Juoksu maan määritelmän kanssa

Mikä on juoksu maan kanssa?

"Juokseminen maan kanssa" viittaa oikeuksiin ja liitot kiinteistössä teko jotka jäävät maan omistuksesta riippumatta. Kun oikeudet ja liitot kulkevat maan kanssa, kun kiinteistö vaihtaa omistajaa. Oikeudet on sidottu omaisuuteen (maahan) eikä omistajaan ja siirtyvät teosta tekoon, kun maa siirretään omistajalta toiselle.

Maan kanssa juoksemisen ymmärtäminen

On kahdenlaisia ​​liittoja, joiden sanotaan kulkevan maan kanssa: myönteinen ja rajoittava. Myönteinen liitto asettaa jotakin, mitä kiinteistönomistajat ovat velvollisia tekemään, kun taas rajoittavassa sopimuksessa hahmotellaan jotain, mitä kiinteistönomistajien on pidättäydyttävä tekemästä. Omistajia kuvataan myönteisten liittojen "rasittamiksi", ja heidän on "pantava täytäntöön" rajoittavat liitot.

Esimerkki myönteisestä liitosta, joka olisi voimassa maan kanssa, on sellainen, joka edellyttää, että kaikki maan asunnot ovat vähintään tietyn neliömetrin kokoisia. Esimerkki maan kanssa sovellettavasta rajoittavasta liitosta voisi olla se, että kiinteistössä ei saa olla karjaa. Maan kanssa solmitut liitot on tarkoitettu ohjaamaan maan hallittua kehitystä.

Oikeuksien myöntäminen palvelusopimuksilla, joissa omistaja sallii osapuolen käyttää omaisuuttaan jollakin tavalla, ei tyypillisesti siirry. An appendantant Palvelu voidaan myöntää tietyissä olosuhteissa, jolloin nämä oikeudet voidaan käyttää maan kanssa.

Jos esimerkiksi tontin omistaja havaitsi kiinteistössään öljyvarannon, hän voisi myöntää porausoikeuden öljy -yhtiölle, joka omisti naapurimaata. Jos kiinteistönomistaja myy myöhemmin maansa, öljy -yhtiölle myönnetyt porausoikeudet toimivat maan kanssa.

Liittyvät palvelut ovat yleensä laillisia vain, jos kiinteistön omistaja myöntää ne viereisen kiinteistön omistajalle.

Juokseminen maaoikeuksilla helpotuksilla ja tuottavuudella

Maan kanssa solmittujen liittojen täytäntöönpanoa tai taakkaa voidaan säännellä yksityisyyden ehdoilla, ja ne voivat vaikuttaa tiettyihin helpotukset.

On tapauksia, joissa eri omistajien hallussa olevat viereiset maat tekevät liittoja, jotka kulkevat maan kanssa. Näin on yleensä silloin, kun omistaja, jolla on kaksi vierekkäistä omaisuutta, myy yhden paketin uudelle omistajalle. Alkuperäinen omistaja voi sopia toisen lohkon uuden omistajan kanssa siitä, miten maata voidaan käyttää tulevaisuudessa. Tällaista suhdetta kutsutaan horisontaaliseksi yksityisyys, ja sovitut liitot koskivat myös maan kanssa toisen lohkon tulevia omistajia.

Vertailukelpoisessa esimerkissä, jos kahden vierekkäisen kiinteistön omistaja vuokrasi yhden tontin vuokralaiselle ja he sopivat sen käyttöä koskevista oikeuksista ja sopimuksista, tämä olisi myös horisontaalista yksityisyys. Heidän tekemänsä liitot olisivat jälleen toisen lohkon maan kanssa.

Kiinteistöjen ja kiinteistöjen osalta, jotka peritään tai siirretään suoraan uusille omistajille, tätä kutsutaan vertikaaliseksi yksityisyydeksi. Edellisen omistajan tekemät liitot voisivat kulkea maan kanssa, kun ne siirretään tuleville omistajille.