Asuntojen myynti kesäkuussa putosi hitaimpaan tahtiin 14 vuoteen varaston puutteen vuoksi

Olemassa olevien asuntojen myynti laski kesäkuussa 3,3 % ja putosi hitaimpaan tahtiinsa 14 vuoteen varastojen puutteen vuoksi. National Association of Realtors (NAR). Myynti laski 18,9 % vuoden takaisesta ja päättyi kuukauden oikaistuun vuosikurssiin 4,16 miljoonaan.

Korkeat asuntolainakorot estävät mahdollisia ostajia sitoutumasta, samoin kuin myyjiä, joilla on alhaisempi korkolaina ja jotka joutuisivat maksamaan enemmän päästäkseen takaisin markkinoille. Tämä on johtanut alhaiseen asuntovarastoon koko maassa. Ja Federal Reserve äskettäin ilmoitti, että kaksi koronnostoa voi tapahtua lisää ennen vuoden loppua.

"Vuoden ensimmäinen puolisko oli varmasti laskusuhdanne, kun myynti laski 23 prosenttia", sanoi NAR: n pääekonomisti Lawrence Yun. – Harvempi amerikkalainen oli liikkeellä tavallisista elämää muuttavista olosuhteista huolimatta. Patoutunut kysyntä toteutuu varmasti pian, varsinkin jos asuntolainojen korot ja varastot muuttuvat suotuisasti."

Kesäkuussa asuntojen kokonaisvarasto oli 1,08 miljoonaa asuntoa, sama kuin toukokuussa, mutta 13,6 % vähemmän kuin vuosi sitten. NAR: n mukaan maalla on noin 3,1 kuukauden asuntotarjonta nykyisellä myyntivauhdilla, kun se oli 3 kuukautta toukokuussa ja 2,9 kuukautta viime vuoden kesäkuussa.

"Kotteja ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi myynnissä", Yun lisäsi. "Markkinat voivat helposti omaksua varaston kaksinkertaistuvan."

Kesäkuussa olemassa olevien asuntojen mediaanimyyntihinta oli toiseksi korkein ennätysten jälkeen sen jälkeen, kun NAR aloitti tietojen seurannan vuonna 1999, ja kuukauden lopussa 410 200 dollaria. Se oli 0,9 % vähemmän kuin vuosi sitten mitattu kaikkien aikojen ennätys, 413 800 dollaria, ja kolmannen kerran mediaanimyyntihinta ohitti 400 000 dollaria.

Yunin mukaan kolmasosa asunnoista myytiin kesäkuussa listahintojensa yläpuolelle.

"Asuntojen myynti laski, mutta asuntojen hinnat ovat pysyneet ennallaan suurimmassa osassa maata", Yun sanoi. "Rajoitettu tarjonta johtaa edelleen useiden tarjousten tilanteisiin."

Käteiskaupan osuus tapahtumista oli kesäkuussa 26 %, kun se toukokuussa oli 25 %. Yksittäisten sijoittajien tai asunnon ostajien osuus myynnistä oli 18 %, kun se toukokuussa oli 15 %.

Erityisesti omakotimarkkinoilla myynti laski 3,4 % toukokuusta kausitasoitettuun 3,72 miljoonaan euroon ja oli 18,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen myyntihinta oli 416 000 dollaria kesäkuussa, mikä on 1,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Myynti putoaa useimmilla alueilla

Koillis oli ainoa USA: n alue, jossa nykyinen asuntojen myynti kasvoi kesäkuussa ja kasvoi 2 % toukokuusta. Liikevaihto laski edelleen 21,5 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Keskimääräinen hinta koillisosassa nousi 4,9 % vuodentakaisesta ja päättyi kesäkuussa 475 300 dollariin.

Nykyisten asuntojen myynti pysyi ennallaan Keskilännen kuukausitasolla, mutta laski 19,5 % vuoden takaisesta. Keskimääräinen myyntihinta nousi 2,1 % viime vuoden kesäkuusta ja oli 311 800 dollaria.

Myynti laski etelässä 5,4 % toukokuusta ja oli 16,2 % pienempi kuin vuotta aiemmin. Mediaanihinta oli 366 600 dollaria, mikä on 1,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Ne laskivat lännessä 5,1 % kuukaudesta toiseen ja olivat 22,7 % alhaisemmat kuin vuosi sitten. Keskimääräinen myyntihinta lännessä oli 606 500 dollaria, mikä on 3,4 % laskua vuoden takaisesta.

Lännessä olemassa olevien asuntojen myynti laski 5,1 % edellisestä kuukaudesta ja oli kesäkuussa 750 000 vuodessa, mikä on 22,7 % vähemmän kuin vuosi sitten. Keskihinta lännessä oli 606 500 dollaria, mikä laski 3,4 % kesäkuusta 2022.