Real Estate Operating Company (REOC) Määritelmä

Mikä on kiinteistöyhtiö (REOC)?

Kiinteistöyhtiö (REOC) on a julkisesti noteerattu yritys joka sijoittaa aktiivisesti kiinteistöihin - yleensä kaupallisiin kiinteistöihin. Toisin kuin kiinteistösijoitusrahastot (REIT), REOC: t sijoittavat ansaitsemansa rahat takaisin liiketoimintaansa, ja niihin sovelletaan korkeampia yhtiöveroja kuin REIT: iä.

Kiinteistöä hoitavien yritysten (REOC) ymmärtäminen

Sijoittajilla on useita vaihtoehtoja, jos he haluavat monipuolistaa omistustaan ​​ja lisätä Kiinteistöt heille salkkuja. Kiinteistön ostaminen on yksi vaihtoehto, mutta siitä voi tulla suuria kustannuksia ja valtava riski. Sijoittajien, jotka ostavat kiinteistöjä - asuin- ja/tai liikekiinteistöjä - on kyettävä kantamaan taloudellinen taakka kiinteistöjen ostamisesta ja ylläpidosta asuntoon liittyvien riskien ja epävarmuustekijöiden lisäksi markkinoida.

REOCs voi suojata sijoittajia joiltakin omistukseen liittyviltä riskeiltä kiinteistö. Jos omistat muutaman osakkeen yhdessä näistä yrityksistä, saat välittömän altistumisen useille erityyppisille kiinteistöille, jotka valitaan huolellisesti ja joita asiantuntijaryhmä hallinnoi.

Suurin osa heidän omistuksistaan ​​on kaupallisia kiinteistöjä kuten vähittäiskaupat, hotellit, toimistorakennukset, ostoskeskukset ja moniperusteiset asunnot. Monet REOC: t sijoittavat myös kiinteistöihin ja hallinnoivat niitä. Esimerkiksi yritys voi myydä tai vuokrata a monen perheen koti tai toimistorakennusta eri ihmisille, mutta ylläpitävät ja ansaitsevat rahaa yleisistä tiloista, kuten pysäköintialueista ja auloista.

REOC-yhtiöiden osakkeilla käydään kauppaa pörsseissä aivan kuten mikä tahansa muu julkisesti noteerattu yhtiö. Sijoittajat voivat ostaa osakkeita omiensa kautta välittäjä-jälleenmyyjä tai joku muu talousalan ammattilainen. Vaikka REOC -sopimukset eliminoivat fyysisen omaisuuden hallussapidon riskin, ne ovat alttiina tietyille markkinariskeille, mukaan lukien korkoriski, asuntomarkkinariskit, likviditeettiriskija luottoriski.

REOCs vs. REIT

Vaikka molemmat sijoittavat kiinteistöomistuksiin, REOC: ien ja REIT: ien välillä on toiminnallisia ja strategisia eroja. REIT: t omistavat ja käyttävät syntyviä kiinteistöjä tulo vuokrien tai vuokrasopimusten kautta. Nämä voivat olla asuntoja, hotelleja ja jopa infrastruktuuria ominaisuuksia, kuten putkilinjoja ja matkapuhelintorneja. Sijoittajat voivat halutessaan ostaa osakkeita kolmesta erityyppisestä REIT: stä - oman pääoman ehtoisista sijoituksista, asuntolainojen REIT -osakkeista ja hybridi -REIT -osakkeista.

REOC: t on rakennettu siten, että ne voivat sijoittaa uudelleen tulot takaisin yritykseen sen sijaan, että jakaisisi niitä osakkeenomistajat. Sellaisena he voivat laajentaa omistustaan ​​ostamalla uusia kiinteistöjä tai sijoittamalla rahaa takaisin olemassa oleviin omistuksiin niiden parantamiseksi. He voivat myös käyttää tuloja uusien kiinteistöjen ostamiseen nimenomaiseen tarkoitukseen myydäkseen ne takaisin myöhemmin. Mahdollisuus sijoittaa tulonsa uudelleen tarkoittaa, että REOC -yhtiöt eivät saa suotuisaa verokohtelua, joten ne maksavat korkeampia veroja kuin REIT.

REIT -luokituksen saamiseksi yritysten on täytettävä tietyt vaatimukset. Näihin kuuluvat muun muassa vähintään 75 prosentin investointi omaisuutta kiinteistöissä ja jakaa vähintään 90% tuloistaan osuudenomistajat. Vastineeksi REIT saa edullisen verokohtelun. REIT -yhtiöiden verot ovat paljon alhaisempia kuin REOC -yhtiöille asetetut verot, koska ne on vapautettu liittovaltiosta verotus.

REIT: llä on tapana sijoittaa ja ostaa kiinteistöjä, jotka rajoittavat tiettyihin kaupallisiin kiinteistöihin liittyvän riskin määrää, koska heillä on erityinen verotus. Heidän sijoitusstrategiansa ovat yleensä pitkäaikaisia. Tämä tarkoittaa, että REITit eivät osta sijoituskiinteistöt myydä niitä tulevaisuudessa samalla tavalla kuin jotkut REOC: t.