Kiinteistönvälittäjä vs. Mortgage Broker: Mikä on ero?
Kiinteistönvälittäjä vs. Asuntolainojen välittäjä: yleiskatsaus
Kiinteistönvälittäjät ja asuntolainavälittäjät jakavat samanlaisia työtehtäviä. Kiinteistöalan lisensoituna ammattilaisena molemmat auttavat asiakkaitaan hankkimaan asuin- tai liikekiinteistöjä. Mutta heidän erityistehtävänsä ovat aivan erilaisia. Kiinteistönvälittäjä auttaa ostajia ja myyjiä löytämään tai myymään fyysisen omaisuuden ja a asuntolainojen välittäjä auttaa ostajia löytämään rahoituksen kiinteistön ostamiseen.
Avain takeaways
- Kiinteistönvälittäjät yhdistävät ostajat ja myyjät; asuntolainavälittäjät yhdistävät ostajat ja lainanantajat.
- Riippuen siitä, ketä he edustavat, kiinteistönvälittäjät auttavat asiakkaitaan ostamaan kiinteistön tai myymään kiinteistön ja asuntolainavälittäjät auttavat asiakkaitaan löytämään rahoitusta kiinteistölle.
- Asuntolainojen välittäjien on tutkittava luottotiedot ja lainasopimukset. kiinteistönvälittäjät ovat vähemmän kiinnostuneita taloudellisista tiedoista (muut kuin ostohinnat).
- Molemmat työt voivat vaatia työskentelyä iltaisin ja viikonloppuisin; molempien uran korvaukset perustuvat tuottavuuteen.
- Molemmat työpaikat edellyttävät, että valtio hankkii asianmukaisen lisenssin harjoittaakseen ja pitääkseen lisenssin ajan tasalla uusimisten, jatkokoulutuksen ja testauksen kautta.
1:02
Mitä eroja on kiinteistönvälittäjän, välittäjän ja kiinteistönvälittäjän välillä?
Kiinteistövälittäjä
Koska kiinteistöala voi olla erittäin kilpailukykyinen, jos haluat tulla kiinteistöksi agentti, lähtevä persoonallisuus, halu olla avulias, kypsyys ja luotettavuus ovat välttämättömiä ominaisuuksia. Asuinkiinteistönvälittäjän pitäisi myös pystyä esittämään talo ja myymään sen tarjoamat ominaisuudet miellyttävällä tavalla. Luova silmä suunnitteluun ja yksityiskohtiin voi olla vahva voimavara tässä ammatissa.
Seuraavat vastuut ovat tyypillisiä sen mukaan, toimiiko agentti ostajan tai myyjän puolesta:
- Näytä kiinteistöt ja kodit
- Etsi kiinteistöjä ja asuntoja myytäväksi tai ostajille
- Neuvottele välillä ja toimi yhteyshenkilönä ostajan ja myyjän välillä
- Seuraa paikallisia kiinteistömarkkinoita
- Anna rahoitusohjeita (joissakin tapauksissa)
Pätevyys tulla a kiinteistövälittäjä voi sisältää myynnin tai markkinoinnin taustan ja vähintään ylioppilastutkinnon. Jokaisella kiinteistönvälittäjällä on oltava toimilupa. Valtiosta ja virastosta riippuen saatetaan tarvita lisäkoulutusta rahoitus- ja asumislakeista.
Työ vaatii usein pitkiä työpäiviä ja monen päivän näyttämisen taloja tai kaupallinen kiinteistö mahdollisille ostajille ilman myyntiä, joten kärsivällisyys on myös välttämätöntä. Jos pidät tapahtumien nopeasta etenemisestä ja tarvitset palkan joka viikko, provisioon perustuva kiinteistönvälittäjän työ ei ehkä ole sinua varten.
