Kuinka haastaa matala kotiarvio

Kun asunto myydään tai jälleenrahoitetaan, pankin on tilattava riippumaton arviointi varmistaakseen, että se lainaa kiinteistön todellinen arvo. Paikat arvioivat kiinteistöjä säännöllisesti kiinteistöverojen arvioimiseksi.

Se, kuinka tyytyväinen olet kiinteistön arviointiin, voi riippua siitä, oletko myyjä, mahdollinen ostaja vai veronmaksaja. Olipa kiinnostuksen kohteesi mikä tahansa, on tärkeää tietää, mitä tehdä, jos arviointi on alempi tai korkeampi kuin odotit. Myyntihinta, asuntolaina ja verot ovat kaikki vaakalaudalla.

Kaikkia koteja ei tarvitse arvioida. Käteisen ostajille voit kieltäytyä. Tämä tapahtuu usein, kun asuntojen hinnat ovat nousseet ja varastot ovat alhaiset. Jos kuitenkin rahoitat uutta kotiasi, sinun on saatava arvio. Useimmat asuntoasiantuntijat ovat yhtä mieltä myös siitä, että jos maksat talostasi käteisellä, on silti hyvä tietää sen arvo.

Jos olet myyjä tai mahdollinen asunnonostaja, se voi auttaa sinua ymmärtämään, miten erilaiset arvioinnit toimivat, varsinkin jos haluat haastaa heidät.

Arviointityypit

Jos et ole tyytyväinen kodin arviointiin, selvitä ensin, minkä tyyppinen arviointi tapahtui.

Online -arviointi

Jotkut kiinnitysyhtiöt suorittavat sähköisen arvioinnin (usein kustannusten leikkaamiseksi), kun he tekevät Internet -haun vertailukelpoisista kodeista ("comps" on arviointitermi) ja perustaa kotisi arvo comps ja muut tekijöitä. Online -arvioinnin avulla tietoja, kuten hiljattain remontoitu keittiö tai kylpyhuone tai muita arviointiin vaikuttavia kohteita, ei välttämättä näy verkossa.

County Arvioinnit

Toinen tyyppi, jota usein käytetään lääninarvioinneissa, on ajo-arviointi, jossa joku voi ottaa nykyisen kuvan kodista ja tutkimustiedoista jälleen menemättä kotiin.

Perinteiset arvioinnit

Lopuksi perinteinen arviointi tapahtuu, kun arvioija tulee kotiin, kerää ajankohtaisia ​​tietoja ja kysyy kysymyksiä mahdollisista talon päivityksistä ja vertaa sitten muihin asuinalueesi kaltaisiin koteihin tai kaupunki.

Nämä perinteiset arvioinnit voivat maksaa useita satoja dollareita ja tapahtua, kun koti myydään uudelle omistajalle.

Kuinka haastaa maakunnan arviointi

Maakuntatarkastuksia tehdään, joten kiinteistöverot voidaan määrittää asunnon nykyisen arvon perusteella. Jos et aio muuttaa lähitulevaisuudessa ja kun arvio on mielestäsi liian alhainen, muista, että kiinteistöverolasku tulee olemaan myös alhaisempi.

Jos aiot myydä kotisi lähitulevaisuudessa, soita alueesi tarkastajalle. Useimpien paikkakuntien avulla voit valittaa arvioinnista toimittamalla todisteita päivityksistä ja uudistuksista.

Lopuksi, kun arvostat kiinteistöä, kiinteistönvälittäjät tutkivat todennäköisemmin asuntosi compseja alue sen sijaan, että käyttäisit läänin tai paikkakunnan arvioitua arvoa, joten se ei ehkä ole yhtä tärkeä kuin sinä ajatella.

Kuinka haastaa muita arvioita

Jos olet ostamassa asuntoa ja arvio on tullut liian matalaksi, minkä seurauksena lainalaitos ei hyväksy asuntolainaasi, sinulla on useita vaihtoehtoja.

Ensinnäkin arvioinnin ostajana sinulla on oikeus nähdä arvio. Varmista myyjän kiinteistönvälittäjän kanssa, että kaikki päivitykset, parannukset ja laajamittaiset korjaukset otettiin huomioon arvioinnissa. Pyydä seuraavaksi myyjän kiinteistönvälittäjää keskustelemaan arvioijan kanssa niistä arvoista, joita he pitivät myyntihinnan määrittämisessä.

Voit pyytää, että arvioija tutkii uudelleen havaintonsa alueen komppaustutkimuksen perusteella. Jos alueella on hyvin vähän viimeaikaista myyntiä, arvioija on saattanut löytää samanlaisia ​​asuntoja muilta alueilta, jotka eivät olleet niin vertailukelpoisia kuin alun perin luultiin. Jos voit antaa tosiasiallisia tietoja arvioijalle, hän voi harkita havaintojaan uudelleen.

Lopuksi, kun haastat arviointia, muista, että ihmisillä on tunteita, eivätkä he halua myöntää olevansa väärässä jollekin, joka on asettanut heidät puolustukseen. Haasta arvostus kunnioittavasti ja pidä keskustelut aina asiallisina. Voit myös pyytää välittäjääsi auttamaan sinua suunnittelemaan, mitä sanoa arvioijalle, tai jopa toimimaan yhteyshenkilönä kahden välillä.

Bottom Line

Joskus alhainen arviointi voi auttaa sinua riippumatta siitä, oletko ostaja vai myyjä.

Jos ostat asunnon, alhainen arvio voi antaa sinun maksaa vähemmän talosta, ja alempi arvio tarkoittaa usein alempia läänin veroja. Ja muista, että arviointi ei aina vastaa tarkasti nykyisiä markkinaolosuhteita.