6 vinkkiä asuntosi myymiseen nopeasti

Jos olet valmis myymään asuntosi, sinulla voi olla syytä myydä se nopeasti - esimerkiksi uusi työ, joka alkaa pian toisessa kaupungissa. Miten herätät kiinnostusta kotiisi? Loppujen lopuksi, mitä enemmän potentiaalisia ostajia voit houkutella, sitä paremmat mahdollisuutesi myydä hyvään hintaan.

Riippumatta syistäsi myydä, tässä on kuusi tapaa myydä talo nopeasti myös hitailla markkinoilla.

1. Löydä oikea kiinteistönvälittäjä

Jos haluat myydä kotisi nopeasti, ensimmäinen askel on palkata kiinteistönvälittäjä. Ihanteellinen henkilö tuntee paikalliset markkinat ja hänellä on myyntitiedot, jotka osoittavat tietävänsä kuinka myydä.

Muista, että kiinteistönvälittäjä auttaa koko prosessissa aina ammattivalokuvaajan palkkaamisesta, joka ottaa kotisi huippukuvia, ja neuvottelemaan parhaasta hinnasta. He myös kirjoittavat kiinteistöjen listaus joka myy, ajoittaa ja isännöi esityksiä ja markkinoi kiinteistöäsi nähdäksesi sen.

2. Hinta Myydä

Yksi tehokkaimmista tavoista myydä kotisi nopeasti on hinnoitella se kilpailukykyisesti. Jos hinta on liian korkea, kotisi viettää enemmän aikaa markkinoilla. Lisäksi jos kotisi on ylihinnoiteltu, saatat lopulta myydä sen halvemmalla - se kestää vain paljon kauemmin.

Sinun kiinteistövälittäjä (tai Kiinteistönvälittäjä) tutkii alueellasi vertailukelpoisia asuntoja (aka "comps") asettaakseen realistisen hinnan. Jos sinun täytyy todella myydä nopeasti, harkitse asuntosi hinnoittelua hieman alhaisemmaksi kiinnostuksen saamiseksi (ja ehkä jopa herättää huutokauppasota). Jos et ole saanut tarjouksia tiettyyn päivään mennessä, pudota hinta alas.

On myös hyödyllistä ajatella hintapisteitä, joita ostajat etsivät alueellasi. Jos luetteloit kotisi esimerkiksi 302 000 dollarilla, menetät kaikki mahdolliset ostajat, jotka etsivät alle 300 000 dollarin asuntoa. Ei todennäköisesti kannata pyytää ylimääräisiä 2 000 dollaria, jos se tarkoittaa, että vähemmän ostajia näkee kodin.

3. Puhdista, deklutteroi ja persoonallista

Ostajien on voitava kuvata itsensä tilassa, mutta he eivät pysty, jos kotisi on sotkuinen. Puhdista kotisi perusteellisesti ylhäältä alas, päästä eroon sotkusta ja piilottaa perhekuvat ja muut henkilökohtaiset tavarat.

Järjestä samalla huonekalut niin, että koti näyttää houkuttelevalta ja ostajat voivat liikkua kotisi läpi törmäämättä mihinkään. Laita tarvittaessa isot tavarat varastoon. Ahdas huone näyttää pieneltä huoneelta.

Harkitse stagerin palkkaamista, jotta voit esitellä kotisi parhaita omaisuuksia, tehdä vaikutuksen mahdollisiin ostajiin ja myydä sen nopeasti parhaaseen mahdolliseen hintaan. Lavastus ei ole halpaa, mutta Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys (NAR) arvioi, että porrastetut asunnot myyvät keskimäärin 88% nopeammin ja 20% enemmän kuin ei-porrastetut asunnot.

4. Boost Your Curb -valitus

Jos haluat myydä nopeasti, on tärkeää saada hyvä ensivaikutelma. Ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee, on kodin ulkopuoli ja se, miten se sopii ympäröivään naapurustoon. Voit lisätä kodin hillintää:

• Maalaa etuovi
• Istuttaa kukkia
• Pyyhi pois hämähäkinseitit ja roskat ikkunoista, räystäistä ja kuistilta
• Pese ikkunat
• Korjaa rikkoutuneet valaisimet ja postilaatikot
• Varmista, että puut, pensaat ja nurmikko ovat hyvin hoidettuja

Muista, että siisti ulkopuoli ei vain näytä hyvältä, vaan myös osoittaa potentiaalisille ostajille, että olet huolehtinut paikasta.

5. Huolehdi nopeista korjauksista

Sinulla ei ole aikaa suuriin kunnostustöihin, joten keskity nopeisiin korjauksiin, jotta voit käsitellä asioita, jotka voivat estää potentiaalisia ostajia. Tutki taloa ja huolehdi helpoista korjauksista:

• Korjaa löysät laatat
• Kiristä vuotavat hanat
• Maalaa maali
• Kiristä ovenkahvat ja kahvat
• Poista maton tahrat

Riippuen siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa haluat käyttää kodin valmisteluun, saatat haluta myös päivittää kalusteet, osta uusia laitteita, asenna uusia laitteita kaappeihin ja anna sisätiloille uusi (neutraali) kerros maali.

6. Makeuta tarjous

Toinen tapa tehdä kodista houkuttelevampi on tarjota jotain potin makeuttamiseen. Voit esimerkiksi tarjota maksamaan osan tai kaikki sulkemiskustannukset. Ostajat etsivät sopimusta etenkin alasmarkkinoilta, joten tee parhaasi saadaksesi heidät tuntemaan saavansa sellaisen.

Toinen vinkki on tarjota siirrettävä kodin takuu, joka tarjoaa kodinkoneiden ja -järjestelmien alennettuja korjaus- ja vaihtopalveluja. Mahdollinen ostaja voi tuntea olonsa helpommaksi tietäessään, että koti on suojattu, mikä voi tehdä kodistasi houkuttelevamman kuin kilpaileva koti.

Bottom Line

Asunnon myyminen voi olla stressaavaa - vielä enemmän, jos sinulla on tiukka määräaika. Onneksi voit nopeuttaa prosessia, on sitten myytävä nopeasti uuden työn, elämäntapahtuman (esim. Avioeron) tai taloudellisten syiden vuoksi.

Jos sinulla ei ole suurta budjettia saadaksesi kotiasi valmiiksi myytäväksi, keskity siihen ensivaikutelmaan. Ostajat voivat tehdä päätöksen muutamassa sekunnissa - muutama jalkakäytävästä ja muutama astuessaan etuoven sisään. Ota nämä sekunnit huomioon siistillä pihalla, kimaltelevalla kodilla ja, jos voit heiluttaa sitä, tuoreella maalikerroksella.