Ihmiset, joilla on työpaikkoja tai muita velvollisuuksia, ovat usein päiväsaikaan, ja he metsästävät kotiaan öisin ja viikonloppuisin. Tämän seurauksena kiinteistönvälittäjien on oltava valmiita asettamaan itsensä saataville lyhyellä varoitusajalla aina, kun asiakkaat tarvitsevat niitä.
| Kiinteistönvälittäjän korvaus | |
|---|---|
| Tuote | Korvausalue |
| Palkka | $24,000 - $106,000 |
| Bonus | $999 - $31,000 |
| Voitonjako | $2,000 - $35,000 |
| komissio | $2,000 - $247,000 |
| Palkka yhteensä | $25,000 - $141,000 |
Edellä on mainittu korvausalueita eri kategorioissa, alkaen PayScale.com Toukokuussa 2021 uusimmat saatavilla olevat luvut. Luvut heijastavat New Yorkin, New Yorkin kiinteistönvälittäjien keskiarvoja. Jotkut välittäjät voivat ansaita vähemmän, toiset, jotka ovat erittäin hyviä (ja ehkä erittäin onnekkaita), voivat ansaita enemmän.
Jotkut toimistot voivat maksaa nimellispalkan viikoittain, kahden viikon välein tai kuukausittain, mutta useimmat toimijat saavat korvauksen komissio myynnin jälkeen, perustuen ennalta määrättyyn prosenttiosuuteen myyntihinnasta. Tulot kiinteistönvälittäjänä yleensä kasvavat kokemuksen myötä.
Kiinteistönvälittäjä saattaa muuttua paikasta toiseen tyypillisen työpäivän aikana, kun taas asuntolainavälittäjä voi viettää suurimman osan työpäivästä tietokoneella tai puhelimella toimistossa.
Asuntolainojen välittäjä
Asuntolainat toimivat asiakkaiden puolesta löytääkseen parhaat korko ja ehdot asuntolainalle joko yksityiselle asunnolle tai liikekiinteistölle. Uusimpien korkojen ja lainaehtojen tutkiminen on olennainen ja jatkuva osa asuntolainavälittäjän työtä varmistaa parhaat korot asiakkaalle. Jotkut välittäjät voivat kehittää suhteita suosituimpiin lainalaitoksiin, mutta hyvä välittäjä huolehtii asiakkaidensa eduista.
Kun otetaan huomioon työn keskeinen osa parhaiden lainavaihtoehtojen löytämisessä asiakkailleen, luottolaitosten, lainan korkojen ja ehtojen tuntemus on välttämätöntä. Luottokelpoisuuskriteerien ja luottotietojen tuntemus on tärkeää, samoin kuin vahva matematiikka-, suullinen- ja kirjoitustaito.
Asuntolainojen välittäjien on noudatettava asiakkaidensa aikatauluja, ja ystävällinen, lähtevä persoonallisuus voi mennä pitkälle asiakkaiden kanssa. Asuntolainavälittäjä vaatii usein pitkiä tunteja ja monen päivän etsimistä lainanantaja valmis työskentelemään mahdollisen lainanottajan kanssa, joten kärsivällisyys on yhtä tärkeää tällä alalla. Tämä ominaisuus palvelee myös välittäjiä hyvin, kun heidän on hyväksyttävä useita lainanantajien hylkäyksiä yrittäessään lainaa yhteen.
| Asuntolainavälittäjän korvaus | |
|---|---|
| Tuote | Korvausalue |
| Palkka | $36,000 - $138,000 |
| Bonus | $493 - $35,000 |
| Voitonjako | $0 - $1,000 |
| komissio | $12,000 - $175,000 |
| Palkka yhteensä | $31,000 - $145,000 |
Korvaukset vaihtelevat PayScale.com -sivustolta vuodelta 2021, viimeisimmät saatavilla olevat tiedot, eri kategorioissa, jotka on mainittu edellä.
Monilla asuntolainavälittäjillä on myynti-, markkinointi- tai rahoitustausta, erityisesti pankkitoiminnassa. Jos haluat olla asuntolainavälittäjä, tarvitset vähintään lukion tutkintotodistuksen ja hanki välittäjän lisenssi. Tätä varten sinun on suoritettava kansallinen AFE Mortgage Loan Originator Test ja testi sen valtion säännöistä ja määräyksistä, jossa aiot työskennellä.
Asuntolainavälittäjät voivat ansaita palkkaa sekä lisäkorvausta provisiona, joka perustuu ennalta määrättyyn prosenttiosuuteen vakuuksista. Luvut heijastavat joukon keskiarvoja asuntolainavälittäjille New Yorkissa, New Yorkissa. Jotkut välittäjät voivat ansaita vähemmän, kun taas paremmat, kokeneemmat välittäjät voivat ansaita enemmän.