Mikä on kiinteistöjen tukkumyynnin tavoite?

Kiinteistösijoittaminen ei ole kuin sijoittaminen varastot ja joukkovelkakirjoja. Näillä kahdella markkinalla voit sukeltaa suoraan sisään vain 100 dollarilla ja päästä sisään ja poistua milloin haluat. Mutta se ei ole niin helppoa, kun olet tekemisissä kiinteistöjen kanssa. Itse asiassa navigointi voi olla hankalaa, ja siihen liittyy usein mittava hintalappu. Ja asuntojen ostaminen ja myyminen vie aikaa. Ensinnäkin on kysymys käsirahan keksimisestä, saamisesta rahoitusta, täyttää kaikki paperit ja sulkee sen. Puhumattakaan siitä, kuinka paljon aikaa tarvitset vuokralaisten käsittelyyn ja vuokran perimiseen.

Jos todella haluat tehdä rahaa Kiinteistöt, mutta et vain voi käsittää ajatusta säästää rahaa ja käsitellä ostoprosessia, sinulla on edelleen useita vaihtoehtoja. Kiinteistöjen tukkumyynti on yksi niistä. Se on laillinen strategia, jota voit käyttää hyväksesi ilman, että sinun tarvitsee koskaan tehdä ostotarjousta tai käsirahaa. Joten miten se toimii?

Lue lisää kiinteistöjen tukkumyynnistä ja siitä, miten voit hyötyä siitä.

Mitä on kiinteistöjen tukkumyynti?

Kiinteistöjen tukkumyynti on lyhyen aikavälin liiketoimintastrategia, jota sijoittajat käyttävät suurten voittojen saamiseen. Toisin kuin luulet, kiinteistö tukkumyynti ei liity vähittäiskauppaan. Vähittäiskaupan tukkumyynnissä tukkumyyjä myy suuren määrän tavaroita jälleenmyyjälle, joka pakkaa ne uudelleen ja myy ne kuluttajille paljon korkeammalla hinnalla. Jälleenmyyjälle myytyjen tavaroiden määrän vuoksi tukkumyyjä voi veloittaa vähittäiskauppiaalta paljon halvemman hinnan.

Kiinteistöjen tukkumyynti ei sisällä useiden tavaroiden myyntiä ominaisuudet ollenkaan halvemmalla hinnalla. Itse asiassa se on aivan erilainen vedenkeitin. Tässä strategiassa tukkumyyjä tekee asunnon - yleensä sellaisen, joka on ahdistunut - myyjän, kauppojen kanssa, jotka asuvat ympärillä potentiaalisille ostajille, ja siirtää sitten sopimuksen yhdelle heistä.

Kiinteistöjen tukkumyynnin tavoitteena on myydä koti kiinnostuneelle osapuolelle ennen kuin sopimus alkuperäisen asunnon kanssa päättyy. Tämä tarkoittaa sitä, että rahanvaihto ei vaihda käsiä tukkumyyjän ja myyjän välillä, ainakaan ennen kuin tukkumyyjä on löytänyt ostajan. Joten miten tukkumyyjä ansaitsee rahaa? Hän tekee a voitto löytää ostaja, joka on valmis ostamaan asunnon korkeammalla hinnalla kuin ostaja on sopinut. Hintaero - jonka maksaa ostaja - on voitto, jonka tukkumyyjä pidättää.

Kiinteistöjen tukkumyynti sopii parhaiten ihmisille, jotka haluavat aloittaa liiketoiminnan, mutta joilla ei ole rahoitusta. Yksi parhaista asioista on, että sinun ei tarvitse suorittaa kurssia, läpäistä tenttiä tai hankkia kiinteistölupaa tullaksesi tukkumyyjäksi. Jos sinulla on hienoja ihmisten taitoja ja olet melko kärsivällinen, tukkumyynti voi olla sinulle sopiva.

Esimerkki kiinteistöjen tukkumyynnistä

Kiinteistöjen tukkumyynti voi kuulostaa monimutkaiselta. Mutta se on todella hyvin yksinkertaista. Käytämme tätä esimerkkiä osoittamaan.

