Kaupallisten toimistojen avoimien työpaikkojen hinnat eivät kerro kaikkea, ongelmallinen tarina
Yhdysvalloissa avoimet toimistotyöpaikat ovat hiipineet korkeammalle tänä vuonna, mutta viralliset hinnat aliarvioivat kaupallisten kiinteistöjen omistajille kotoa työnteon seurauksena mahdollisesti aiheutuvia ongelmia.
Maailmanlaajuisen kiinteistöpalveluyrityksen Cushman and Wakefieldin 90 markkina-arvion perusteella ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa lähes joka viides toimistosta valtakunnallisesti oli tyhjillään ja vuokraamattomina. Kymmenellä Yhdysvaltain suurimmalla markkina-alueella avointen työpaikkojen keskiarvo oli 21,9 %, kun se viime vuoden ensimmäisen neljänneksen lopussa oli 19,4 %.
Mutta edes tällä hetkellä vuokralla olevat toimistot eivät ole aivan täynnä. Kaukana siitä. Tällä on huolestuttavia vaikutuksia liiketoimistomarkkinoihin tulevina kuukausina ja vuosina. Vuokrasopimusten umpeutuessa vuokralaiset voivat käyttää tilaisuutta hyväkseen päivittää pienempiä tiloja parempiin rakennuksiin, CBRE: n mukaan.
Näillä samoilla 10 markkinalla maanantaina päättyneellä viikolla 52 % toimistotiloista oli tyhjillään turvallisuusyhtiö Kastlen viikoittaisen käyttöasteraportin mukaan. Yritys kerää ja tarkistaa tietoja sisäänpääsyavainkorteista, kaukosäätimestä ja sovelluksista 2 600 rakennuksessa ja 41 000 yrityksessä, ja se auttaa suojaamaan 138 kaupungissa ja 47 osavaltiossa.
"Vuokralaiskysynnän kutistuminen ja siitä johtuva laatupako on tarkoitettu kääntämään ainakin muutaman ison rakennuksen jokaisessa suuressa kaupungissa keskeisistä veronlähteistä tulot mahdollisille ruttomagneeteille", sanoi Patrick Sentner, teollisuus- ja toimistokiinteistönvälittäjien yhdistyksen välitön entinen puheenjohtaja. Bisnow.
Covid-19-pandemian huipulla Kastlen tiedot osoittivat, että 10 mitatun kaupungin käyttöaste putosi jopa 15 prosenttiin. Viime vuoden lopulla se nousi tasaisesti lähes 50 prosenttiin, mutta on pysynyt 45-50 prosentin alueella vuoden 2023 alusta lähtien.
Tämä tarkoittaa, että huomattava osa vuokralla olevista tiloista näissä 10 kaupungissa oli tyhjillään viime viikolla.
Tyhjät tilat eivät lupaa hyvää liikekiinteistöjen omistajille, jotka tarvitsevat vuokratuloja maksaakseen asuntolainoja ja palauttaakseen osinkoja sijoittajille.
Jos toimistot USA: n suurimmilla markkinoilla pysyvät vain puoliksi käytössä, on selvää, että vajaakäyttöaste nousi jatkuvasti tätä lukua kohti. Loppujen lopuksi vuokralaiset eivät oletettavasti uusiisi käyttämättömien tilojen vuokrasopimuksia.
"Poikkeama osoittaa varmasti tähän suuntaan", sanoi Michael Seiler, kiinteistö- ja rahoitusalan professori College of William and Mary, joka myös tekee tutkimusta NAIOP: lle, Commercial Real Estate Developmentille yhdistys. "Uusitusprosentit voivat laskea, tai ainakin tietyn yrityksen uusimisen yhteydessä vaatiman tilan määrä voi laskea, mikä alentaisi (kokonaisuusimista), jos näin tapahtuu monille yrityksille ja vuokrasopimuksille."
Tuoreessa tutkimusraportissa J.P. Morganin kiinteistöanalyytikko Tony Paolone sanoi toimistotilojen vuokraamisesta hidastui ensimmäisen vuosineljänneksen edetessä, ja vuonna 2024 oli enemmän vuokrausriskiä kuin useimmat sijoittajat tällä hetkellä ennakoida.
Paolone totesi, että 11 % Yhdysvaltojen toimistotilojen vuokrasopimuksista päättyy ensi vuonna, kun se tänä vuonna on 9 %.
"Vuokraustoiminta on heikentynyt ja vuokrausasteen lasku on edelleen olemassa", Paolonen raportissa todetaan.
Samaan aikaan liiketoimistokiinteistöjen laiminlyönnit ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen kuuden kuukauden aikana 4 prosenttiin. kaupallisiin asuntolainavakuudellisiin tutkimusyhtiöihin keskittyneen Treppin viime viikolla julkaiseman raportin mukaan arvopapereita. Tämä on ensimmäinen kerta, kun toimistorikkomukset nousivat 4 % tai enemmän viiteen vuoteen.