Kuinka ansaita rahaa kiinteistössä

Olitpa utelias sijoituspotentiaalista Kiinteistöt tai olet yksinkertaisesti kyllästynyt infomainoksiin, jotka lupaavat vähän tunnettuja tapoja "hyötyä omaisuudestasi", kannattaa oppia todella, kuinka kiinteistö luo vaurautta.

Sen sijaan, että tarjoaisit epäselviä strategioita kiinteistöihin sijoittaminen tai aluke päällä asunnon ensiasunnon ostajille, tämä artikkeli keskittyy siihen, miten ansaita rahaa kiinteistöjen kautta. Se kattaa molemmat perusmenetelmät, jotka eivät ole muuttuneet vuosisatojen aikana, riippumatta siitä, millainen kiilto tämän hetken gurut yrittävät käyttää niitä, samoin kuin erityisiä mahdollisuuksia, jotka ovat suhteellisesti syntyneet äskettäin.

Kiinteistön voitot kiinteistön arvon kasvattamisesta

Yleisin tapa kiinteistö tarjoaa voittoa: Se arvostaa- eli sen arvo kasvaa. Tämä saavutetaan eri tavoin erilaisille kiinteistöille, mutta se toteutuu vain yhdellä tavalla: myymällä. Voit kuitenkin lisätä sijoitetun pääoman tuotto kiinteistöön monella tapaa. Yksi tapa - jos lainasit rahaa ostaaksesi kiinteistön - on jälleenrahoittaa laina alemmalla korolla. Tämä alentaa kiinteistön kustannusperustetta ja lisää siitä poistettavaa summaa.

Ilmeisin kiittämättömän maan arvostuslähde on tietysti sen kehittäminen. Kaupunkien laajentuessa rajojen ulkopuolinen maa tulee yhä arvokkaammaksi, koska kehittäjät voivat ostaa sen. Kun kehittäjät rakentavat taloja tai liikerakennuksia, se nostaa arvoa entisestään.

Maan arvostus voi johtua myös arvokkaiden mineraalien tai muiden hyödykkeiden löytöistä - edellyttäen, että ostajalla on niihin oikeudet. Äärimmäinen esimerkki tästä olisi silmiinpistävä öljy, mutta arvostusta voi saada myös soratekeistä, puista ja muista luonnonvaroista.

Kun tarkastellaan asuinkiinteistöjä, sijainti on usein suurin arvostustekijä. Kun kodin naapurusto kehittyy lisäämällä joukkoliikennereittejä, kouluja, ostoskeskuksia, leikkikenttiä ja paljon muuta, nämä muutokset lisäävät kodin arvoa. Tämä suuntaus voi tietysti toimia myös päinvastoin, kun asunnon arvo laskee naapuruston rappeutuessa.

Myös kodin parantaminen voi saada arvostusta. Ylimääräisen kylpyhuoneen sijoittaminen, autotallin lämmittäminen ja keittiön uusiminen uusimmilla laitteilla ovat vain muutamia tapoja, joilla kiinteistönomistaja voi yrittää lisätä kodin arvoa.

Liikekiinteistö saa arvoa samoista syistä kuin raaka maa ja asuinkiinteistöt: sijainti, kehitys ja parannukset. The parhaat kaupalliset kiinteistöt ovat ikuisesti kysyttyjä.

Inflaation rooli kiinteistöjen arvoissa

Arvostusta harkittaessa sinun on otettava huomioon sen taloudelliset vaikutukset inflaatio. Vuotuinen 10%: n inflaatio tarkoittaa, että dollari voi ostaa vain noin 90% samoista tavaroista seuraavana vuonna, mukaan lukien omaisuus. Jos maa -alue oli 100 000 dollarin arvoinen vuonna 1970 ja se istui lepotilassa ja rakentamattomana vuosikymmeniä, se olisi edelleen moninkertainen arvo tänään. 1970 -luvulla tapahtuneen kiihkeän inflaation ja sen jälkeen jatkuvan vauhdin vuoksi kyseisen maan ostaminen kestää todennäköisesti yli 500 000 dollaria nyt, olettaen, että 100 000 dollaria käypä markkina -arvo tällä hetkellä.

