Pääomakustannusten alentamisen määritelmä

Mikä on aktivoitujen kustannusten alentaminen?

Aktivoitu kustannusten vähennys on mikä tahansa ennakkomaksu, joka alentaa rahoituskustannuksia. A aktivoitu kustannus alennus liittyy yleensä asunnon tai auton hankintaan. Vähennykset voidaan tehdä käteisellä, vaihdettavan ajoneuvon arvolla tai alennuksilla.

Pääomakustannusten alennusten ymmärtäminen

Aktivoitujen kustannusten alentamisesta neuvotellaan rahoitussopimuksen alussa. Se tunnetaan yleensä myös nimellä a ennakkomaksu. Myyjä antaa ostajalle ymmärryksen kokonaissummasta, joka heidän on tulevaisuudessa maksettava, sekä käsirahan kanssa että ilman, aktivoidun kustannusten vähentämisenä. Yleensä aktivoituja kustannusten vähennyksiä ei kohdenneta tietylle alueelle, vaan ne pienentävät ostajan maksettavaa kokonaissummaa, mukaan lukien maksut ja vieraat maksut.

Ostajan puolesta työskentelevä myyjä tai lainanantaja pyytää yleensä rahoituspääomaa kaikkien niiden kustannusten perusteella, jotka ostajan on maksettava sulkemishetkellä. Käsiraha pienentää aktivoituja kustannuksia alentamalla lainanottajan tarvitseman päärahoituksen kokonaismäärää. Käsiraha voi merkittävästi auttaa vähentämään erä maksettava summa ostajalta kuukausittain.

Kiinteistöt

Aktivoidut kustannussäästöt ovat yleisiä asunnon ostossa. Monissa tapauksissa käsiraha on yleensä tarpeen a asuntolainaellei lainata valtion tukemasta lainaohjelmasta. Useimmat perinteiset lainanantajat vaativat noin 10%: n käsirahaa. Ennakkomaksu menee päämäärään, jonka lainanottaja tarvitsee kattamaan tapahtuman kattavasti. Pohjimmiltaan käsiraha vähennetään ostajan maksamasta kokonaissummasta. Tämä johtaa lainanottajan rahoituksen kokonaiskustannuksiin.

Ennakkomaksutasoilla ei yleensä ole rajoitusta. Asuntolainanottaja voi mahdollisesti maksaa 50% käsirahaa merkittävästä pääomakustannusten alentamisesta. Jos lainaaja tekee 50%: n ennakkomaksun, lainaksi otettavan arvon on vain hieman yli 50% kiinteistön ostohinnasta sen jälkeen, kun on otettu huomioon mahdolliset vieraat kustannukset. Tämä tarkoittaa, että maksut, jotka lainanottajan on suoritettava asuntolainan elinkaaren aikana, ovat huomattavasti alhaisempi johtuen suuresta alkukustannusten alentamisesta ja alhaisemmasta rahoitustarpeesta yleensä ottaen.

Autot, kuorma -autot ja raskaat koneet

Aktivoidut kustannusten vähennykset voivat olla hieman monimutkaisempia analysoitaessa henkilö-, kuorma- ja raskaiden koneiden aktivointikustannuksia. Tämä johtuu siitä, että näitä suuria, kestäviä tavaroita voidaan usein ostaa tai vuokrattu.

Aktivoituja kustannussäästöjä voidaan käyttää sekä vuokrauksessa että ostamisessa. Ostossa tai vuokrasopimuksessa käytetään samaa perusmenetelmää rahoituksen laskemiseen rehtori. Tarvittava pääoma on kuitenkin vuokrasopimuksessa yleensä pienempi olosuhteiden vuoksi. Sekä leasing- että ostoskenaarioita tarjotaan usein autojen, kuorma -autojen ja raskaiden koneiden ostajille, mikä edellyttää huolellista harkintaa.

Leasing vuokraa viime kädessä auton pitkäksi aikaa. Se voi joskus olla edullisempi vaihtoehto lainaajille, joilla on tiukka budjetti. Vuokrasopimuksessa pääomitettu pääoma perustuu ajoneuvon arvostukseen vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kolmen vuoden vuokrasopimuksessa lainanottaja maksaisi vain ajoneuvon arvonnousun arvon kolmen vuoden aikana. Useimmiten ostajalla on mahdollisuus ostaa ajoneuvo vuokrasopimuksen päättyessä, mutta tämä edellyttää uutta rahoitussopimusta ajoneuvon jäljellä olevasta arvosta.

