Pääomakirjausmenetelmän määritelmä

Mikä on pääomitettu vuokrasopimusmenetelmä?

Aktivoitu vuokrasopimusmenetelmä on kirjanpitomenetelmä, jossa yrityksen vuokrasopimus kirjataan taseeseen omaisuuseränä. Jos vuokrasopimus täyttää vähintään yhden neljästä sopimuksen ehdoista Tilinpäätösstandardilautakunta (FASB), vuokrasopimus aktivoidaan, mikä tarkoittaa, että vuokralle ottaja (yritys, joka vuokraa omaisuuden toiselta) kirjaa sekä poistokulut että vuokrasopimuksesta aiheutuvat korkokulut.

Miten pääomitettu vuokrasopimusmenetelmä toimii

Vaikka vuokrasopimus maksaa vuokrat välittömästi aktivoitu vuokrasopimus viivästyttää kulujen kirjaamista. Pohjimmiltaan a

pääomasopimus pidetään omaisuuden ostona, kun taas vuokrasopimus käsitellään todellisena vuokrasopimuksena yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) mukaisesti.

Kun vuokrasopimus aktivoidaan, vuokralainen luo omaisuustilin vuokratulle kohteelle ja omaisuudelle tasearvo on pienempi kuin käypä markkina -arvo tai vuokrasopimuksen nykyarvo maksuja. Vuokralle ottaja kirjaa myös vuokrasopimusvelvoitteen taseen vastuuosaan samalla dollarimäärällä kuin omaisuuserä. Ajan myötä vuokrattu omaisuus poistetaan ja Kirjanpitoarvo vähenee.

Vuokraajan on aktivoitava vuokrattu omaisuuserä, jos tehty vuokrasopimus täyttää vähintään yhden neljästä tilinpäätösstandardilautakunnan (FASB) julkaisemasta kriteeristä. Omaisuuserä tulee aktivoida, jos:

• Vuokralainen saa automaattisesti omaisuuden vuokrasopimuksen päättyessä.
• Vuokralainen voi ostaa omaisuuden edulliseen hintaan vuokrasopimuksen päättyessä.
• Vuokrasopimus kestää 75% tai enemmän omaisuuserän taloudellisesta käyttöiästä.
• Vuokrasopimusten nykyarvo on vähintään 90% omaisuuserän käyvästä markkina -arvosta vuokrasopimuksen luomishetkellä.

Erityistä huomioitavaa

Tämä kirjanpitokäsittely muuttaa joitain tärkeitä analyytikoiden käyttämiä taloudellisia tunnuslukuja. Esimerkiksi analyytikot käyttävät suhdetta lyhytaikaiset velat jaettuna kokonaisvelalla, jotta voidaan arvioida prosenttiosuus yrityksen kokonaisvelasta, joka on maksettava 12 kuukauden kuluessa. Koska aktivoitu vuokrasopimus lisää velkoja, vuokrasopimus muuttaa tätä suhdetta, mikä voi myös muuttaa analyytikkojen mielipiteitä yhtiön osakkeista.

Esimerkki pääomitetun vuokrasopimuksen toiminnasta

Oletetaan esimerkiksi, että yrityksellä on 540 000 dollarin vuokravelvoite viideksi vuodeksi ja korko on 10%. Yhtiön on suoritettava viisi 90 000 dollarin maksua, jotka koostuvat sekä koroista että pääomasta. Korot ovat 10% vuokrasaldosta ja loput kustakin maksusta maksavat pääoman.

Ensimmäisen vuoden korkokulut ovat 54 000 dollaria (540 000 dollaria x 0,1), ja muut 36 000 dollaria maksusta vähentävät vuokrasopimuksen pääomaa. Vuokrasopimusvelvoitteen lyhennysaikataulu pienentää 540 000 dollarin vuokravelvoitetta 36 000 dollarilla siten, että toisen vuoden velvoite on 504 000 dollaria. Kokonaispääomavuokrakulut ovat 54 000 dollaria korkokuluina ja 36 000 dollaria vuokrasopimusten kustannuksina, yhteensä 90 000 dollaria.