Näin ollen inflaatio yksin voi johtaa kiinteistöjen vahvistumiseen, mutta se on hieman a Pyrrhoksen voitto. Vaikka saatat saada viisinkertaisen rahan inflaation takia myytäessäsi, monet muut tavarat ostavat myös viisi kertaa enemmän, joten ostovoima nykyisessä ympäristössäsi on edelleen tekijä.

Kiinteistön voitot tuloista

Toinen suuri tapa kiinteistölle tuottaa vaurautta on tarjota säännöllisiä maksuja tulo. Yleensä nimitystä vuokra, tulot kiinteistöistä voivat tulla monissa muodoissa.

Raaka -alan tulot

Riippuen oikeuksistasi maahan, yritykset voivat maksaa sinulle rojalteja kaikista löydöistä tai säännöllisistä maksuista kaikista lisättyistä rakenteista. Näitä ovat esimerkiksi pumppuliittimet, putkistot, sorakaivot, kulkutiet ja solutornit. Raaka -aluetta voidaan myös vuokrata tuotantoa varten, yleensä maataloustuotantoa varten, ja puurakenteet voivat olla arvokkaita puutavaralle, jota voidaan ajoittain korjata.

Asuntotulot

Suurin osa asuntotuloista tulee perusvuokrana. Vuokralaiset maksavat kiinteän summan kuukaudessa - mikä nousee inflaation ja kysynnän mukana - ja otat siitä kustannukset pois, ja vaatit loput osuuden vuokratuloiksi. Haluttu sijainti on kriittisen tärkeä sen varmistamiseksi, että voit turvata vuokralaiset helposti.

Kaupallisen omaisuuden tulot

Liikekiinteistöt voivat tuottaa tuloja edellä mainituista lähteistä, ja perusvuokra on jälleen yleisin, mutta voi myös lisätä yhden muun muodossa vaihtoehto tulo. Monet kaupalliset vuokralaiset maksavat maksut sopimusvaihtoehtoihin, kuten etuoikeus viereisessä toimistossa. Vuokralaiset maksavat a palkkio pitää nämä vaihtoehdot riippumatta siitä, käyttävätkö ne vai eivät. Optiotuloja on joskus raaka -aineelle ja jopa asuinkiinteistöille, mutta ne eivät ole yleisiä.

Asuinkiinteistöt: Polut voittoon

Tässä on tarkempi tarkastelu muutamista monista tavoista, joilla voit ansaita tuloja asuinkiinteistöistä.

Osta ja pidä

Tämä on yksi perinteisimmistä tavoista ansaita tuloja kiinteistöistä. Tähän on useita tapoja: Voit ostaa omakotitalon ja vuokrata sen; ostaa monen perheen kodin ja asua yhdessä majoitusyksiköstä samalla kun vuokraat toiset-mieluiten asuntolainan ja omien asumiskulujen kattamiseksi; tai ostaa monen perheen kodin ja vuokrata kaikki yksiköt-joko hallita omaisuutta itse tai palkkaamalla a rahastoyhtiö hoitaa vuokra -asuntoja, kerätä vuokraa, käsitellä tarvittavat korjaukset ja niin edelleen.

Kääntäminen

Omaisuus räpylät erikoistunut lisäämään korkean tuoton korjauksia taloihin lyhyessä ajassa ja myymään ne sitten. Kääntäminen voi olla tuottoisaa, jos tiedät kuinka löytää kiinteistöt korjattavaksi, ja sinulla on tarvittavat taidot korjausten tekemiseen itse tai valvoa miehistön suorittamaan ne, ja sinulla on tunne kiinteistön taustalla olevista kustannuksista ja mahdollisuuksista arvo.

Airbnb ja loma -asunnot

Kotimatkojen vuokra-asuntojen kysyntä oli noussut viime vuosina, koska monet matkustajat pitivät tätä vaihtoehtoa hotellissa yöpymisestä. Asunnonomistajat voivat ansaita tuloja vuokraamalla talon tai jopa vain huoneen lyhyellä aikavälillä, varsinkin jos kiinteistö sijaitsee alueella, joka on tunnettu matkailukohde. On epäselvää, milloin markkinat palaavat. Mutta jos se ilmestyy uudelleen, muista, että lyhytaikaiset vuokrat ovat säänneltyjä ja joskus jopa kiellettyjä tietyissä kaupungeissa. Tarkista kaupungin säännöt, ennen kuin lisäät kiinteistön verkkosivustolle, kuten Airbnb, VRBO tai HomeAway. Mieti myös, mitä lisäsiivous ja desinfiointi vieraiden välillä lisää kustannuksiin.

