Mortgage Rate Lock Talletus Määritelmä

Mikä on asuntolainakorko?

Kiinnitysluottotakuu on maksu, jonka lainanantaja veloittaa a asuntolainojen korot korkoa tietyn ajanjakson ajan, olettaen, että lainanottajan asuntolaina rahoittaa kyseisen ajanjakson aikana.

Mitä pidempi lukituskausi, sitä suurempi vaadittu lukkotakki. Lukkotalletus hyvitetään takaisin lainanottajalle, kun kiinnitys varoja. Jos lainanottaja poistuu asuntolaina- ja lukkosopimuksesta, hän menettää lukkotalletuksensa.

Kuinka laskea asuntolainakorko

Talletussumman laskeminen sisältää yksinkertaisen kertolaskun. Etsi ensin korkokannan prosenttimaksu ja kerro se sitten asuntolainalla.

$\text{Asuntolainakorko.}=\text{Asuntolainan määrä.}\ast \text{Talletus \%}$Asuntolainakorko=Asuntolainan määrä∗Talletus %

Koron lukitusmaksu voi vaihdella 0,25–0,5% asuntolainan määrästä. Esimerkiksi 450 000 dollarin asuntolainalle 0,25 prosentin korkotalletus olisi 1 125 dollaria.

Mitä asuntoluoton talletus tekee?

Asuntolainakorko suojaa lainanottajaa maksamasta korkeampaa vuosikorko asuntolainojen korkojen pitäisi nousta lainahyväksynnän ja kiinnitysrahoituksen välillä. Lainanottajat odottavat usein, kunnes he ovat löytäneet ostettavan asunnon, ennen kuin he maksavat talletuksen lukitakseen koronsa. He tekevät niin, koska aika, joka kuluu kodin löytämiseen ja tarjouksen hyväksymiseen, on epävarmaa.

Lainanantajat käyttävät asuntolainakorkotalletuksia kiinteäkorkoiset asuntolainat jossa korot on sidottu Yhdysvaltain valtion arvopapereiden tuottoihin. Viisitoista vuoden asuntolainat on sidottu 10 vuoden velkakirjan tuottoon, kun taas 30 vuoden asuntolainat vastaavat 30 vuoden joukkovelkakirjalainan tuottoa.

Asuntolainojen korot voivat vaikuttaa, kun näiden arvopapereiden tuotot nousevat, johtuen joko Federal Reserve nostamalla lyhyitä korkoja tai suuntauksia, kuten nopeampaa talouskasvua tai hintojen nousua, jotka saavat joukkovelkakirjasijoittajat vaatimaan korkeampia tuottoja inflaation ennakoimiseksi.

Esimerkki siitä, miten kiinnitysluottotalletusta käytetään

Kiinnitysluottolukot tallentavat tietyn koron lainalle, ja ne veloitetaan noin 0,25–0,50% asuntolainasummasta. Esimerkiksi 300 000 dollarin asuntolainasta vaaditaan 750–1 500 dollarin talletus.

Hintalukot kestävät tyypillisesti 30–60 päivää, mutta jotkut lainanantajat jatkavat koron lukitusta 120 päivälle tai pidempään. Jotkut lainanantajat voivat tarjota ilmaisen koron lukituksen tietyn ajan, mutta veloittavat sitten maksuja lukon jatkamisesta. Lainanottajat voivat lukita koron vasta alkuperäisen jälkeen asuntolainojen hyväksyntä.

Asuntolainakoron rajoitukset

Asuntoluoton talletuksen tekeminen voi säästää lainanottajia satoja ellei tuhansia dollareita asuntolainojen korkoja nopeasti nousevien korkojen aikana, mutta prosessi sisältää myös riskejä.

Lukitus liian aikaisin voi saada lainanottajan menettämään paremman koron, joka saattaa olla saatavilla ennen sulkemista. Lisäksi lainanottaja voi joutua maksamaan ylimääräisen talletuksen lukon pidentämiseksi sen päätyttyä. Koron lukitus voidaan peruuttaa myös, jos lainanottajan taloudelliset olosuhteet muuttuvat ennen sulkemista, kuten luottotietojen lasku tai nousu velan suhde tuloihin.