Mikä on listaussopimus?
Mikä on listaussopimus?
Listaussopimus on sopimus, jonka nojalla kiinteistön omistaja (päämiehenä) valtuuttaa kiinteistönvälittäjän (asiamiehenä) löytämään kiinteistön ostajan omistajan ehdoilla. Vastineeksi tästä palvelusta omistaja maksaa provision.
Harvemmin termi listautumissopimus viittaa myös arvopaperin liikkeeseenlaskijan väliseen sopimukseen (esim julkinen yhtiö) ja taloudelliset vaihto joka isännöi ongelmaa. Esimerkkejä pörsseistä ovat New Yorkin pörssi (NYSE), Tokion pörssi (TSE) ja Lontoon pörssi (LSE).
Avain takeaways
- Listaussopimus on kiinteistönomistajan ja kiinteistönvälittäjän välinen sopimus, joka valtuuttaa välittäjän edustamaan myyjää ja löytämään kiinteistölle ostajan.
- Kolme kiinteistön listaussopimustyyppiä ovat avoin listaus, yksinomainen toimistolistaus ja yksinoikeus myydä.
- Listaussopimus on pikemminkin työsopimus kuin kiinteistösopimus: Välittäjä on palkattu edustamaan myyjää, mutta mitään omaisuutta ei siirretä näiden kahden välillä.
Listatussopimuksen toiminta
Listaussopimus valtuuttaa välittäjän edustamaan myyjä ja heidän omaisuutensa kolmansille osapuolille. Listaussopimus on pikemminkin työsopimus kuin kiinteistösopimus: Välittäjä on palkattu edustamaan myyjää, mutta mitään omaisuutta ei siirretä näiden kahden välillä.
Kiinteistölupalainsäädännön mukaan vain välittäjä voi toimia agenttina listata, myydä tai vuokrata toisen henkilön kiinteistö. Useimmissa osavaltioissa listaussopimukset on kirjoitettava.
Koska samat näkökohdat ilmenevät lähes kaikissa kiinteistökaupoissa, useimmat listaussopimukset edellyttävät samankaltaisia tietoja, alkaen kiinteistön kuvauksesta. Kuvaus sisältää yleensä luettelon henkilökohtaisista omaisuuksista, jotka jäävät kiinteistön myyntiin, sekä luettelo henkilökohtaisesta omaisuudesta, jonka myyjä odottaa poistavan (esimerkiksi laitteet ja ikkuna) hoitoja).
Listaussopimuksessa määritellään myös listahinta, välittäjän velvollisuudet, myyjän velvollisuudet ja välittäjän velvollisuudet korvaus, sovitteluehdot, automaattinen irtisanomispäivä ja mahdolliset lisäehdot ja olosuhteissa.
Vaikka listaussopimukset ovat oikeudellisesti sitovia, on mahdollista purkaa sopimus tietyissä tilanteissa - esimerkiksi jos välittäjä ei tee mitään kiinteistön markkinoimiseksi. Lisäksi listaussopimus irtisanotaan, jos omaisuus tuhoutuu (esim. Tulipalo tai luonnonkatastrofi) tai välittäjän tai myyjän kuolema, konkurssi tai hulluus.
Listaussopimusten tyypit
Avaa listaus
Avoimella listalla myyjä pidättää oikeuden käyttää mitä tahansa määrää välittäjiä agentteina. Se on ei -yksinomainen listaus, ja myyjä on velvollinen maksamaan palkkion vain välittäjälle, joka löytää onnistuneen, halukkaan ja kykenevän ostajan. Myyjä pidättää oikeuden myydä kiinteistö itsenäisesti ilman velvollisuutta maksaa palkkiota.
The Useiden listausten palvelu (MLS) on jaettu tietokanta, jonka ovat perustaneet yhteistyössä toimivat kiinteistönvälittäjät tarjoamaan tietoja myytävistä kiinteistöistä. MLS sallii välittäjien nähdä toistensa myytävänä olevien kiinteistöjen luettelot tavoitteena yhdistää asunnonostajat myyjiin. Tämän järjestelyn mukaan sekä listaus- että myyntivälittäjä hyötyvät tietojen yhdistämisestä ja jakamisesta sekä palkkioiden jakamisesta.
Yksinomainen toimistoluettelo
Kanssa yksinomainen toimistolistaus, yksi välittäjä on valtuutettu toimimaan myyjän yksinomaisena edustajana. Myyjällä on oikeus myydä kiinteistö ilman velvoitetta välittäjälle. Myyjä on kuitenkin velvollinen maksamaan välityspalkkiota, jos välittäjä on hankinnan syy.
Yksinoikeus myydä oikeuksia
Yksinoikeus myydä listaus on yleisimmin käytetty sopimus. Tämän tyyppisellä listaussopimuksella yksi välittäjä nimitetään ainoana myyjän edustajana ja hänellä on yksinoikeus edustaa omaisuutta. Välittäjä saa palkkion riippumatta siitä, kuka myy kiinteistön listaussopimuksen ollessa voimassa.