Vaihtoehtoiset kiinteistötulolähteet

Kiinteistösijoitusrahastot (REIT), kiinnitysvakuudelliset arvopaperit (MBS)Kiinteistösijoitusyhtiöt (MIC) ja kiinteistösijoitusryhmät (REIG) ovat sijoitusvaihtoehtoja kiinteistöalalla. Niitä pidetään yleensä kiinteistötulojen hankkimisen välineinä, mutta niillä on erilaiset prosessit ja vaihtelevat maahantuloprosessit.

REIT

REIT: n avulla useiden kaupallisten kiinteistöjen omistaja myy osakkeita (usein julkisesti noteerattuja) sijoittajille (yleensä useiden kiinteistöjen ostamisen rahoittamiseen) ja siirtää sitten vuokratulot a jakelu. REIT on vuokranantaja vuokralaisille (jotka maksavat vuokraa), mutta REIT: n omistajat kirjaavat tuloja, kun rakennusten ja REIT: n käyttökustannukset on poistettu. On olemassa erityinen menetelmä REITin arviointi.

MBS, MIC ja REIG

Nämä ovat vielä yksi askel poistettu, koska ne sijoittavat yksityisiin asuntolainoihin eikä taustalla oleviin kiinteistöihin. MIC: t eroavat MBS -sopimuksista siinä, että ne pitävät kokonaisia ​​kiinnityksiä ja siirtävät maksujen korot sijoittajille sen sijaan, että arvopaperistettaisiin pääoman ja/tai koron osia. Molemmat eivät kuitenkaan ole niinkään kiinteistösijoituksia kuin ne ovat velkaa investoinnit. REIG: t ovat yleensä yksityisiä sijoituksia, joilla on oma ainutlaatuinen rakenne ja jotka tarjoavat sijoittajille osakesijoituksia tai kumppanuuspalvelua.

Muita tapoja investoida kiinteistöihin

Yksi vaihtoehto on epävirallinen asunto kiinteistövaihtoehto, joka edellyttää, että maksat maksun tai palkkion, jotta sinulla on oikeus ostaa asunto määrätyn ajan sovittuun hintaan. Löydät sitten sijoittajia, jotka maksavat kiinteistöstäsi enemmän kuin optiohintasi. Tässä tapauksessa saamasi palkkio on olennaisesti a löytöpalkkio sijoitusta etsivän henkilön ja myyntitapahtuman yhdistämiseksi - ei eri asia kuin kiinteistönvälittäjän komissio, Todella. Vaikka tämä on tuloa, se ei johdu kiinteistön omistamisesta (eli kirjanpidosta).

Muita vaihtoehtoja ovat:

• Lyhyt myynti- Tämä tarkoittaa asunnon ostamista lainanantajalta, kun asuntolainan saaja on myöhässä maksuista. Lyhyt myynti voi olla aikaa vievä ja monimutkainen ehdotus.
• Vuokrausvaihtoehdot- näihin nimi viittaa. Kun sinä vuokrasopimus osto -optiolla härkä-kiinteistömarkkinoilla, joilla hinnat nousevat, saatat pystyä suorittamaan ostoksen myöhemmin alemmalla, ennalta asetetulla hinnalla tai ansaitsemaan voiton myymällä osto-oikeutesi.
• Sopimuksen kääntäminen- kääntävien talojen sijasta tämäntyyppiseen kääntämiseen liittyy ostosopimuksen oikeuksien siirtäminen toiselle ostajalle. Jos voit löytää ahdistuneita myyjiä ja motivoituneita ostajia ja tuoda heidät yhteen, saatat pystyä ansaitsemaan voittoa tällä tavalla.

Bottom Line

On olemassa useita todistettuja strategioita ansaita rahaa kiinteistöissä. Arvostus, inflaatio ja tulot ovat korkealla listalla, mutta myös useita vaihtoehtoisia kiinteistösijoituksia on olemassa. Sinun on ymmärrettävä investointisi, riskisi ja se, onko koko prosessi sen arvoinen vai ei.