Omaisuudenhoitajat kiinteistömarkkinoilla

Omaisuudenhoidon tarkoituksena on vaalia markkina -arvoa, jotta omistus voi kasvattaa tuottoaan riippumatta siitä, liittyykö se kiinteistöihin tai mihin tahansa muuhun omaisuuteen. Omaisuudenhoitaja hoitaa omaisuutta jonkun toisen puolesta ja tekee tärkeitä sijoituspäätöksiä, jotka auttavat asiakasta portfolio kasvaa. Omaisuudenhoitaja varmistaa myös, että asiakkaan sijoitus ei vähene ja että altistuminen riski on lievennetty. Tämä tarkoittaa markkinoiden tarkkailua, ajan tasalla tutkimusta ja suuntauksia sekä pysymistä ajan tasalla poliittisista, taloudellisista ja taloudellisista uutisista.

Myös omaisuudenhoitajat voivat olla mukana Kiinteistöt. Nämä ammattilaiset toimivat samoilla periaatteilla kuin omaisuudenhoitaja rahoitusmarkkinoilla. Ne keskittyvät maksimoimaan kiinteistön arvon investointitarkoituksiin - ei pidä sekoittaa kiinteistöihin kiinteistönhoitajat, jotka hoitavat kiinteistön toimintaan ja fyysiseen toimintaan liittyviä päivittäisiä toimintoja rakenne.

Nyt kun tiedät omaisuudenhoidon perusteet, lue lisää saadaksesi lisätietoja siitä, mikä rooli omaisuudenhoitajilla on kiinteistöalalla.

Kiinteistöt sijoituskohteena

Yksilöt, yksityiset yritykset, yritykset ja hallitukset ostavat joskus kiinteistöjä sijoitusstrategiana. Kiinteistöjä voidaan ostaa, parantaa ja myydä voittoa varten. Muina aikoina se voidaan jakaa osiin ja vuokrata tai vuokrata.

Vaikka kiinteistömarkkinat voivat olla monimutkaisia ​​eivätkä ne ole immuuneja taloudellisille ongelmille - harkitse mitä tapahtui asuntomarkkinoilla finanssikriisin aikana - se on suosittu tapa sijoittaa ja voi jopa suojata osaketta markkinoida. Loppujen lopuksi munat eivät voi olla yhdessä korissa, eikö?

Sijoittajat voivat pitää salkussaan erilaisia ​​kiinteistöjä, mukaan lukien:

• Asuinkiinteistöt, mukaan lukien asunnot ja osakehuoneistot
• Liikehuoneistot, kuten toimistorakennukset ja kerrostalokompleksit
• Sekamuotoiset kiinteistöt, jotka palvelevat sekä yrityksiä että asukkaita
• Vähittäiskaupan ominaisuudet, kuten myymälät
• Loma -asunnot, jotka on tarkoitettu erityisesti kausiluonteiseen asumiseen

Sijoittaminen kiinteistöihin asettaa haasteita, joita ei ole pääomamarkkinoilla. Kiinteistöllä on vaurioitumisriski, se heikkenee ajan myötä ja kestää usein selvästi monimutkaisemman prosessin ostaa ja myydä.

Kiinteistöomaisuuden hallinta keskittyy riskien vähentämiseen ja arvokkaiden parannusten edistämiseen. Se tutkii myös Yhdysvaltojen sijoituskiinteistöjä koskevia monimutkaisia ​​oikeudellisia ja verosääntöjä.

Kiinteistösalkut

Hajauttaminen on tärkeää kiinteistösijoituksissa aivan kuten perinteisissä pääomamarkkinasijoituksissa. Suuret sijoittajat rakentavat salkkuja, jotka koostuvat erityyppisistä kiinteistöistä. He myös varmistavat, että omistukset kattavat monenlaisia ​​markkinoita. Tämän osoittamiseksi voit nähdä, miksi kiinteistösijoittaja ei haluaisi koko omaisuuttaan New Orleansissa hurrikaanikauden aikana, ainakaan ilman huomattavaa vakuutuksen kattavuus.

Salkunhallintaan kuuluu omaisuuden kohdentaminen ja valinta, jonka ovat saaneet tietää kiinteistökehityksen ja -huollon asiantuntijat. Oikean omaisuuden - tässä tapauksessa kiinteistöjen - valitsemisen tulee olla yhteensopiva asiakkaan omaisuuden kanssa sijoitusstrategia, riskinsietokyky ja sijoitustavoitteet, aivan kuten minkä tahansa muun tyyppisen sijoituksen kanssa portfolio. Kun valitset kiinteistöjä salkkuun, kuten ostamista, on otettava huomioon useita tekijöitä hinta, ylläpitokustannukset, mahdolliset korjaukset, hallussapitokustannukset ja, jos mahdollista, myyntihinta tulevaisuudessa.

Tärkeä huomionarvo kiinteistösalkkujen kanssa on kuitenkin se, että suurin osa omaisuudenhoidosta tapahtuu salkun valinnan jälkeen.

Omaisuudenhallinta

Kiinteistöalan omaisuudenhoitajilla on taipumus erikoistua tietyntyyppisiin kiinteistöihin, alueisiin tai toimintoihin. Omaisuudenhoitajan erittäin suuri rooli koostuu markkinatutkimuksesta, tietojen analysoinnista ja tulojen ennustamisesta.

Vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset on suunniteltava tavalla, joka houkuttelee vuokralaisia, tarjoaa joustavuutta, vähentää avoimia työpaikkoja ja rajoittaa vastuuta. Resurssit on jaettava strategisesti - huonosti hoidetut resurssit vaikuttavat negatiivisesti salkun arvoon.

Monissa tapauksissa omaisuudenhoitaja valitsee a kiinteistönhoitaja. Omaisuudenhoitaja on erikoistunut talousasioihin, kun taas isännöitsijä on erikoistunut kiinteistön toimintaan. Tämä suhde on tärkeä osa kiinteistösijoittamista, aivan kuten tapa, jolla hallituksen on tehtävä tiivistä yhteistyötä yrityksen toimitusjohtajan tai toimitusjohtajan kanssa.

Kiinteistövarainhoitajan tehtävät

Useimmat sijoittajat etsivät kokeneita kiinteistöomaisuudenhoitajia. Seuraavassa on luettelo tämän ammattilaisen tärkeimmistä tehtävistä:

• Salkun tuoton maksimoiminen
• Avainhenkilöiden, myös kiinteistönhoitajien, palkkaaminen
• Työskentely leasingsopimusten kanssa
• Salkun kiinteistöjen kassavirran hallinta
• Sopimusten neuvotteleminen
• Viestintä sijoittajien ja asiakkaiden kanssa

Kiinteistöomaisuudenhoidon tavoitteet

Omaisuudenhoidon laaja tavoite on maksimoida kiinteistön arvo ja sijoitetun pääoman tuotto. Tämä tarkoittaa menojen vähentämistä mahdollisuuksien mukaan, johdonmukaisimpien ja korkeimpien tulolähteiden löytämistä sekä muun muassa vastuun ja riskin vähentämistä.

Tavallaan varainhoitajat ovat yrittäjähenkinen. Monet kiinteistöomaisuuden hoidossa tehdyt päätökset, kuten neuvottelut, hyväksynnät ja vuokrasopimusanalyysit, edellyttävät riskien ottamista ja ennusteiden tekemistä. Johtajat, jotka tekevät parhaita yrittäjyyspäätöksiä taloudellisella pääomalla, palkitaan yleensä suuremmilla voitoilla ja suuremmilla salkuilla.