Lainanantajan vahvistuksen huutokaupan määritelmä
Mikä on lainanantajan vahvistushuutokauppa?
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on eräänlainen sulkeminen myynti, jossa korkein tarjous viimeistellään vasta sen jälkeen, kun kiinnityksen haltija on hyväksynyt ja hyväksynyt sen. Tämä eroaa absoluuttisesta huutokaupasta, jossa voittaja saa automaattisesti kiinteistön omistusoikeuden.
Lainanantajan vahvistushuutokauppa on yksi useista lajikkeista kiinteistöhuutokauppa. Tällä tavalla myydyt kiinteistöt suljetaan yleensä markkinoilta. Edelliset omistajat ovat lähteneet ja pankista on tullut ainoa omistaja.
Avain takeaways
- Lainanantajan vahvistushuutokaupassa voittanut tarjous odottaa kiinnityksen haltijan pankin hyväksyntää.
- Lainanantajan vahvistushuutokauppa on vain yksi monista tavoista ostaa kiinteistöjä sulkemalla.
- Tarjouksia voidaan hyväksyä ennen huutokauppaa tai sen aikana.
- Sitä vastoin mahdollinen ostaja ja pankki neuvottelevat lyhyestä myynnistä.
- Kiinteistökauppa (REO) on toinen sulkemismyynti, mutta REO tarkoittaa sitä, että pankki omistaa suljetun kiinteistön yksityishenkilön sijasta.
Miten lainanantajan vahvistushuutokauppa toimii
Lainanantajan vahvistushuutokauppa mainostetaan lainanantajan vahvistuksen alaisena. Kun on huutokaupan aika, tapahtuma antaa kiinnostuneille mahdollisuuden tehdä tarjouksia kiinteistöstä, kunnes korkea tarjous on saatu.
Myynti ei kuitenkaan tapahdu automaattisesti. Ensinnäkin huutokauppatiedot näyttävät tarjouksen tilan. Tiedot, jotka osoittavat "tarjous odottaa vahvistusta" ennen aikataulun mukaista huutokauppapäivää, tarkoittavat, että myyjän "tee tarjous nyt" -hintatarjous on hyväksytty edellytyksenä sen vahvistamiselle. Luettelo tarjouksesta, joka odottaa vahvistusta aikataulun mukaisen huutokauppapäivän jälkeen, osoittaa, että kiinteistön tarjous hyväksyttiin huutokaupassa ja odottaa hyväksymistä.
Lyhyessä myynnissä kiinteistö on myyjän omistuksessa (ja ehkä vieläkin käytössä), jonka osoittaa ammattimainen kiinteistönvälittäjä, ja hinta on yleensä pienempi kuin asunnon velka. Lainanantajan vahvistushuutokaupassa suljettu kiinteistö on tyhjä ja pankin omistuksessa.
Lainaajan vahvistushuutokauppa vs. Lyhyt myynti
A lyhyt myynti on toinen kiinteistökauppa, jossa ostotarjous edellyttää lainanantajan hyväksyntää. Kiinteistöä ei myydä huutokaupassa lyhyen myynnin aikana. Sen sijaan se myydään myyjän ja ostajan neuvottelemassa sopimuksessa hintaan, joka on pienempi kuin kiinteistön asuntolaina.
Lyhyessä myynnissä kiinteistö on lisensoidun kiinteistönvälittäjän luettelossa ja näytetään mahdollisille ostajille. Ostaja voi tehdä tarjouksen omistajalle, joka saattaa olla laiminlyöty tai lähes laiminlyönyt kiinnityksen. Tällaisissa tapauksissa lainanantajan on tarkastettava ja hyväksyttävä kauppa.
Lainanantajan vahvistushuutokaupassa asunnon omistaja on poistettu prosessista. Sulkemisprosessi on jo aloitettu, ja useimmissa tapauksissa kiinteistö on tyhjillään. Tässä tapauksessa lainanantaja on määrittänyt hyväksyttävän vähimmäismäärän tarjous hinta, jonka se hyväksyy siirtyäkseen eteenpäin.
Erityistä huomioitavaa
Toinen muunnelma sulkemismyynnistä on kiinteistöjen omistuksessa (REO) myynti. Tässä tapauksessa pankki on jo käsitellyt sulkemisen ja ottanut kiinteistön omistusoikeuden. Useimmissa tapauksissa kiinteistöä ylläpitää rahastoyhtiö, joka toimii pankin puolesta.
Koska REO -prosessia voidaan pidentää, ei ole epätavallista, että kiinteistö on huonossa kunnossa tai pahasti vaurioitunut. Kuten lyhyen myynnin tapauksessa, REO -kiinteistöt on listattu myytäväksi, ja mahdolliset ostajat tarkastavat ne ja päättävät tehdä tarjouksen. Yleensä pankki on jo määrittänyt hyväksyvänsä summan. Ostoehdot ovat "sellaisinaan", ja pankilla on oikeus kieltäytyä tekemästä korjauksia.
REO -kiinteistöjen ostajat ovat usein sijoittajia, jotka ostavat vaurioituneita kiinteistöjä korjatakseen tai päivittääkseen ne ja myydäkseen voittoa. Tätä käytäntöä kutsutaan yleisesti nimellä kääntämällä kiinteistöalalla.