Kuinka paljon rahaa sinun tarvitsee investoida kiinteistöihin?
On monia syitä investoida kiinteistöihin vuokratuotoista salkun hajauttamiseen. Osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoiden epävakauden aikana jotkut sijoittajat käyttävät kovia varoja, kuten kiinteistöjä. Viimeisen vuosikymmenen aikana investoinnit vapaa-ajan asuntoihin, joita käytetään asuntojen jakamisalustoilla lueteltuihin lyhytaikaisiin vuokrauksiin, ovat kasvattaneet suosiotaan. On useita tapoja päästä alkuun kiinteistösijoittamisessa ilman valtavia rahaa.
Avain takeaways
- Kiinteistösijoitusluottamus antaa piensijoittajille pääsyn liikekiinteistömarkkinoille.
- Kiinteistösijoitusryhmä tarjoaa hallintapalveluja yksittäisten asuntojen omistajille.
- Kiinteistön ostaminen vuokralle ja hallintaan vaatii enemmän aikaa ja rahaa.
- Asuntojen jakamisalustojen suosio innoitti monia sijoittajia ostamaan asuntoja tuloiksi.
- Voi olla mahdollista ostaa asunto alle 20%: n alennuksella, mutta se riippuu lainanantajasta ja myyjästä. Usein, jos lasket alle 20%, olet vaarassa ottaa yksityisen kiinnitysvakuutuksen (PMI).
Halvin vaihtoehto: REIT - 1000–25 000 dollaria tai enemmän
Luotiin ensimmäisen kerran 1960 -luvulla, jotta yksittäiset sijoittajat voivat osallistua kaupallisiin kiinteistömarkkinoihin, kiinteistösijoitusluottamukseen (REIT) on yksi halvimmista ja helpoimmista vaihtoehdoista (vain 1000 dollarilla REIT -tyypistä riippuen) kiinteistöjen lisäämiseen portfolio.
Nämä ovat arvopapereita ja niillä käydään kauppaa suurissa pörsseissä, kuten osakkeissa. He sijoittavat kiinteistöihin suoraan joko kiinteistöostojen tai asuntolainasijoitusten kautta. Monet REITit ovat erikoistuneet tietyn tyyppiseen kiinteistöön tai tiettyyn alueeseen.
REIT tarjoaa sijoittajalle suhteellisen korkean osingon ja erittäin korkean nestettä tapa sijoittaa kiinteistöihin. Suurin osa kiinteistösijoituksista ei ole helppoa tai nopeaa päästä pois. Pörssinoteerattu REIT on.
Lisäksi voit aloittaa pienestä käteisellä. Jos olet pitkällä aikavälillä, harkitse yhtä REIT: istä, jotka tarjoavat osinkojen uudelleen sijoitusohjelmaa (DRIP).
Kustannusportaiden siirtäminen: REIG: 5000–50 000 dollaria
Sijoittajille, jotka haluavat omistaa fyysistä kiinteistöä yrityksen osakkeiden sijaan, a kiinteistösijoitusryhmä (REIG) tai yksityinen kumppanuus voi olla sinua varten.
REIG mahdollistaa yksittäisen sijoittajan ostaa yhden tai useamman asuintilan asunnosta tai kerrostalosta toimivan yrityksen kautta. Toimiva yritys hallinnoi kollektiivisesti kaikkia yksiköitä ja huolehtii niiden markkinoinnista. Vastineeksi operaattori ottaa prosentin kuukausivuokrasta.
REIG on suhteellisen kustannustehokas tapa päästä kiinteistömarkkinoille sijoittajana. Se myös poistaa hallintotyön käsistäsi.
Jotkut kiinteistösijoituskumppanuudet hyväksyvät 5000–50 000 dollarin sijoituksen. Se ei riitä yksikön ostamiseen, mutta kumppanuus yhdistää rahaa useilta sijoittajilta jaetun ja yhteisomistetun kiinteistön rahoittamiseksi.
Tavoitteena on löytää REIG, joka tarjoaa kuukausittaisen sijoitetun pääoman tuoton.
Saatat etsiä REIT-järjestelmää, jossa on osingon uudelleen sijoitusvaihtoehto pitkän aikavälin kasvun lisäämiseksi.
Sijoittaminen vuokra -asuntoihin - 100 000 dollaria tai enemmän
Kokeiltu ja oikea tapa kiinteistöihin sijoittaminen on myös kallein ja aikaa vievin: vuokranantajaksi ryhtyminen. Me kaikki tunnemme perusidean. Sijoittaja ostaa asuin- tai liikekiinteistön ja vuokraa sen vuokralaiselle. Omistaja vastaa asuntolainojen, verojen ja ylläpitokustannusten maksamisesta. Ihannetapauksessa vuokra kattaa kustannukset ja ehkä ajan mittaan tuottaa tuloja tai pääoman kasvua tai molempia.
Kustannuksia on paljon, koska asuntolainan käsite ilman tulotodistusta meni ulos luottokriisi 2007-2008. Myyjästä ja lainanantajasta riippuen saatat tarvita jopa 20%: n alennuksen (vähemmän saatat joutua laittamaan yksityisen asuntolainavakuutuksen) sekä sulkemiskustannukset ja muut maksut. Jos päätät ostaa kiinteän päällisen, sinun on ehkä otettava rakennus- tai korjauslaina saadaksesi kiinteistön vuokrattavaksi.
Vuokra -asunnon ostamiseen tarvittava rahamäärä riippuu monista rakennukseen liittyvistä tekijöistä, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, rakennuksen tyyppi ja koko, missä se sijaitsee, kuinka paljon työtä se tarvitsee ja luettelo jatkuu päällä. Oklahomassa voit ostaa yläkiinnikkeen alle 50 000 dollarilla (elokuussa 2021), mutta et todennäköisesti ole onnekas, jos etsit asuntoa tuolta hintaluokalta Bostonista.
Kun omistat vuokra -asunnon, olipa kyseessä sitten yksi koti tai koko kerrostalo, sinulla tulee olla käteisvarasto myös hätäkorjausten ja käyttöasteiden selvittämiseksi.