Oletetaan, että asunnonomistajalla on kiinteistö, jota hän ei olisi koskaan uskonut voivansa myydä, koska se on melko ahdistunut. Omistajalla ei ehkä ole riittävästi resursseja korjata sitä itse, mutta hän jatkaa elämistä siinä luullen, ettei hän koskaan saisi siitä kohtuullista hintaa. Anna tukkumyyjä, joka lähestyy asunnonomistajaa tarjouksella. Yhdessä he sopivat tekevänsä talon sopimuksen 90 000 dollarilla. Käyttämällä sijoittajaverkostoaan hän löytää innokkaan ostajan 100 000 dollarilla. Hän määrää sopimuksen tähän sijoittaja, jolla on sitten kannattava yläkiinnitysprojekti. Tukkukauppias saa 10 000 dollarin voiton omistamatta kotia.

Tästä esimerkistä näemme, että tukkumyyjältä ei koskaan ollut ostotarjousta. Hän suostui vuokraamaan talon asunnonomistajalle kiinnostuneelle. Sopimuksen mukaan ostaja maksaa 100 000 dollaria tukkumyyjälle, joka maksaa asunnonomistajalle 90 000 dollaria ja pitää loput voittoa varten.

Menestyminen kiinteistöjen tukkumyynnissä

Kiinteistöjen tukkumyynti ei ole kaikille. Se vaatii paljon aikaa, sitoutumista ja kärsivällisyyttä. Lisäksi sinulla on oltava hyvät viestintä- ja markkinointitaidot. Eikä se haittaa, jos käytössäsi on sijoittajien verkosto, joka saattaa olla kiinnostunut ostamaan tukkumyymiäsi kiinteistöjä.

Oikean kiinteistön löytäminen on ensimmäinen tukkukaupan avain. Asunnonomistajat, jotka omistavat ahdistuneita kiinteistöjä ja ovat innokkaita myymään, kuten yllä olevassa esimerkissä todetaan, tarjoavat suuria mahdollisuuksia. Nämä kiinteistöt voivat olla erittäin houkuttelevia potentiaalisille sijoittajille, varsinkin jos ne ovat oikeassa paikassa, niissä on jo toivottavia ominaisuuksia ja niissä on oikea hinta. Ennen kuin teet tarjouksen, sinun kannattaa tarkistaa, millaisia ​​korjauksia tai lisäosia koti tarvitsee.

Tietäen millainen tarjous todella auttaa. Mene liian alas ja saatat pelotella potentiaalista myyjää. Mutta jos menet liian korkealle, et ehkä löydä ostajaa, joka olisi valmis ottamaan riskin ostaa ja korjata ahdistunut omaisuus.

Tukkukaupan avain on lisätä satunnaisuus ostosopimukseen, jonka mukaan tukkumyyjä voi vetäytyä kaupasta, jos hän ei löydä ostajaa ennen odotettua sulkemispäivää. Tämä rajoittaa tukkumyyjän riskiä.

Kiinteistöjen tukkumyynti vs. Kääntäminen

Kiinteistöjen tukkumyynti on samanlainen kääntämällä monella tapaa. Molemmat käyttävät omaisuutta keinona investoida ja tehdä voittoa. Ja molemmat vaativat asunnon hankkimista ja myymistä jossain muodossa.

Näiden kahden välillä on kuitenkin keskeisiä eroja. Tukkukaupan aikaraja on paljon lyhyempi kuin kääntämisen kanssa. Ja tukkumyyjä ei tee mitään korjauksia tai muutoksia kotiin.

Koska tukkumyyjä ei koskaan osta asuntoa, kiinteistöjen tukkumyynti on paljon vähemmän riskialtista kuin kääntäminen. Jälkimmäiseen liittyy usein remontti ja kantokustannukset kuten asuntolaina, kiinteistöverot, ja vakuutukset.

Kiinteistöjen tukkumyynti sisältää myös paljon vähemmän iso alkukirjain kuin kääntämistä. Ansaitse rahaa maksut muutamasta kiinteistöstä yleensä riittävät. Menestys riippuu tukkumyyjän tuntemuksesta markkinoista ja yhteydestä sijoittajiin nopeaa myyntiä varten.