Homeowner Association (HOA) Määritelmä ja tyypit

Mikä on asunnonomistajayhdistys (HOA)?

Asunnonomistajayhdistys (HOA) on organisaatio alajaossa, suunnitellussa yhteisössä tai osakehuoneisto rakennus, joka laatii ja valvoo kiinteistöjä ja niiden asukkaita koskevia sääntöjä. Ne, jotka ostavat kiinteistön HOA: n lainkäyttöalueelta, tulevat automaattisesti jäseniksi ja heidän on maksettava jäsenmaksut, jotka tunnetaan nimellä HOA -maksut. Jotkut yhdistykset voivat rajoittaa sitä, mitä jäsenet voivat tehdä kiinteistöilleen.

HOA: n ymmärtäminen

Asunnonomistajayhdistykset (HOAs) muodostuvat yleensä omakotitalojen tai monirakennusten (kuten osakehuoneistojen) yhteisöihin tai lähiöihin. HOA perustetaan tyypillisesti tekemään ja valvomaan lainkäyttöalueella olevia kiinteistöjä koskevia sääntöjä. HOA muodostuu yhteisön asukkaista ja hoitaa niitä. HOA: n jäsenyys on yleensä vaatimus asunnon ostamisesta yhteisöstä, jossa HOA on perustettu.

HOA: lla on yleensä hallitus tai kuvernöörit, jotka valitaan valvomaan ja valvomaan HOA: n sääntöjä ja määräyksiä. HOA kuvaa tyypillisesti sääntöjään asiakirjassa, jota kutsutaan julistukseksi liitoista, ehdoista ja rajoituksista (CC & R). CC & R asettaa omistajilleen tiettyjä ehtoja kiinteistöjensä ylläpidosta.

Näihin olosuhteisiin sisältyy joskus rakenteellisia rajoituksia - sallittu aita tai maisema - tai pienempiä esteettisiä valintoja, kuten talon maalin väri. CC & R -asiakirjassa voidaan myös hahmotella seuraamukset CC & R -ohjeiden rikkomisesta. Seuraamukset vaihtelevat maksuista pakotettuun noudattamiseen tai joissakin tapauksissa jopa riita -asioihin.

Asuntoyhdistykset vs. Yhteisöjärjestöt vs. Kiinteistönomistajayhdistykset

Useimmat HOA: t on sisällytetty, joten ne ovat valtion lakien alaisia. Jotkut valtiot kuitenkin harkitsevat osakehuoneistoihin perustuvia HOA: ita, joita usein kutsutaan "osakehuoneistoyhteisöiksi", ja osuuskuntia hallinnoivia järjestöjä, joita kutsutaan osuuskunniksi levyt - olla erillisiä kokonaisuuksia HOA: sta. Tämä erottelu perustuu oletukseen, että näiden järjestöjen omaisuusetuja eroavat. Tämän seurauksena nimitys "yhteisöyhdistys" toimii laajemmana kattokäsitteenä, joka kattaa HOA: t, osakehuoneistoyhteisöt ja osuuskunnat.

The Foundation for Community Association Research on kauppajärjestö, joka edustaa valtion lainsäätäjiä HOA: iden puolesta. Uusimmat saatavilla olevat tiedot osoitteesta He arvioivat, että vuonna 2018 Yhdysvalloissa oli 347 000 yhteisöyhdistystä ja 26% väestöstä asui alueilla, joilla oli yhteisöjä yhdistykset.

HOA eroaa kiinteistönomistajien yhdistyksestä (POA). POA on laajempi termi, joka yleensä viittaa ihmisryhmään, joka haluaa parantaa yhteisöä ja kiinteistön kiinteistöarvoja yhteisössä. Suurin ero POA: iden ja HOA: iden välillä on se, että POA: han voi kuulua kuka tahansa yhteisöstä, joka on kiinnostunut yhteisön kiinteistön arvosta; niin toisin kuin HOA: t, POA: t voivat sisältää henkilöitä, jotka eivät ole asunnonomistajia.

