoaan. Monilla kommandiittiyhtiöillä on määräaikainen elinikä, joten kumppanit saavat pääomansa tiettynä eräpäivänä.

Verot ja RELP: t

Kuten minkä tahansa kumppanuuden kohdalla, RELP: n ei tarvitse maksaa veroja. Nettotulot tai -tappiot siirretään kumppaneille vuosittain.

Tämä edellyttää kumppanuuden toimittaa a Lomake 1065 tiedottaminen sisäisen veroviraston kanssa ja raportoimaan kaikista tulojen jakautumisista yksittäisten kumppanien K-1: n kautta. Kaikki liiketoiminnan kumppanit saavat voittoja ympäri vuoden ja tuloja joka vuosi.

RELP on vastuussa jokaisen kumppanin toimittamisesta K-1, jossa kerrotaan, mitä tuloja he ovat saaneet vuodelta. Kumppaneiden on sitten ilmoitettava tulonsa yksilöllisesti tarpeen mukaan.