Hyvän uskon rahan määritelmä
Mikä on hyväuskoinen raha?
Vilpittömässä mielessä rahat ovat ostajan talletuksia tilille osoittaakseen aikomuksensa tehdä kauppa. Hyvässä uskossa rahaa käytetään usein myöhemmin ostokseen, mutta sitä ei voida palauttaa, jos kauppa ei toteudu.
Avain takeaways
- Hyvässä uskossa olevat rahat toimivat vakuutena ostoksen viimeistelyssä.
- Tätä maksua ei yleensä palauteta, mutta hyvitetään lopulliseen ostohintaan.
- Kun myyjä haluaa sekä pätevöittää että motivoida ostajaa, pyydetty talletussumma on suurempi.
- Tarjonnasta ja kysynnästä riippuen vilpittömän rahan määrät voivat vaihdella prosentteina lopullisesta hinnasta.
- Sekä myyjän että ostajan on täsmennettävä hyvässä uskossa olevat rahaehdot kirjallisesti.
- Vilpittömässä mielessä varatut rahat toimivat usein vahvana motivaattorina ostajalle kaupan päättämiselle, koska ne edustavat mahdollista upotettua hintaa; mitä korkeammat kustannukset, sitä todennäköisemmin he tekevät ostoksen.
Hyvän uskon rahan ymmärtäminen
Vilpittömässä mielessä rahaa voidaan kutsua myös vakavaraiseksi rahaksi ja se toimii samankaltaisena kuin a
vakuus vuokra -asunnossa. Jos vakuus vuokra -asunnosta, ajoneuvosta tai laitteesta voidaan ottaa vakuutus Vahinkoja vastaan hyvässä uskossa olevat rahat otetaan yleensä vakuutuksena menetetyiltä mahdollisuuksilta, jos ostaja ei suorita ostosta loppuun.Useimmissa tapauksissa talletussumma on prosenttiosuus velkasummasta - pieni prosenttiosuus jotain suurta, kuten talo tai vuokrasopimus, ja suurempi prosenttiosuus pienempiin kulutustarvikkeisiin kohteita. Yleinen esimerkki hyvässä uskossa olevasta rahasta on niin sanottu "tosissaan raha" pantti talletus, jota useimmat asuntomyyjät edellyttävät myyntisopimuksen tekemiseksi ostajan kanssa.
Hyvän uskon rahasummat
Hyvän vilpittömän rahan määrä, jota käytetään sopimuksen aloittamiseen myyjän kanssa, vaihtelee huomattavasti hyödykkeen, paikallisten markkinoiden ja ostajan uskottavuuden mukaan. Esimerkiksi kun asuntomarkkinat tietyllä alueella on erittäin kuuma ja useat ostajat tekevät tarjouksia samoista kiinteistöistä, odotettua vakavasti Rahatalletus voi joillakin alueilla nousta normaalia korkeammalle prosentille 3 prosenttiin mahdollisesta ostohinnasta Koti.
Kalliilla asuinalueilla tämä voi olla niin suuri määrä, että ostajalla on paljon enemmän kannustimia vain tehdä osto, eikä viivytellä harjoittelun aikana rahoitusta. Ne ostajat, joilla ei ole jo rahoitusta saatavilla, karsitaan pois ostajien hyväksi, joilla on vahvempi taloudellinen asema.
Hyvän uskon raha motivaationa
Tämä ilmiö kuvastaa sitä tosiasiaa, että vaikka rahat ovat näennäisesti myyjän maksettavaksi, jotta ne voisivat korvata liiketoiminnan vaihtoehtoiskustannukset Jos ostaja on erilainen, suurempi kysyntä sallii myyjän määrätä enemmän rahaa ja pakottaa ostajan tekemään nopeasti oikean päätöksen pois.
Tämä luo myös a upotettu hinta ostajien puolueellisuus, joka voi auttaa heitä pääsemään yli ostajan katumuksesta, jos he tarjoavat kiinteistön liian korkealle. Joka tapauksessa suuri vakavaraisuusvaatimus toimii myyjän hyväksi, ja sen pitäisi olla hieman varoitusmerkki siitä, että hän aikoo maksaa lisämaksun kiinteistöstä. Jos joku haluaa tehdä ovelan oston, tämä olisi varoitusmerkki kiinteistön luopumisesta.
Useimmat vilpittömässä mielessä olevat rahatalletukset ovat osa sopimusta, jossa esitetään ehdot, joiden mukaisesti ostaja voi menettää talletuksensa, jos hän ei pysty tai halua tehdä sopimusta. Kirjallinen sopimus on tärkeä ostajalle sen varmistamiseksi, että talletus todella menee ostokseen.
Mahdollinen ostaja voi joskus saada vilpittömät rahansa takaisin sopimuksen ehdoista riippuen. Jos esimerkiksi koti epäonnistuu ammattilaisen kotitarkastuksessa, se on yleensä oikeudenmukainen ja perusteltu syy saada hyvässä uskossa olevat rahat takaisin.
Hyvässä uskossa oleva talletus voi tuntua hieman soittovaihtoehto koska ostajalla on oikeus tehdä lopullinen ostos. Toisin kuin vaihtoehto, hyvässä uskossa rahaa käytetään yleensä lopulliseen ostohintaan, kun taas osto -optiopalkkio ei.