Ginnie Maen läpiviennin määritelmä
Mikä on Ginnie Mae Pass-Through?
Ginnie Maen läpivienti on Valtion kansallinen kiinnitysyhdistys (GNMA), joka tunnetaan nimellä Ginnie Mae, joka saa tuloja Liittovaltion asuntohallinto (FHA) ja Veteraaniasioiden osasto (VA) kiinnitykset. Ginnie Maen läpiviennin arvopaperit ansaitsevat tuloja asuntolainojen haltijoiden maksamista koroista ja pääomalainoista. Tämän tyyppistä turvallisuutta tukee Yhdysvaltain hallituksen täysi usko ja luotto. Ginnie Maen läpiviennin arvopaperit ovat kiinnitysvakuudellisia arvopapereita (MBS).
Ginnie Mae -vakuus on samanlainen kuin muut kiinnitysvakuudelliset arvopaperit, koska tulot riippuvat asuntolainojen haltijoiden suorittamista maksuista. Maksut ja korot "siirretään", vähennettynä maksulla, arvopaperin haltijalle. Tämäntyyppinen vakuus tarjoaa kuukausituloja tietyn ajanjakson aikana, ja sitä pidetään yleensä turvallisena, koska se on valtion takaama. GHA: n tai VA: n takaamat Ginnie Maen läpiviennin arvopapereiden kiinnitykset ovat valtion vakuutuksia. Joten Ginnie Maen läpiviennin arvopapereilla on enemmän suojaa oletuksia vastaan kuin tavallisella MBS: llä. Ensimmäinen on lainaaja ja hänen oma
luottokelpoisuus, kuten jokaisessa MBS: ssä. Tämän lisäksi Ginnie Mae on MBS: n perimmäinen takaaja, ja oman taloudellisen vahvuutensa takana on Yhdysvaltain hallitus koko järjestelmän tukena.Ginnie Maen läpivienti-arvopapereista on kaksi tuloa tuottavaa poolia: Ginnie Mae I ja Ginnie Mae II. Ginnie Mae I tai GNMA I MBS koostuu kiinnityksistä, jotka maksavat pääoman ja korot viidentenätoista joka kuukausi, kun taas Ginnie Mae II tai GNMA II MBS tekee saman joka kuukauden kahdentenakymmenentenä päivänä. Koron määrä voi vaihdella, koska eri kiinnityksillä on eri korot, jotka yhdistetään pooliin. Toinen ero näiden kahden poolin välillä on kypsyys, sillä Ginnie Mae I: llä on enintään 30 vuotta yhden perheen ja 40 vuotta moniperheille, kun taas Ginnie Mae II on enintään 30 vuotta, koska se ei sisällä moniperheprojektia tai rakentamista lainoja.
Ginnie Maen läpiviennin arvopapereihin sijoittamisessa on pidettävä mielessä muutama asia. Tärkeintä on, että arvopapereiden haltijat ovat vaarassa saada pääomalainan takaisin nopeammin kuin odotettavissa, etenkin jos korot laskevat ja asuntolainojen haltijat voivat jälleenrahoittaa alemmalla tasolla hinnat. Tämä riski tunnetaan nimellä ennakkomaksun riski ja sitä sovelletaan kaikkiin kiinnitysvakuudellisiin arvopapereihin. Lisäksi Ginnie Maen läpiviennin arvopapereista saatuja tuloja pidetään verotettavina sekä osavaltion että liittovaltion tasolla. Lopuksi arvopaperinhaltijat voivat myydä Ginnie Maen läpiviennin arvopapereita aivan kuten muutkin sijoitukset, ja arvopaperin markkina-arvo lasketaan jokaisen työpäivän lopussa.