Omistajayhdistysten edut ja haitat

HOA tarjoaa jäsenilleen määräyksiä ja ohjeita. Näitä normeja noudatetaan tavoitteena säilyttää ja parantaa yhteisön omaisuusarvoja. Usein ohjeet ovat ulkonäkökeskeisiä, joten ne koskevat kiinteistön puhtautta, kiinteistön kuntoa ja kiinteistölle tehtyjä korjauksia koskevia määräyksiä. Yleensä HOA -alueiden ohjeet on suunniteltu varmistamaan yhdenmukainen ulkonäkö kaikille yhdistyksen vyöhykkeellä oleville kiinteistöille.

Yleensä HOA -johto tarjoaa lisäpalveluja jäsenilleen vastineeksi heidän HOA -maksuistaan. Näihin palveluihin voivat kuulua maisemointi, pysäköintialueet ja tilat, kuten uima -altaat, tenniskentät tai juhlatilat, jotka ovat kaikkien HOA: n jäsenten käytettävissä. Jotkut HOA -maksut kattavat myös roskien keräämisen ja lumen poiston.

Teoreettisemmalla tasolla joillekin ihmisille HOA: t symboloivat itsehallintoa ja demokratiaa. Tämä usko voi johtua ajatuksesta, että parhaat ihmiset hallitsemaan yhteisöä ovat siinä asuvat ihmiset (toisin kuin vuokranantaja, joka ei asu tiloissa).

Yksi HOA: n haittapuoli on yhdistysmaksujen korkeat kustannukset, jotka voivat lopulta ehkäistä jotkin mahdolliset ostajat. Lisäksi HOA: n säännöt ja määräykset voivat vaikuttaa kohtuuttomilta, mielivaltaisilta tai liian rajoittavilta joillekin asunnonomistajille, jotka saattavat haluta vapautta muokata kiinteistöjään.

Lisäksi HOA: n hallituksen jäsenet ovat yleensä vapaaehtoisia, eivätkä he välttämättä ole asianmukaisesti koulutettuja hallitsemaan Kiinteistöt, käsitellä monimutkaisia ​​taloudellisia kysymyksiä tai yhdistää erilaiset ihmiset yhteiseen tarkoitukseen. Koska HOA: iden johdon on päästävä yhteisymmärrykseen, kun he tekevät päätöksiä ylläpidosta ja päivityksistä, on myös mahdollista, että HOA: n jäsenten välillä voi olla ristiriitoja eri mieltä.

Erityistä huomioitavaa

Joissakin tapauksissa HOA: lla voi olla huomattava taloudellinen ja laillinen valta alueensa kiinteistöjen omistajiin. HOA: t keräävät kuukausittain tai vuosittain HOA -maksuja. HOA -maksut ovat tyypillisesti 200–400 dollaria kuukaudessa, mutta ne voivat vaihdella missä tahansa alle 100 dollarista ylöspäin 10 000 dollariin luksusalueilla tai -yhteisöissä.

HOA -maksut osallistuvat usein myös yhdistyksen vararahastoon, joka varataan suuriin kunnostushankkeisiin tai hätäkäyttöön. Säännöllisten maksujen lisäksi HOA: t voivat määrätä myös erityisiä arviointeja asunnonomistajille, kun yhdistyksellä ei ole riittävästi varauksia yleisten tilojen, kuten jalkakäytävien tai pysäköintialueiden, odottamattomien korjausten maksamiseen.

HOA: n hallitus, joka yleensä vastaa organisaation taloudesta, valvoo varojen keräämistä ja hallintaa. Maksujen ja arviointien asettamisen ohella hallitus voi lyödä sakkoja asunnonomistajille, jotka rikkovat sääntöjä tai vahingoittavat yhteisiä alueita. Rangaistusten lisäksi HOA: t voivat myös asettaa a panttioikeus kiinteistölle, jos asunnon omistaja jää vakavasti maksuistaan. Olemassa olevat HOA -pantit voivat vaikeuttaa asunnon myyntiä, ellei niitä ole poistettu.

