Kiinteistöt vs. Kiinteistöt: Mikä on ero?
Kiinteistöt vs. Kiinteistöt: yleiskatsaus
Kiinteistöt ja kiinteistö Kuulostaa varmasti hyvin samalta, ja näillä kahdella käsitteellä on paljon tekemistä keskenään, mutta niiden välillä on hienovaraisia eroja. Näiden erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua ymmärtämään omistamasi maan vivahteet ja sen, miten omistat sen. Vaikka kiinteistö viittaa usein maahan, termi kiinteistö vie asioita hieman pidemmälle ja tutkii siihen liittyvät oikeudet.
Avain takeaways
- Kiinteistö on termi, joka viittaa siihen liitettyyn fyysiseen maahan, rakenteisiin ja resursseihin.
- Kiinteistöomaisuus sisältää kiinteistön fyysisen omaisuuden, mutta se laajentaa määritelmänsä kattamaan omistus- ja käyttöoikeuspaketin.
- Ero on hyödyllisin kiinteistömaailmassa, jossa eri ideat saattavat koskea omistajia verrattuna vuokraajiin tai vuokraajiin.
- Useimmille suurelle yleisölle ajatus kiinteistöistä kattaa kiinteän omaisuuden, mutta oikeudellisesta näkökulmasta ero on tärkeä.
- Kiinteistö koostuu sekä fyysisistä esineistä että yleisoikeudellisista oikeuksista; kiinteistö koostuu vain fyysisistä esineistä.
Kiinteistöt
Kiinteistöt ovat yksinkertaisesti maa-alue sekä kaikki luonnolliset tai keinotekoiset parannukset, jotka on liitetty tai lisätty. Luonnolliset kiinnitykset ovat osa maata ja sisältävät puita, vettä, arvokkaita mineraaliesiintymiä ja öljyä. Keinotekoisia parannuksia ovat rakennukset, jalkakäytävät ja aidat. Kiinteistöt voidaan jakaa kahteen laajaan luokkaan - asunto- ja kaupalliset.
Asuinkiinteistö on kiinteistö, joka on tarkoitettu yhden perheen tai useamman perheen asumiseen. Kiinteistö voi olla vuokrattu tai omistuksessa, mutta termi asuinkiinteistö viittaa useimmiten vuokrattuun omaisuuteen.
Liikekiinteistöllä on yrityskäyttöä ja painopistettä. Tämä kiinteistötyyppi sisältää toimistorakennuksia, ostoskeskuksia, ravintoloita ja muuta vastaavaa toimintaa. Kaupallinen kiinteistö voi olla omistajan käytössä tai vuokrattu.
Teollisuuskiinteistöt ovat liikekiinteistöjen alajako, ja niihin kuuluu kiinteistöjä, joissa valmistetaan, varastoidaan, tuotetaan ja asennetaan.
Kiinteistö
Kiinteistö on harvemmin käytetty termi ja sellaisena se on harvemmin ymmärretty käsite. Kiinteistö on laajempi termi ja sisältää maan itse ja kaikki siihen liittyvät rakennukset ja muut parannukset. Se kattaa myös tietyn maan käyttö- ja käyttöoikeudet sekä kaikki sen parannukset.
Vuokralaisilla ja vuokralaisilla voi olla oikeus asua maalla tai rakennuksissa - kiinteistöomaisuus - mutta näitä asioita ei pidetä kiinteistöinä.
Kiinteistö sisältää kiinteistön, ja se lisää a nippu oikeuksia. Tämä joukko oikeuksia on laaja termi, jota käytetään omistusoikeuksien järjestämiseen - koska ne liittyvät kiinteistöihin. Lyhyesti sanottuna se antaa kiinteistönomistajille mahdollisuuden käyttää omaisuuttaan parhaaksi katsomallaan tavalla.
Oikeuspaketti sisältää viisi erilaista kiinteistön omistajan oikeutta:
- Omistusoikeus on oikeus käyttää omaisuutta.
- Oikeus hallita on oikeus määrittää etuja ja käyttötapoja muille.
- Oikeus nauttia on oikeus käyttää omaisuutta ilman ulkopuolista puuttumista.
- Poissulkemisoikeus on oikeus kieltäytyä muiden intresseistä tai omaisuuden käytöstä.
- Luovutusoikeus on oikeus päättää siitä, miten ja jos omaisuus myydään tai luovutetaan toiselle osapuolelle.
On myös muita monimutkaisia poikkeuksia ja rajoituksia näitä oikeuksia ja oikeudellisia kohteluita.
Keskeiset erot
Yleensä ero kiinteistön ja kiinteistön välillä johtuu siitä, että joukko oikeuksia sisällytetään. Kiinteistö koostuu sekä fyysisistä esineistä että yleisoikeudellisista oikeuksista, kun taas kiinteistö koostuu vain fyysisistä esineistä.