Mikä on kiinteistöjohtaminen?
Mikä on kiinteistöjohtaminen?
Kiinteistönhoito on kolmannen osapuolen urakoitsijan päivittäinen asuin-, liike- tai teollisuuskiinteistöjen valvonta. Yleisesti, kiinteistönhoitajat ottaa vastuuta päivittäisistä korjauksista ja jatkuvasta kunnossapidosta, turvallisuudesta ja kiinteistöjen ylläpidosta. Ne toimivat yleensä sijoituskiinteistöjen, kuten asunto- ja osakehuoneistokompleksien, yksityiskotiyhteisöjen, ostoskeskusten ja teollisuuspuistojen omistajille.
Heidän päätehtävänsä on hallita omistajien heille delegoimia rutiinitehtäviä ja säilyttää hallinnoimiensa kiinteistöjen arvo tuotettaessa tulo.
Avain takeaways
- Kiinteistönhoito on kolmannen osapuolen suorittama kiinteistöjen valvonta.
- Kiinteistönhoitajat ovat yleensä vastuussa kiinteistön päivittäisestä toiminnasta vuokralaisten seulonnasta korjausten ja kunnossapidon järjestämiseen.
- Omistajat maksavat kiinteistönhoitajille palkkion tai prosentin kiinteistön tuottamasta vuokrasta.
- Jokaisella osavaltiolla on omat lait, jotka säätelevät kiinteistönhoitajien toimintaa.
Kiinteistönhoidon ymmärtäminen
Kiinteistökehittäjät haluavat yleensä siirtyä seuraavaan projektiin heti, kun jokainen on valmis. Vaikka heillä olisi edelleen kiinteistön omistusoikeus, he mieluummin siirtävät päivittäisen toiminnan ulkopuoliselle yritykselle.
Kiinteistönhoitajan tehtäviin kuuluu yleensä seuraavat asiat:
- Mahdollisten vuokralaisten seulonta
- Vuokrasopimusten laatiminen, allekirjoittaminen ja uusiminen kiinteistöjen omistajien puolesta
- Kerätä vuokrata
- Kiinteistöjen ylläpito, mukaan lukien maisemointi ja lumen poisto
- Kiinteistöjen tarvittavien korjausten järjestäminen
- Kiinteistöjen ylläpitoon liittyvien budjettien asettaminen ja noudattaminen
Yhtiöiden on noudatettava kaikkia valtion ja paikallisia vuokranantajan lakeja ja määräyksiä.
Omistajat maksavat kiinteistönhoitajille a maksu tai prosenttiosuus kiinteistön hallinnoiman kiinteistön vuokrasta.
Kuka tarvitsee kiinteistöpäällikön?
Vuokranantajat vuokraavat kiinteistönhoitoyrityksiä eri syistä. Joillakin voi olla useita vuokra -asuntoja salkussaan ja heiltä puuttuu aikaa tai asiantuntemusta kiinteistöjen ylläpitoon ja yksittäisten vuokralaisten käsittelyyn. Jotkut omistajat ovat kiinnostuneita omistamaan vain vuokra -asuntoja ja ansaitsemaan niistä voittoa. Tässä tapauksessa he palkkaavat ammattimaisia kiinteistönhoitajia.
Poissa olevat vuokranantajat hyödyntää myös kiinteistönhoitopalveluja. Jotkut kiinteistönhoitoyhtiöt palvelevat yksittäisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhden kiinteistön, kuten loma -asunnon.
Kiinteistön omistajat, jotka osallistuvat edullinen asunto Ohjelmat käyttävät yleensä kiinteistönhoitopalveluja, koska niiden vuokrakiinteistöihin sovelletaan liittovaltion monimutkaisia ohjeita, jotka vaativat erikoisosaamista.
Varma Kiinteistöt välittäjät toimivat myös kiinteistönhoitajana. Esimerkiksi a välittäjä lomakeskuksessa voi tarjota ostaja- ja myyjäagenttipalveluja sekä kiinteistöhallintapalveluja. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjä luettelee, näyttää, vuokraa ja ylläpitää loma -asuntoja useille kiinteistönomistajille.
Kiinteistönhoitajat eroavat yhteisöjohtajista, jotka käsittelevät yhteisiä alueita yksittäisten yksiköiden sijasta eivätkä välttämättä käsittele suoraan vuokranantajia.
Erityistä huomioitavaa
Kiinteistönhoidon lisensointivaatimukset vaihtelevat osavaltioittain.Useimmat osavaltiot edellyttävät, että kiinteistönhoitoyhtiöt saavat paikallisen kiinteistölautakunnan toimiluvan, joten kiinteistönomistajien on varmistettava, että heidän vuokraamansa yritykset ovat asianmukaisesti lisensoituja.
Esimerkiksi Floridan kiinteistönhoitajilta vaaditaan kiinteistönvälittäjien lisenssit toimiakseen osavaltioissaan.Tämä johtuu siitä, että osa heidän vastuistaan on kiinteistötoimintaa. Kiinteistönvälittäjän lisenssin avulla kiinteistönhoitajat voivat listata vuokra -asuntoja monilistauspalvelu (MLS) ja markkinoida kiinteistöjä tavanomaisilla kiinteistömarkkinointimenetelmillä. Kiinteistönvälittäjän toimiluvan saaminen mahdollistaa myös sen, että kiinteistönhoitoyhtiö voi sijoittaa kiinteistön hallituksen lukkolaatikon kiinteistön ovelle, jotta muut lisensoidut edustajat voivat näyttää kiinteistön.
Florida vaatii myös kiinteistönhoitajilta välittäjän lisenssin, jos he käsittelevät vuokria tai vuokrasopimukset ja vastaanottaa a komissio heidän palveluistaan.Kiinteistönhoitajat, jotka hallinnoivat omistamiaan kiinteistöjä osavaltiossa, eivät kuitenkaan tarvitse siihen lupaa.
Massachusettsin johtajat eivät vaadi välittäjän lisenssiä.Tämä johtuu siitä, että tietyt kiinteistötoimiksi katsotut tehtävät, kuten kiinteistöjen listaaminen ja vuokraaminen, voivat olla toissijaisia kiinteistönhoitajan suorittamien päätehtävien sijaan.