Esimerkki asunnonomistajayhdistyksestä

Joskus HOA -järjestelmiin liittyvät konfliktit ovat kansallisia otsikoita. Vuodesta 2014 alkaen A. Indianapolisin asunnonomistaja ja hänen HOA aloitti riidan kotinsa katolla olevista aurinkopaneeleista. Auringon energian vangitsemiseksi aurinkopaneelien on oltava etelään päin - suuntaan, jonka HOA ei salli, sanomalla, että ne ovat liian näkyvissä kadulle ja muille naapureille.

Vaikka HOA -yleissopimuksen kieli sallii aurinkopaneelit, se on epämääräinen niiden sijainnin suhteen. Useiden osavaltion lainsäätäjien tuella asunnonomistaja yritti saada lakiesityksen Indianan yleiskokous, joka kieltää HOA: t rajoittamasta aurinkopaneeleja tai niiden sijoittamista millään tavalla.Laskuja on otettu käyttöön, mutta niitä ei ole hyväksytty vuosina 2018 ja 2019. Uusi laki on otettu käyttöön vuonna 2020.

Usein Kysytyt Kysymykset

Mikä on asunnonomistajayhdistys (HOA)?

Asunnonomistajayhdistys (HOA) on järjestö, jonka tehtävänä on hoitaa usean osapuolen omistaman kiinteistökehityksen, kuten kerrostalon, asioita. HOA: t vastaavat esimerkiksi rakennuksen säännöllisen huollon varmistamisesta ja päättävät siitä toteuttaa suurempia korjausprojekteja, kuten rakennuksen huoneen vaihtaminen sekä rakennuksen laatiminen ja täytäntöönpano säännöt. Toimintansa rahoittamiseksi HOA: t veloittavat jäseniltään kuukausittaisia ​​HOA -maksuja, jotka ovat tyypillisesti 200-400 dollaria kuukaudessa. HOA: lla on myös valtuudet valvoa yhteisön sääntöjä, esimerkiksi määräämällä sakkoja asukkaille, jotka kieltäytyvät noudattamasta.

Mitkä ovat HOA: n kuulumisen hyvät ja huonot puolet?

HOA: t voivat hyödyttää yksittäisiä omistajia tarjoamalla tarvittavat hallintapalvelut. Esimerkiksi ilman HOA: ta kerrostalon omistajien olisi koordinoitava keskenään päättää yleisistä ongelmista, kuten koko rakennuksen jätehuolto, rakennusten korjaus ja yhteisö politiikkaa. Tämä voi olla erittäin aikaa vievää asukkaille ja voi johtaa konflikteihin ja erimielisyyksiin omistajien välillä. Toisaalta HOA: t voivat myös aiheuttaa ongelmia omistajille siltä osin kuin omistaja on eri mieltä HOA: n yhteisön säännöistä tai kulutuspäätöksistä.

Mitä laillisia valtuuksia HOA: lla on?

Yksittäisillä HOA -laitoksilla on erilaiset oikeudelliset valtuudet sen mukaan, miten ne on suunniteltu. Yleisesti ottaen HOA: lla on kuitenkin lailliset valtuudet luoda ja valvoa yhteisön käytäntöjä, kuten sallitaanko tupakointi, lemmikkieläimet tai vuokraus rakennuksessa. Lisäksi HOA: t päättävät rakennuksen budjetista, ja heillä on valtuudet periä jäseniltä kuukausi- tai kertamaksuja. Jos jäsen kieltäytyy maksamasta näitä maksuja tai noudattamasta yhteisön käytäntöjä, HOA: t voivat määrätä erilaisia ​​seuraamuksia. Monissa tapauksissa nämä seuraamukset voivat sisältää sakkoja, yhteisön etuoikeuksien rajoittamista ja jopa oikeudenkäyntejä.