Ajoneuvon rahoittaminen edellyttää pääomapyyntöä isolla kirjaimella koko ajoneuvon osalta. Tämä pääoma jaetaan a pidemmällä aikavälillä, joka voi vaihdella lainanottajan päätöksen mukaan. Esimerkiksi auton hankinta voidaan jakaa kymmenen vuoden ajalle. Kun ajoneuvoa rahoitetaan, ostaja omistaa omaisuuden enemmän, vaikka omistusoikeus säilyy edelleen lainanantajan nimellä panttioikeudella.

Riippumatta siitä, päättääkö ostaja vuokrata vai ostaa ajoneuvon, heidän maksamansa käsiraha pienentää pääomitettua rahoituspääomaa, jota heidän on pyydettävä. Kaikkia muita aktivoituja kustannusten alennuksia käsitellään samalla tavalla, kuten a alennus tai vaihtoon. Pääomakustannusten alentaminen auttaa yleensä pienentämään kuukausittain maksettavien maksuerien määrää.

Valinnaisen ennakkomaksun hyöty vaihtelee tilanteen mukaan. Vuokrattujen ajoneuvojen osamaksujen sanotaan yleensä olevan pienempiä, koska pääoma on vähemmän, mutta nämä maksut jaetaan yleensä myös lyhyemmälle aikavälille, yleensä kolmelle tai neljälle vuotta. Ostorahoituksen sanotaan usein maksavan enemmän, etenkin uuden auton osalta, koska ostaja maksaa uuden auton tarrahinta, mutta nämä maksut voidaan jakaa pitemmille ajanjaksoille, mahdollisesti kymmenelle vuotta. Sekä liisauksessa että ostossa käsiraha pienentää ostajan pää- ja kuukausimaksua. Tämä tarkoittaa alempaa kiinnostuksen kohde kulut.

Leasing ja osto tulevat omien erityisnäkökohtiensa lisäksi, jotka voivat myös vaikuttaa siihen, kuinka paljon käsiraha on ostaja valmis maksamaan. Oman pääoman menetys voi olla suuri tekijä ajoneuvon, etenkin uuden ajoneuvon, ostamisessa. Mitä enemmän ajaa autoa, sitä alempi sen avoin markkina -arvo tulee. Enemmän maksaminen ajoneuvosta voi auttaa hallitsemaan oman pääoman ehtoja, jos ostaja haluaa käydä kauppaa ajoneuvolla ennen rahoituksen maksamista. Jotkut ostajat saattavat pitää leasingvaihtoehdosta enemmän, koska heillä on vapaus hankkia uusi auto kolmen vuoden kuluttua. Jos suunnitelma on palauttaa ajoneuvo kolmen vuoden kuluttua, oma pääoma ei ole suuri huolenaihe. Jotkut ostajat saattavat suunnitella ottavansa buyout vaihtoehto vuokra -ajan lopussa. Nämä ostajat saattavat haluta pienempiä maksuja aktivoidusta kustannusten alennuksesta johtuen ohitetusta korosta ja mahdollisuudesta säästää toista käsirahaa varten, kun he ostavat ostovaihtoehdon.

Jotkut muut erityiset näkökohdat

Kaupallisessa vs. vähittäisrahoituksen skenaariot. Yleensä suurin syy käsirahamaksuun on vähentää tarvittavaa rahoitusta, mikä pienentää velkaa.

Yrityksillä on myös mahdollisuus vuokrata vs. ostaa omaisuuden, joka voi luoda erilaisia tase raportointivaatimukset. Jos yritys ostaa omaisuuden velkarahoituksella, sen on ehkä kirjattava molemmat lainan maksut muodossa kulut saadusta lainasta sekä poistokulut lainan kirjanpitoarvoa vastaan omaisuutta. Vuokratun omaisuusskenaarion mukaan yritysten ei ehkä tarvitse tehdä vuokratun omaisuuserän poistoja, koska sen omaisuuserien kirjaaminen kirjataan eri tavalla. Kaikki nämä näkökohdat voivat mahdollisesti vaikuttaa siihen rahamäärään, jonka yritys voi päättää maksaa käsirahana uuden omaisuuden ostamisesta tai vuokraamisesta.