Asuntohintaindeksin (HPI) määritelmä

Mikä on asuntohintaindeksi (HPI)?

Asuntohintaindeksi (HPI) on laaja mittayksikkö yhden perheen kiinteistöjen hintojen muutoksesta Yhdysvalloissa. Sen lisäksi, että hän toimii indikaattori asuntojen hintojen kehityksestä, se toimii myös analyysityökaluna hintojen muutosten arvioimiseksi kiinnitys oletukset, ennakkomaksut ja asumisen kohtuuhintaisuus.

Asuntohintaindeksin (HPI) ymmärtäminen

HPI on koottu yhteen Liittovaltion asuntorahoituslaitos (FHFA), käyttäen Federal National Mortgage Associationin (FNMA) toimittamia tietoja, jotka tunnetaan tyypillisesti nimellä

Fannie Maeja Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), joka tunnetaan yleisesti nimellä Freddie Mac.

HPI perustuu tapahtumiin, joihin liittyy perinteinenja vastaavat asuntolainat yhden perheen kiinteistöissä. Se on painotettu toistuvan myynnin indeksi, joka mittaa keskimääräisten hintojen muutoksia samojen kiinteistöjen toistomyynnissä tai jälleenrahoituksessa.

HPI -raportti julkaistaan ​​neljännesvuosittain, vaikka kuukausittainen raportti on myös julkaistu säännöllisesti maaliskuusta 2008 lähtien.

Asuntohintaindeksin (HPI) käyttö

HPI on yksi monista taloudellisista indikaattoreista, joita sijoittajat käyttävät pitääkseen ajan tasalla laajemmista talouskehityksistä ja mahdollisista muutoksista pörssi.

Asuntojen hintojen nousulla ja laskulla voi olla suuria vaikutuksia talouteen. Hintojen korotukset luovat yleensä lisää työpaikkoja, lisäävät luottamusta ja lisäävät kuluttajien menoja. Tämä avaa tietä suuremmalle kokonaiskysyntä, tehostaminen bruttokansantuote (BKT) ja yleinen talouskasvu.

Hintojen laskiessa tapahtuu päinvastoin. Kuluttajien luottamus heikkenee ja monet yritykset, jotka hyötyvät kiinteistöjen kysynnästä, lomauttavat henkilöstöään. Tämä voi joskus laukaista talouden lama.

Asuntohintaindeksi (HPI) vs. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index

HPI ei ole ainoa asuntojen hintojen seuranta. Yksi tunnetuimmista vaihtoehdoista on S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price -indeksit.

Nämä indeksit hyödyntää erilaisia ​​tietoja ja mittaustekniikoita ja tuottaa siten erilaisia ​​tuloksia. Esimerkiksi HPI painot kaikki asunnot tasapuolisesti, kun taas S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price -indeksit on painotettu.

Lisäksi Case-Shiller-indeksit käyttävät vain ostohinnat, kaikkien tapahtumien HPI sisältää jälleenrahoituksen arvioinnit yhtä hyvin. HPI tarjoaa myös laajemman kattavuuden.

Fannie Mae ja Freddie Mac

Kuten jo mainittiin, HPI mittaa myytävien tai jälleenrahoitettu katsomalla Fannie Maen tai Freddie Macin ostamia tai takaamia asuntolainoja. Tämä tarkoittaa lainoja ja kiinnityksiä muista lähteistä, kuten Yhdysvaltain veteraaniasioiden osasto ja Federal Housing Administration (FHA), eivät sisälly sen tietoihin.

Fannie Mae

Fannie Mae on a valtion tukema yritys (GSE), joka on listattu julkisilla markkinoilla, mutta toimii edelleen kongressin puitteissa peruskirja. Yhtiön tavoitteena on pitää asuntomarkkinat likvidinä. Se tekee tämän ostamalla ja takaamalla asuntolainoja todellisilta lainanantajilta, kuten luotto -osuuskunnilta ja paikallisilta ja kansallisilta pankeilta - Fannie Mae ei voi lainata lainoja suoraan.

FNMA laajentaa asuntomarkkinoiden likviditeettiä ja helpottaa asuntojen omistamista matalan, keskitason ja keskituloisille amerikkalaisille luomalla jälkimarkkinoilla. Fannie Mae luotiin vuonna 1938 suuren laman aikana osana New Deal.

Freddie Mac

Kuten Fannie Mae, Freddie Mac tai FHLMC on myös GSE. Se ostaa, takaa ja arvopaperistaa kiinnitykset kiinnitysvakuudelliset arvopaperit (MBS). Sitten se antaa nestemäistä MBS: ää, jossa yleensä on luottoluokitus lähellä Yhdysvaltain valtiovarainministeriötä.

Koska se on yhteydessä Yhdysvaltain hallitukseen, Freddie Mac voi lainata rahaa osoitteessa korot jotka ovat yleensä alhaisempia kuin muiden käytettävissä olevat rahoituslaitokset.