Kiinteistövälitys tai LLC? Auta vuokranantajia valitsemaan

Olet säästänyt ennakkomaksu, valitsi naapuruston ja löysi hyvän talon kiinteään hintaan. Olet valmis ostamaan vuokra -asunnon. Mutta kun olet ostanut kiinteistön, oletko suojattu laillisesti vuokraamisesta aiheutuvilta velvollisuuksilta?

A osakeyhtiö (LLC) ja peruuttamaton luottamus ovat kaksi vaihtoehtoa, joilla voit suojautua joiltakin riskeiltä. Näin voit selvittää, mikä niistä sopii sinulle parhaiten.

LLC -vaihtoehto

An LLC on kokonaisuus, jonka voit omistaa kokonaan tai osittain.Et tarvitse LLC: n työntekijöitä itsesi lisäksi, etkä tarvitse hallitusta, mikä on usein vaatimus yrityksille. LLC: n perustaminen erottaa henkilökohtaiset omaisuutesi liiketoimintaomaisuudestasi ja suojaa sinua oikeudellisissa kiistoissa.Voit antaa omaisuutta LLC: lle, ja jos se joutuu taloudellisiin tai oikeudellisiin ongelmiin, ihmiset eivät voi takavarikoida henkilökohtaista omaisuuttasi velkojen maksamiseksi. On myös vaikeaa käyttää LLC: n omaisuutta henkilökohtaiseen hyötyyn tai käyttöön.

Jos kuitenkin todistetaan, että teit jotain laitonta LLC: si kanssa, henkilökohtaiset omaisuutesi ovat reilua peliä. Sinun on pystyttävä todistamaan, että LLC: si harjoittaa liiketoimintaa eikä sitä käytetä paikkana vain henkilökohtaisten varojen säilyttämiseen. On olemassa muita säännöllisiä tapahtumia, joiden on todistettava, että käytät LLC: tä liiketoimintatarkoituksiin, mukaan lukien arkistointi

veronpalautukset, pitää vuosikokouksia jne.

LLC: n perustamiseksi sinun on toimitettava oikeudelliset asiakirjat, maksettava maksu ja luotava LLC: n toimintasopimus.

Luottamus 101

Luottoja on kahdenlaisia, peruuttamattomia ja peruuttamattomia. Jos kyseessä on peruuttamaton luottamus, heti kun se on tehty, luoja lakkaa hallitsemasta säätiön omaisuutta.Vain luottamus edunsaaja voi tehdä muutoksia tai purkaa luottamuksen. Toisaalta, jos luot peruuttamattoman luottamuksen, sinulla on edelleen valta tehdä muutoksia.

Yksi luottamuksen etu on, että sitä ei lasketa osaksi luottamusta takaajan henkilökohtaista omaisuutta. Jos yrität lieventää kiinteistöverotusta, rahan asettaminen luottamukseen voi alentaa henkilökohtaisen omaisuutesi arvoa.

Mitä ammattilaiset ehdottavat

CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning suosittelee LLC: n käyttöä vuokra -asunnoissaan. Yhden LLC: n käyttäminen kaikkiin kiinteistöihin voi kuitenkin olla riskialtista, ja erillisten LLC: iden käyttäminen jokaiselle sijoitukselle on kallista, monimutkaista ja tarpeetonta.

Turnerilla on erilainen ratkaisu: ”Yksi tapa hallita tätä ongelmaa on ostaa sateenvarjo vastuuvakuutus politiikkaa ", hän sanoi.”Paras ratkaisu on Series LLC (SLLC), melko uusi organisaatiorakenne, joka tarjoaa vastuusuojaa sijoitusten sarjassa, jotka ovat erillään toisistaan, mutta toimivat saman katon alla velkojen ja verojen osalta tarkoituksiin. ”

CFP Chris Hardy puhuu eduista, jotka syntyvät luottamuksen valitsemisesta LLC: n sijasta: "Luottamus tarjoaa ylimääräisen yksityisyyden, koska kaikki arkistot ovat luottamuksen nimissä", hän sanoi.Toinen luottamuksen etu on se, että se voi auttaa takaajaa välttämään maksamista kiinteistöverot kiinteistössä.

Bottom Line

Luottamus tai LLC eivät kata sinua kokonaan, koska vuokraus on vastuuta täynnä oleva liiketoiminta, jossa on paljon mahdollisia ongelmia. Niiden tarjoama suoja on kuitenkin edelleen huomattava, ja se on hyvä idea mahdollisille vuokranantajille. Kaikki, mitä voit tehdä vahinkojen minimoimiseksi, on ajan, vaivan ja rahan arvoista.